Walgreens, CVS, dan Rite Aid – Apa yang Harus Diketahui Investor RE

Ada 3 rantai toko obat besar di AS: Walgreens, CVS, dan Rite Aid. Berikut adalah beberapa statistik utama tentang 3 rantai toko obat utama pada 2012:

1 Walgreens menempati urutan pertama dengan kapitalisasi pasar $ 28,51 Miliar, $ 72,2 Miliar pada pendapatan total 2011 ($ 45,1 miliar dari pendapatan resep), dan peringkat S & P A. Menurut Walgreens, 75% penduduk AS hidup dalam 3 mil dari tokonya. Pada April 2010, ia mengakuisisi 258 toko obat Duane Reade di wilayah New York Metropolitan yang membawa total 7841 toko obat Walgreens beroperasi pada Februari 2012, termasuk 137 apotek di-tempat di rumah sakit.

2 CVS peringkat kedua dengan kapitalisasi pasar $ 56,56 Miliar, $ 107,1 Miliar dalam pendapatan ($ 40,5 Miliar dari pendapatan resep CVS dan $ 16,1 miliar dari pendapatan pesanan resep Surat Caremark), dan peringkat S & P BBB +. Pada 31 Desember 2011, CVS mengoperasikan 7.404 toko obat.

3 Bantuan Ritus peringkat ketiga (keempat, di belakang Walmart dalam hal pendapatan resep) dengan kapitalisasi pasar $ 1,49 Miliar, $ 26,1 Miliar dalam pendapatan ($ 17,1 miliar dari pendapatan resep), mengoperasikan 4714 toko obat pada Februari 2011 dan memiliki peringkat S & P B-.

Investor membeli properti yang ditempati oleh rantai toko obat ini karena alasan berikut:

1. Bisnis toko obat sangat resesi-sensitif. Orang-orang membutuhkan obat ketika mereka sakit, terlepas dari keadaan ekonomi. Orang kaya dan miskin di AS memiliki akses ke obat-obatan. Beberapa bahkan berpendapat bahwa masyarakat berpenghasilan rendah menggunakan lebih banyak obat karena obat gratis atau murah yang ditawarkan oleh program bantuan pemerintah. Jadi para penyewa harus melakukan dengan baik selama waktu yang sulit dan memiliki uang untuk membayar sewa kepada tuan tanah.

2. Bisnis toko obat memiliki prospek yang bagus di AS:

· Orang-orang hidup lebih lama dan membutuhkan lebih banyak obat untuk mempertahankan umur panjang, mis. Actonel untuk osteoporosis, Aricept untuk gejala Alzheimer. Orang yang lebih tua cenderung menggunakan lebih banyak obat daripada yang lebih muda karena mereka sering memiliki lebih banyak masalah medis. Ketika 78 juta baby boomer semakin mendekati usia pensiun mulai tahun 2008, rantai toko obat mengantisipasi permintaan akan obat meningkat dalam 20 tahun mendatang.

· Pasar obat terus berkembang karena populasi AS terus tumbuh. Semakin banyak orang Amerika menderita berbagai penyakit. Jumlah orang Amerika menderita alergi musiman dua kali lipat dalam 15 tahun terakhir menjadi 37 juta orang per majalah Fortune. Mereka menghabiskan $ 5,4 Miliar pada 2009 untuk obat-obatan alergi. Karena balon garis pinggang mereka (75% orang Amerika diperkirakan kelebihan berat badan atau obesitas pada tahun 2020), lebih banyak orang Amerika didiagnosis menderita diabetes, bersama dengan kolesterol tinggi pada usia yang lebih muda dan lebih muda. Selain itu, dokter juga menyarankan untuk mengobati berbagai penyakit lebih cepat daripada kemudian karena pemahaman yang lebih baik tentang penyakit. Misalnya, dokter sekarang meresepkan obat antiretroviral untuk pasien segera setelah terinfeksi virus HIV daripada menunggu infeksi menjadi AIDS. Lebih banyak dokter menggabungkan insulin dengan obat-obatan oral untuk mengobati Diabetes tipe-2 daripada hanya obat-obatan oral saja. Semua faktor ini meningkatkan ukuran pasar obat.

· Kemajuan dalam rekayasa genetika telah memperkenalkan berbagai alat uji DNA genetik baru yang memungkinkan diagnosis genetika kerentanan terhadap penyakit dan gangguan yang diturunkan. Tes genetik saat ini adalah segmen pertumbuhan tertinggi dalam industri diagnostik. Beberapa tes genetik ini mungkin akan berubah menjadi alat uji langsung-ke-konsumen yang tersedia di toko obat dalam waktu dekat. Setelah persetujuan FDA, produk-produk baru ini berpotensi mendatangkan pemasukan tambahan untuk toko obat.

· Menggunakan metode baru menjahit molekul yang disebut struktur berbasis desain; perusahaan obat datang dengan obat baru yang mungkin tidak mereka temukan sebaliknya, mis. Xalkori oleh Pfizer untuk mengobati kanker paru-paru.

· Bagian dari RUU Reformasi Perawatan Kesehatan pada 23 Maret 2010 memberikan jaminan asuransi kepada sekitar 33 juta lebih orang Amerika. Ini adalah hadiah yang bagus untuk industri toko obat.

· Ada obat baru untuk mengobati penyakit yang sebelumnya tidak dapat diobati, dan penyakit baru, misalnya Viagra untuk ketidakbahagiaan pria, Avastin untuk kanker usus besar, Herceptin untuk kanker payudara,. Obat-obatan baru sangat mahal, misalnya Pasokan Avastin selama satu tahun berharga sekitar $ 55.000. Eli Lilly telah menjual sekitar $ 4,8 miliar Zyprexa pada tahun 2007 untuk skizofrenia dan sebagian besar orang belum pernah mendengar tentang obat ini.

· Ada obat-obatan yang ada sekarang disetujui untuk mengobati penyakit baru dan dengan demikian meningkatkan pendapatan penjualan mereka. Sebagai contoh, Lyrica awalnya ditujukan untuk mengobati rasa sakit yang disebabkan oleh kerusakan saraf pada penderita diabetes. Sekarang disetujui oleh FDA untuk mengobati Fibromyalgia yang mempengaruhi 5,8 juta orang Amerika per WebMD.

· Kemajuan besar dalam penelitian genetika, biologi, dan sel punca diharapkan menghasilkan kelas obat baru untuk mengobati diabetes, Parkinson dan berbagai kelainan genetik langka. Misalnya, obat baru Ilaris dari Novartis menargetkan penyebab genetik dari kelainan bawaan yang hanya ada 7000 kasus yang diketahui di seluruh dunia. Namun, Novartis berharap untuk secara bertahap memperluas obat-obatannya menjadi obat blockbuster untuk gangguan yang lebih umum yang disebabkan oleh genetika serupa.

· Teknologi dan kehidupan modern memperkenalkan dan membutuhkan produk baru, mis. alat tes kehamilan, Lamisil untuk kuku kaki yang lebih jernih, Latisse untuk bulu mata yang lebih panjang & tebal, Propecia untuk rambut rontok pada pria, Premarin untuk gejala menopause, monitor diabetes, sikat gigi elektronik, lensa kontak, pembersih lensa, pil diet, vitamin, pil KB , IUD, suplemen nutrisi, dan pil penurun kolesterol (orang Amerika menghabiskan hampir $ 26 miliar pada 2006 hanya untuk obat Kolesterol per IMS Health, perusahaan konsultan berbasis di Connecticut yang memantau penjualan obat-obatan.)

· Sebelum pelanggan dapat pergi ke toko obat atau counter farmasi, mereka harus melewati cokelat, soda, kamera digital, jam tangan, mainan, boneka, bir dan anggur, kosmetik, video game, bunga, wewangian, dan kartu ucapan. Toko obat berharap Anda menggunakan layanan foto satu jam di sana. Toko-toko juga membawa barang musiman, misalnya Kostum Halloween, dan merchandise "Seperti yang Terlihat di TV", mis. Shamwow. Akibatnya, pelanggan membeli lebih dari resep dan obat-obatan mereka di toko obat ini. CVS melaporkan bahwa penjualan non-farmasi mewakili 30% dari total penjualan perusahaan pada bulan Januari 2007. Angka untuk Walgreens adalah 34% dan 37% untuk Rite Aid. Banyak lokasi farmasi di toko-toko kenyamanan terutama yang berada di daerah perumahan atau pedesaan. Jadi Walgreens berharap pelanggan juga mengambil WD-40, dan obeng di toko-tokonya, bukan di Home Depot; Nasi Jasmine Thailand, dan saus ikan untuk menghindari perjalanan ke Safeway atau Kroger Supermarket. Selama masa resesi, penjualan barang-barang non-obat ini turun karena pelanggan membeli apa yang mereka butuhkan dan bukan yang mereka inginkan. Walgreens mencoba untuk mengurangi jumlah item dengan 4000. Ini juga memperkenalkan label pribadi sendiri yang memiliki margin keuntungan yang lebih tinggi.

· Ada lebih banyak lagi obat-obatan generik di pasaran karena sejumlah film laris merek terkenal kehilangan hak paten mereka selama 20 tahun, mis. Lipitor (obat terlaris di dunia untuk menurunkan kolesterol) pada tahun 2010, Viagra (Anda tahu untuk apa) pada 2012. Toko obat lebih suka menjual obat generik ke pelanggan karena margin keuntungan lebih tinggi daripada obat-obatan bermerek.

· Banyak orang kecanduan pembunuh rasa sakit, misalnya Hydrocodone / Oxycodone. Per DEA pada tahun 2012, ada 1,5 juta orang Amerika kecanduan kokain tetapi 7 juta kecanduan obat resep.

· Penulis ini memperkirakan bahwa setidaknya 10% dari obat resep yang tidak digunakan sama sekali tidak digunakan dan duduk diam di lemari obat. Mereka akhirnya kedaluwarsa dan dibuang.

3. Perusahaan-perusahaan ini menandatangani sewa NNN jangka panjang, dijamin oleh aset perusahaan mereka. Hal ini membuat investasi dalam properti yang mendasarinya berisiko cukup rendah, terutama untuk Walgreens dengan peringkat S & P "A". Bahkan, properti ini kadang-kadang disebut sebagai properti tingkat investasi. Setelah rantai toko obat menandatangani sewa, mereka membayar sewa segera dan tepat waktu. Penulis ini tidak mengetahui adanya properti yang disewa oleh salah satu rantai toko obat ini di mana penyewa gagal membayar sewa. Bahkan ketika toko ditutup karena penjualan yang lemah (Walgreens menutup 119 toko pada tahun 2007), perusahaan-perusahaan ini dapat menyewakan properti kepada perusahaan lain, misalnya Memajukan Suku Cadang Mobil dan terus membayar sewa pada sewa master.

· Sewa Walgreens tipikal terdiri dari 20-25 tahun jangka waktu primer ditambah 8-10 opsi lima tahun. Selama jangka waktu dan opsi utama, tidak akan ada kenaikan sewa di sebagian besar sewa. Ini adalah kerugian utama investasi di toko obat Walgreens.

· Sewa CVS yang khas terdiri dari 20-25 tahun jangka waktu primer ditambah 4-5 opsi lima tahun. Sewa biasanya datar selama jangka waktu utama dan kemudian ada kenaikan sewa 2,5% -10% dalam setiap opsi 5 tahun.

· Sewa Bantuan Rite tipikal terdiri dari 20-25 tahun jangka waktu primer ditambah 4-8 opsi lima tahun. Sewa sering memiliki kenaikan sewa setiap 5-10 tahun.

Risiko Investasi

Meskipun bisnis farmasi pada umumnya tidak sensitif terhadap resesi, ada risiko yang terlibat dalam investasi Anda:

1) Kelemahan utama tentang investasi di apotek adalah ada sedikit atau tidak ada gundukan sewa untuk waktu yang lama, mis. 20-50 tahun, terutama untuk Walgreens. Jadi, sewa dikurangi secara efektif setelah inflasi diperhitungkan. Ini adalah salah satu alasan utama properti ini tidak menarik bagi investor yang lebih muda, terutama ketika tingkat kapitalisasi rendah.

2) 3 jaringan toko obat sekarang memiliki pesaing baru yang tangguh, Walmart. Walmart menjual obat resep di lebih dari 4000 Walmart, Sam's Club, dan toko Pasar Lingkungan di 49 negara bagian. Pada 2012, Walmart adalah pengecer obat terbesar ketiga dengan $ 17,4 miliar dalam penjualan resep, tepat di depan Rite Aid dengan $ 17,1 miliar dalam penjualan resep. Raksasa ritel ini diketahui meluncurkan pada 2006 program obat resep umum $ 4 yang dipublikasikan besar-besaran yang sekarang menjual 350 obat generik untuk pasokan 30 hari. Jumlah obat yang sebenarnya lebih sedikit karena obat dengan kekuatan yang berbeda dihitung sebagai obat yang berbeda. Misalnya, Metformin 500 mg, 850 mg, dan 1000 mg dihitung sebagai 3 obat. Walmart mungkin hanya menghasilkan sedikit keuntungan dari obat-obatan ini jika ada. Namun, kampanye pemasaran – diciptakan oleh Bill Simon, Presiden dan CEO Walmart AS, menghasilkan banyak publisitas untuk Walmart. Walmart berharap dapat menarik pelanggan ke tokonya dengan resep lain yang memiliki margin keuntungan lebih tinggi. Dalam survei tak ilmiah hanya dengan satu resep nama merek Lyrica, penulis ini menemukan harga terendah di Costco, harga tertinggi di Walgreens dan Walmart di tengah. Rantai obat lain mencoba melawan Walmart dengan cara yang berbeda. Sasaran sekarang menawarkan 350 obat generik yang sama seharga $ 4 untuk persediaan 30 hari. Walgreens memiliki klub obat resep dengan biaya keanggotaan yang menawarkan 1.400 obat generik hanya dengan $ 1 / minggu. CVS mengatakan akan cocok dengan semua penawaran dari para pesaingnya.

3) Koresponden Kepala Bisnis Rick Newman dari US World & News Report meramalkan bahwa Rite Aid mungkin tidak akan bertahan pada tahun 2009. Rite Aid masih ada di sekitar tahun 2012. Prediksi tersebut sepertinya menghilang pada tahun 2012 sebagai Rite Aid karena ia dapat membiayai kembali jangka panjang istilah hutang dan pendapatan penjualan telah meningkat.

4) Obat-obatan juga dijual di ribuan supermarket, toko Target, dan gudang Costco. Namun, tidak ada jendela drive-through di toko-toko ini atau Walmart untuk dengan mudah menurunkan resep dan mengambil obat-obatan. Pelanggan tidak akan dapat mengambil resep mereka saat jam makan siang atau setelah pukul 19:00 di toko Target atau supermarket. Mereka harus memiliki keanggotaan untuk membeli obat-obatan di Costco. Orang lain mungkin tidak mengisi resep mereka di Walmart karena mereka tidak ingin berbaur dengan pelanggan khas Walmart yang berada di kelompok berpenghasilan rendah. Dan beberapa baby boomer tidak ingin resep mereka terisi di Target atau Walmart karena tidak ada kursi yang nyaman bagi mereka untuk duduk dan menunggu obat-obatan mereka.

5) Bisnis ritel obat hingga tingkat tertentu dikendalikan oleh Pharmacy Benefits Managers (PBMs). Pelanggan biasanya mendapatkan cakupan resep dari perusahaan asuransi kesehatan mereka, mis. Blue Cross. PBM ini mengelola manfaat resep atas nama perusahaan asuransi. Pada tahun 2012 Walgreens kehilangan kontrak senilai lebih dari $ 5 Miliar dengan Express Scripts, sebuah PBM besar. Pendapatan Walgreen segera jatuh pada kuartal pertama 2012 karena pelanggan Express Scripts tidak dapat mengisi resep mereka di Walgreens. PBM juga dalam bisnis ritel obat-obatan melalui pesanan pos yang tidak memerlukan penyewaan ruang ritel yang mahal. Pesanan surat resep saat ini menangkap lebih dari 20% pangsa pasar dari total pendapatan yang diresepkan. Jika pelanggan mengubah kebiasaan pembelian resep mereka ke pesanan pos (tidak ada bukti pada tahun 2012), itu bisa berdampak negatif terhadap bisnis rantai toko obat.

6) Banyak sewa di daerah dengan angin topan dan tornado adalah sewa NNN dengan pengecualian atap dan struktur. Jadi jika atapnya rusak, Anda harus membayar biaya.

7) Penyewa dapat pindah ke lokasi baru di jalan atau di seberang jalan ketika sewa berakhir. Risiko ini tinggi ketika properti terletak di kota kecil di mana ada penghalang rendah untuk masuk, yaitu banyak lahan kosong & dapat dikembangkan.

8) Penyewa dapat meminta konsesi sewa untuk meningkatkan keuntungannya selama masa-masa sulit. Kemungkinan lebih tinggi jika penyewa adalah Rite Aid dan jika toko memiliki pendapatan penjualan rendah dan / atau lebih tinggi dari sewa pasar.

9) Semakin banyak orang Amerika berjalan menjauh dari resep mereka, terutama obat-obatan bermerek paling mahal. Ini mungkin berdampak negatif pada pendapatan penjualan dan laba dari toko obat dan akibatnya dapat menyebabkan penutupan toko obat. Menurut Wolters Kluwer Pharma Solution, perusahaan data layanan kesehatan, hampir 1 dari 10 resep baru untuk obat-obatan bermerek ditinggalkan oleh orang-orang dengan rencana kesehatan komersial pada tahun 2010. Ini naik 88% dibandingkan 4 tahun yang lalu tepat sebelum resesi dimulai. Tren ini didorong sebagian oleh rekan-rekan yang lebih tinggi dan lebih tinggi untuk obat-obatan bermerek karena para majikan menggeser lebih banyak biaya asuransi kepada para karyawannya.

Di antara 3 rantai toko obat, Walgreens dan apotek CVS pada umumnya memiliki lokasi terbaik di persimpangan utama sementara Rite Aid memiliki kurang dari lokasi premium. Walgreens cenderung hanya mempekerjakan lulusan teratas dari sekolah farmasi sementara Rite Aid mengendap dengan lulusan bawah untuk menghemat biaya. Jika memungkinkan, semua rantai toko obat mencoba untuk mengisi resep dengan obat generik yang memiliki margin keuntungan lebih tinggi.

1) Walgreens: perusahaan ini didirikan pada tahun 1901 oleh Charles Walgreen, Sr. di Chicago. Sementara perusahaan telah ada selama lebih dari 100 tahun, kebanyakan toko hanya berumur 5-10 tahun. Ini adalah perusahaan yang dikelola terbaik di antara tiga rantai toko obat dan juga di antara perusahaan publik yang paling dikagumi di AS. Perusahaan telah dijalankan oleh eksekutif dengan rekam jejak yang terbukti dan mempekerjakan lulusan terbaik dari universitas. Karena kekuatan keuangannya yang unggul – peringkat S & P A– dan lokasi premium yang tidak dapat diganti, properti dengan sewa dari Walgreens mendapatkan harga tertinggi per kaki persegi dan / atau nilai batas terendah di antara 3 rantai toko obat. Selain itu, Walgreens mendapat sewa datar atau kenaikan sewa yang sangat rendah selama 20 hingga 60 tahun. Tingkat topi sering berada di kisaran 5% hingga 6,5% pada tahun 2012. Investor yang membeli Walgreens cenderung lebih dewasa, yaitu mendekati usia pensiun. Mereka mencari investasi yang aman di mana lebih penting untuk mendapatkan cek sewa daripada mendapatkan apresiasi. Mereka sering membandingkan laba atas investasi Walgreens mereka dengan imbal hasil yang lebih rendah dari obligasi treasury AS atau Sertifikat Deposito dari bank. Walgreens membuka banyak toko baru pada tahun 2008 dan 2009 dan dengan demikian Anda melihat banyak toko Walgreens baru untuk dijual. Ini akan memperlambat ekspansi ini pada tahun 2010 dan seterusnya dan fokus pada renovasi toko yang ada.

2) CVS Pharmacy: CVS Corporation didirikan pada tahun 1963 di Lowell, MA oleh Stanley Goldstein, Sidney Goldstein, dan Ralph Hoagland. Nama CVS adalah singkatan dari "Toko Nilai Konsumen". Pada 2009, CVS memiliki sekitar 6300 toko di AS, sebagian besar melalui akuisisi. Pada 2004, CVS membeli 1.200 Eckerd Drugstores di Texas dan Florida. Pada tahun 2006, CVS membeli 700 toko obat Savon dan Osco sebagian besar di California Selatan. Dan pada tahun 2008, CVS mengakuisisi 521 toko Longs Drugs di California, Hawaii, Nevada, dan Arizona dengan harga $ 2.9B dolar. Akuisisi Long Drugs tampaknya bagus karena CVS tidak memiliki toko di Northern CA dan Arizona. Selain itu, harganya juga termasuk real estat. Ini juga membeli Caremark, salah satu PBM terbesar dan mengubah nama perusahaan menjadi CVS Caremark. Ketika CVS membeli 1.200 toko Eckerd, ia membentuk entitas tunggal LLC (Perseroan Terbatas) untuk memiliki setiap toko Eckerd. Setiap LLC menandatangani sewa dengan pemilik properti. Dalam hal terjadi default, pemilik hanya dapat secara legal pergi setelah aset LLC dan bukan dari aset lain milik CVS. Meskipun pemilik kehilangan jaminan keamanan dari aset perusahaan CVS, penulis ini tidak mengetahui adanya insiden ketika CVS menutup toko dan tidak membayar sewa.

3) Rite-Aid: Rite Aid didirikan oleh Alex Grass (ia baru saja meninggal pada 27 Agustus 2009 pada usia 82) dan membuka toko pertamanya pada tahun 1962 sebagai "Pusat Diskon Thrif D" di Scranton, Pennsylvania. Ini resmi dimasukkan sebagai Rite Aid Corporation dan go public pada tahun 1968. Pada saat Alex Grassstep diturunkan sebagai ketua perusahaan dan chief executive officer pada tahun 1995, Rite Aid adalah jaringan toko obat terbesar di negara itu dalam hal total toko dan No. 2 dalam hal pendapatan. Putranya, Martin Grass, mengambil alih tetapi digulingkan pada 1999 karena pernyataan berlebihan tentang penghasilan Rite Aid di akhir 1990-an. Rite Aid sekarang adalah yang paling lemah secara finansial di antara 3 rantai toko obat. Pada tahun 2007, Rite-Aid mengakuisisi sekitar 1.850 toko obat Brooks dan Eckerd, sebagian besar di sepanjang pantai Timur untuk mengejar Walgreens dan CVS. Dalam prosesnya, ia menambahkan utang jangka panjang yang sangat besar dan merupakan rantai toko obat yang paling banyak ditimbang berdasarkan nilai pasarnya. Integrasi Brooks dan Eckerd tampaknya tidak berjalan dengan baik. Pendapatan dari beberapa toko ini turun sebanyak 20% setelah mereka mengubah tanda itu menjadi Rite Aid. Pada tahun 2009, Rite-Aid memiliki lebih dari 4900 toko dan lebih dari $ 26 Miliar pendapatan. Angka-angka turun pada 2010 menjadi 4780 toko dan $ 25,53 miliar pendapatan. Pada 21 Januari 2009, Moody's Investor Services menurunkan Rite Aid dari "Caa1" menjadi "Caa2", delapan tingkat di bawah tingkat investasi. Kedua peringkat itu "sampah" yang menunjukkan risiko kredit sangat tinggi. Rite Aid menghubungi sejumlah tuan tanahnya pada tahun 2009 mencoba mendapatkan konsesi sewa untuk meningkatkan laba. Pada bulan Juni 2009, Rite Aid berhasil menyelesaikan refinancing $ 1,9 Miliar dari utangnya. Pada 2012, Rite Aid mendapat manfaat dari masalah kontrak Walgreens dengan Express Scripts. Penjualan toko yang sama meningkat 2,2%, 3,2%, dan 3,6% untuk Januari, Februari dan Maret 2012, masing-masing. Rite Aid masih kehilangan uang dalam tahun fiskal 2012 yang berakhir pada 3 Maret 2012. Namun, kehilangan kurang, $ 0,43 per saham pada tahun 2012 dibandingkan $ 0,64 per saham pada tahun fiskal 2011. Perusahaan mengharapkan prospek yang lebih baik di tahun fiskal 2013.

Hal yang perlu dipertimbangkan ketika berinvestasi di apotek

Jika Anda tertarik berinvestasi di properti yang disewa oleh jaringan toko obat, berikut beberapa hal yang perlu dipertimbangkan:

1. Jika Anda menginginkan investasi berisiko rendah, pergilah ke Walgreens. Di daerah yang stabil atau tumbuh, tingkat keamanannya sama apakah properti itu di California di mana Anda mendapatkan topi 5,5% atau Texas di mana Anda bisa mendapatkan batas 6,5%. Jadi, tidak ada keuntungan yang signifikan untuk berinvestasi di properti di California karena nilai properti didasarkan terutama pada tarif tutup. Pada tahun 2012, tarif topi yang ditawarkan untuk Walgreens tampaknya turun dari 7,5% -8,4% pada 2009 menjadi 5,5% -6,5% untuk toko-toko baru.

2. Jika Anda bersedia mengambil lebih banyak risiko, pergilah dengan Rite-Aid. Beberapa properti di luar California mungkin menawarkan hingga 9% batas kapitalisasi pada tahun 2012. Namun, di antara 3 rantai obat, Rite Aid memiliki 10,5% kemungkinan mengalami kekurangan di tahun 2010. Haruskah ini menyatakan kebangkrutan, Rite Aid memiliki opsi untuk memilih lokasi mana yang harus dibuka dan lokasi mana untuk mengakhiri sewa. Untuk meminimalkan risiko bahwa toko ditutup, pilih lokasi dengan penjualan yang kuat dan rasio sewa rendah terhadap pendapatan.

3. Pembiayaan harus menjadi pertimbangan penting. Sementara tingkat topi lebih rendah untuk Walgreens daripada Rite Aid, Anda akan bisa mendapatkan harga dan persyaratan terbaik untuk Walgreens.

4. Jika Anda bukan investor konservatif atau pengambil risiko, Anda mungkin ingin mempertimbangkan apotek CVS. Ini memiliki peringkat kredit BBB + S & P. Cap rate-nya lebih tinggi dari Walgreens tetapi lebih rendah dari Rite Aid. Beberapa sewa mungkin menawarkan gundukan sewa yang lebih baik. Di sisi lain, beberapa CVS sewa, terutama untuk properti di daerah-daerah topan, misalnya Florida tidak benar-benar sewa NNN di mana tuan tanah bertanggung jawab atas atap dan strukturnya. Jadi, pastikan Anda menyesuaikan tingkat cap sesuai. Beberapa lokasi CVS ada di tempat Minuteclinic dikelola oleh perawat terdaftar. Karena ide klinik ini diperkenalkan baru-baru ini, tidak jelas memiliki klinik di dalam CVS adalah plus atau minus ke garis bawah toko.

5. Semua 3 rantai toko obat memiliki persyaratan serupa. Mereka semua menginginkan properti yang sangat terlihat, berdiri sendiri, persegi panjang sekitar 10.000 – 14.500 SF pada lahan seluas 1,5 – 2 hektar, lebih disukai di sudut dengan sekitar 75 – 80 ruang parkir di lokasi lalu lintas yang tumbuh dan tinggi. Mereka semua membutuhkan properti untuk memiliki drive-through. Oleh karena itu, Anda harus menghindari membeli properti inline, yaitu tidak berdiri sendiri dan properti tanpa jendela drive-through. Ada kemungkinan bahwa toko obat ini mungkin tidak ingin memperbarui sewa kecuali jika properti tersebut terletak di daerah padat penduduk tanpa lahan kosong di dekatnya. Selain itu, jika Anda memperoleh properti yang tidak memenuhi persyaratan baru, misalnya drive-through, Anda mungkin memiliki masalah mendapatkan pembiayaan karena pemberi pinjaman menyadari persyaratan ini.

6. Jika apotek dibuka 24 jam sehari, itu di lokasi yang lebih baik. Rantai toko obat tidak membuka toko 24 jam sehari kecuali lokasi menarik pelanggan.

7. Banyak properti mungkin memiliki persentase sewa, yaitu pemilik dapat memperoleh tambahan sewa ketika pendapatan tahunan toko melebihi angka tertentu, mis. $ 5 Jt Namun, pendapatan yang digunakan untuk menghitung persentase sewa sering mengecualikan daftar item sepanjang-halaman, mis. anggur dan soda, produk tembakau, barang yang dijual setelah jam 10 malam, obat-obatan yang dibayar oleh program pemerintah. Pendapatan penjualan yang dikecualikan dapat menyumbang sebanyak 70% dari pendapatan kotor toko. Akibatnya, penulis ini hanya melihat 2 toko di mana pemilik dapat mengumpulkan tambahan persentase sewa. Toko dengan persentase sewa diperlukan untuk melaporkan penjualan tahunannya kepada pemilik bangunan. Sebagai investor, Anda ingin berinvestasi di toko dengan penjualan kotor yang kuat, mis. lebih dari $ 500 per kaki persegi per tahun. Selain itu, Anda juga ingin memeriksa rasio sewa terhadap pendapatan. Jika angkanya dalam kisaran 2-4%, toko kemungkinan akan sangat menguntungkan sehingga peluang toko ditutup sangat rendah.

8. Tidak peduli seberapa bagus para penyewa, hindari berinvestasi dalam penurunan, mis. Detroit dan / atau daerah berpenghasilan rendah atau kota-kota kecil dengan kurang dari 30.000 penduduk dalam jarak 5 mil. Di kota kecil, itu mungkin satu-satunya toko obat di kota dan menangkap sebagian besar pangsa pasar. Namun, jika pesaing membuka lokasi baru di area tersebut, pendapatan dapat sangat terpengaruh. Selain itu, penyewa dapat selalu pindah ke lokasi baru di jalan ketika sewa berakhir karena ada penghalang rendah untuk masuk di kota kecil. Properti ini mudah dibeli sekarang dan susah dijual nantinya. Ketika pasar kredit ketat, Anda mungkin memiliki masalah menemukan pemberi pinjaman untuk membiayai properti ini.

9. Banyak properti memiliki pinjaman yang sudah ada yang harus diasumsikan oleh pembeli. Jika Anda memiliki 1.031 pertukaran, pikirkan dua kali tentang membeli properti ini. Anda harus benar-benar memahami persyaratan pinjaman pinjaman dari pemberi pinjaman sebelum bergerak maju. Jika Anda gagal untuk mengasumsikan pinjaman yang ada (dengan asumsi pinjaman yang ada jauh lebih sulit daripada mendapatkan pinjaman baru), Anda mungkin kehabisan waktu untuk pertukaran 1031 dan mungkin bertanggung jawab untuk membayar capital gain.

10. Dengan sedikit pengecualian, rantai toko obat tidak memiliki toko yang mereka tempati karena beberapa alasan. Berikut beberapa diantaranya:

– Mereka tahu bisnis farmasi tetapi tidak tahu real estat. Investor saham juga tidak ingin Walgreens menjadi perusahaan investasi real estat.

– Memiliki real estat akan mengharuskan mereka untuk membawa banyak hutang jangka panjang yang bukan ide cemerlang untuk perusahaan yang diperdagangkan secara publik.

11. Sekitar 10% dari properti toko obat dijual dan biasanya apotek CVS memerlukan jumlah ekuitas yang sangat sedikit untuk dibeli, mis. 10% dari harga pembelian. Namun, Anda diminta untuk mengasumsikan pinjaman yang telah diamortisasi sepenuhnya dengan arus kas nol. Artinya, semua uang sewa yang dibayarkan oleh penyewa harus digunakan untuk membayar pinjaman. Tingkat topi mungkin dalam kisaran 7-9%, dan suku bunga pinjaman bisa menarik dalam kisaran 5,5% hingga 6%. Oleh karena itu, investor membayar pinjaman dalam 10 hingga 20 tahun. Namun, Anda tidak memiliki arus kas positif. Ini mengharuskan Anda untuk datang dengan uang tunai di luar untuk membayar pajak penghasilan atas keuntungan sewa (perbedaan antara sewa dan bunga kredit). Semakin lama Anda memiliki properti, semakin banyak uang tunai di luar Anda akan perlu membayar pajak penghasilan karena bunga hipotek akan semakin berkurang menjelang akhir. Jadi siapa yang akan membeli properti semacam ini?

– Para investor yang memiliki kerugian besar dari properti investasi lainnya. Dengan memperoleh properti aliran kas nol ini, mereka dapat mengimbangi pendapatan dari penyewa toko obat terhadap kerugian dari properti investasi lainnya. Misalnya, properti memiliki $ 105.000 dari keuntungan sewa setahun, dan investor juga memiliki kerugian $ 100.000 dari properti lain. Akibatnya, gabungan laba kena pajak hanya $ 5.000.

– Para investor yang kurang informasi yang gagal untuk mempertimbangkan bahwa mereka harus mengumpulkan uang tambahan untuk membayar pajak penghasilan.

Keluar dari Kotak Berpikir

Jika Anda memberi terlalu banyak bobot pada peringkat S & P dari para penyewa, Anda mungkin akhirnya mengambil banyak risiko atau melewatkan peluang yang baik.

  1. Lokasi yang baik harus menjadi kunci dalam keputusan Anda tentang toko obat mana yang akan berinvestasi. Sering dikatakan bisnis yang buruk harus dilakukan dengan baik di lokasi yang bagus sementara penyewa terbaik akan gagal di lokasi yang buruk. Toko Walgreens yang ditutup kemudian (ya, Walgreens menutup 119 toko pada tahun 2007) masih merupakan investasi yang buruk meskipun Walgreens terus membayar sewa tepat waktu. Jadi, Anda tidak ingin berinvestasi secara buta di toko obat hanya karena memiliki tanda Walgreens di gedung.
  2. Tidak ada perusahaan yang cukup gila untuk menutup lokasi yang menguntungkan. Tidak perlu ilmu roket untuk memahami bahwa perusahaan yang lemah secara finansial seperti Rite Aid akan berusaha semaksimal mungkin untuk menjaga pembukaan lokasi yang menguntungkan. Di sisi lain, Walgreens yang kuat secara finansial akan membutuhkan pembenaran untuk menjaga lokasi yang tidak menguntungkan terbuka. Jadi bagaimana Anda menentukan apakah lokasi toko obat menguntungkan atau tidak jika penyewa tidak diharuskan mengungkapkan pernyataan untung & ruginya? Jawabannya adalah Anda tidak bisa. Namun, Anda dapat membuat tebakan berdasarkan pada pendapatan kotor tahunan toko yang sering dilaporkan kepada pemilik seperti yang dipersyaratkan oleh persentase klausa dalam sewa. Dengan pendapatan kotor, Anda dapat menentukan rasio sewa terhadap pendapatan. Semakin rendah rasionya, semakin besar kemungkinan toko tersebut menguntungkan. Misalnya, jika sewa pokok tahunan adalah $ 250.000 sementara pendapatan kotor toko adalah $ 5 juta, maka rasio sewa terhadap pendapatan adalah 5%. Sebagai aturan praktis, sulit untuk menghasilkan keuntungan jika rasio ini lebih dari 8%. Jadi jika Anda melihat Rite Aid dengan rasio sewa 3% untuk pendapatan maka Anda tahu kemungkinan lokasi yang sangat menguntungkan. Dalam acara Rite Aid menyatakan kebangkrutan, itu akan membuat lokasi ini tetap terbuka dan terus membayar sewa. Jika Anda melihat toko obat Rite Aid dengan rasio sewa 3% untuk pendapatan menawarkan batas 10%, kemungkinan itu adalah investasi berisiko rendah dengan pengembalian yang baik dan penyewa akan cenderung memperbarui sewa. Kelemahan jaminan perusahaan dari Rite Aid mungkin tidak begitu penting dan risiko memiliki Rite Aid sebagai penyewa tidak terlalu signifikan.
  3. Toko obat dengan sewa 25 tahun baru cenderung menjual dengan topi yang lebih rendah, mis. Batas 6-7% pada toko baru versus batas 8,0-8,5% di lokasi yang sudah ditentukan dengan 5-10 tahun tersisa di sewa. Ini karena investor takut bahwa penyewa tidak memperbaharui sewa. Sayangnya, pemberi pinjaman juga memiliki ketakutan yang sama! Akibatnya, banyak pemberi pinjaman tidak akan membiayai toko obat dengan 2-3 tahun tersisa di sewa. Fakta bahwa toko obat dengan sewa baru memiliki premium pada harga berarti mereka memiliki potensi penyusutan 20% (membeli baru pada 6% tutup dan menjual pada 7,5% tutup ketika sewa memiliki 8 tahun lagi). Beberapa investor tidak akan mempertimbangkan berinvestasi di toko obat dengan 5-10 tahun tersisa di sewa. Mereka mungkin mengabaikan fakta bahwa toko yang didirikan mungkin berada di lokasi yang tak tergantikan dengan penjualan yang sangat kuat. Penyewa tidak punya pilihan lain selain memperbarui sewa.

Manfaat Indah Amazon Toko Afiliasi Dapat Memberikan

Menjadi pemilik toko afiliasi Amazon adalah langkah yang sangat bermanfaat karena mereka yang memiliki toko Amazon sendiri berhak atas banyak manfaat secara moneter. Dalam artikel ini, kami terutama akan menyoroti aspek positif dari memiliki toko Amazon.

1 Situs yang memiliki permintaan tinggi: – Pada tahun 1990-an bahwa fondasi Amazon Corporation digali dan di tempat, Amazon mendapatkan popularitas besar dalam dekade terakhir dan telah muncul menjadi salah satu situs belanja online yang paling dihormati. Sekarang Amazon membanggakan jaringan aktif global sepenuhnya yang memiliki lebih dari 600 juta pengunjung. Jaringan asosiasi dari SEBUAHtoko-toko afiliasi mazon memiliki jaringan luas yang telah mencapai angka 1 juta dan meningkat secara besar-besaran. Jadi menjadi rekanan dari salah satu perusahaan global terkemuka bisa sangat menguntungkan. Ini adalah manfaat utama dari toko afiliasi Amazon.

2 Sistem pelaporan yang terintegrasi sepenuhnya: – Ini adalah fitur yang membantu rekanan untuk menyimpan catatan klik yang telah diterima oleh Amazon store mereka dan juga membantu mereka untuk memantau topografi klik. Jadi ini membantu banyak dalam mengawasi situs afiliasi yang terkait dengan toko Amazon dan membantu untuk mempertahankannya. Ini adalah satu bidang di mana Amazon memimpin dari pesaing lain seperti Bay karena eBay memiliki peraturan yang sangat ketat untuk pelaporan.

3 Program yang berafiliasi secara internasional: – Amazon adalah Perusahaan yang berbasis di seluruh dunia dan program toko online ini juga berafiliasi secara global. Program asosiasi Amazon adalah sesuatu yang memiliki basis jaringan yang sangat luas dengan jutaan anggota. Basis asosiasi Amazon meningkat dari hari ke hari tetapi ada satu hal yang biasanya menahan mereka. Tidak semua departemen Amazon diizinkan untuk menarik produk sementara menempatkan layanan antarmuka web untuk digunakan.

4. Komisi yang terstruktur dan terorganisir dengan baik: – Ini adalah ketentuan bahwa mereka yang mengoperasikan toko afiliasi Amazon akan berhak atas beberapa persentase dari penjualan yang mereka hasilkan. Sistem tier telah dikembangkan oleh Amazon yang memutuskan persentase komisi yang berhak dimiliki oleh rekanan. Rentang persentase jatuh di suatu tempat antara 5-9%. Ini dibenarkan untuk semua rekan yang memiliki toko afiliasi Amazon mereka. Dengan fitur Impressive seperti yang disebutkan di atas tidak mengherankan bahwa toko afiliasi Amazon telah melihat sukses besar.

Bagaimana Kisah Magento Sebagai Podium Sempurna untuk Toko E-niaga

Magento sebagai CMS:

Untuk meningkatkan pengalaman online pelanggan, CMS menyediakan banyak cara. Anda diberi kebebasan untuk memilih tata letak dan desain template. Lebih lanjut, widget CMS dapat dengan mudah ditempatkan di blok atau halaman dari CMS. Magento memberi Anda opsi untuk mempertahankan dan memperbarui modul dengan biaya lebih rendah dengan mudah.

Pasar E-niaga:

Perdagangan elektronik adalah fasilitasi perdagangan setiap atau semua jenis produk & layanan online. Transaksi bisnis berlangsung dalam mode bisnis-ke-bisnis, bisnis-ke-konsumen, konsumen-ke-konsumen atau konsumen-ke-bisnis.

Keistimewaan Platform Magento:

1. Platform Open Source: Edisi komunitas Magento gratis untuk digunakan dan bersifat open source. Karena, itu ditulis dalam PHP, itu mudah disesuaikan. Kedua alasan ini membuatnya sangat cocok untuk digunakan untuk toko Ecommerce. Apakah Anda seorang pemilik usaha kecil, atau pemilik perusahaan besar, ia bertindak terbaik untuk Anda.

2. Mudah untuk diperluas: Hanya beberapa platform yang memungkinkan Anda untuk dengan mudah meningkatkan, memperbarui, menonaktifkan, mengaktifkan situs web Anda, dan Magento adalah salah satunya. Dengan akses tingkat admin, sangat mudah untuk meningkatkan, mengaktifkan, menonaktifkan ekstensi yang digunakan untuk mengelola situs web.

3. Scalable: Dengan Magento sebagai CMS, seseorang dapat melakukan hampir semua hal yang perlu dilakukan dari perspektif pemilik bisnis online. Menjadi open source dan ditulis dalam bahasa pemrograman PHP, ini memungkinkan fleksibilitas dalam jumlah besar. Sangat cocok untuk hampir semua jenis proses bisnis. Sangat mudah untuk memulai dengan satu server di awal, dan kemudian Anda dapat beralih ke server lain atau membuat perubahan yang sesuai.

4. SEO friendly: Baik itu tentang menyesuaikan URL Anda untuk SEO, atau memiliki sitemaps atau bahkan menambahkan Meta Tag, Anda dapat mengharapkan Magento untuk menangani pekerjaan itu dengan mudah. Bahkan untuk navigasi multi-layered, platform CMS Magento adalah pilihan yang tepat.

5. Instalasi Multi-situs: Kadang-kadang Anda perlu menyediakan berbagai opsi mata uang kepada pelanggan sesuai preferensi negara mereka. Kadang-kadang, Anda perlu menjalankan beberapa toko untuk mendaftarkan produk. Dalam skenario itu, Magneto bertindak sebagai media terbaik untuk menyelesaikan pekerjaan.

6. Kaya Fitur: Sistem Manajemen Konten Magento menawarkan hampir semua yang diperlukan untuk menjalankan situs web eCommerce yang sukses. Di mana itu tentang penelusuran produk dan katalog, fitur pencarian lanjutan, manajemen pesanan, gateway pemrosesan pembayaran, Anda dapat menyelesaikan pekerjaan di sini. API yang luas sangat mencengangkan.

7. Akses Tingkat Kode: Anda dapat dengan mudah membuat perubahan dalam pesta pengkodean juga, karena ini merupakan platform open source yang ditulis dalam bahasa PHP.

8. Keamanan: Karena situs web Anda adalah kehadiran online Anda, tidak boleh dipertaruhkan dengan biaya apa pun. Mengingat platform ini memberikan prioritas tinggi untuk keamanan. Edisi enterprise adalah versi paling aman yang hadir dengan Secure Payment Bridge PCI PA-DSS.

5 Tips Terbaik Untuk Membeli Furnitur Kamar Mandi Dari Toko Online

Kebanyakan orang takut membeli perabotan kamar mandi online. Beberapa situasi mengerikan yang dialami oleh orang-orang yang telah mencoba membeli barang secara online membuat mereka menghindar dari pembelian internet. Situasi ini termasuk tidak menerima barang yang mereka pesan di tempat pertama. Yang lain menerima barang pesanan dan mengetahui kemudian bahwa mereka tidak sesuai dengan tujuan yang dimaksudkan. Anda tidak bisa mengambil risiko salah ketika memesan furnitur kamar mandi online.

Di masa lalu, membeli furnitur kamar mandi online hanyalah mimpi yang jauh. Pemilik rumah akan bepergian bermil-mil tanpa menemukan furnitur terbaik untuk kamar mandi mereka. Internet memberi pelanggan kekuatan untuk membeli peralatan penting seperti itu dengan cara yang sangat mewah dan nyaman. Anda dapat duduk di rumah Anda dan mengunjungi berbagai toko online dengan nyaman. Ini menghemat waktu berharga yang seharusnya Anda gunakan untuk berpindah dari satu toko fisik, mencoba menemukan furnitur terbaik untuk Anda.

Hentikan kesempatan luar biasa ini, baca tips berikut dengan hati-hati untuk memastikan bahwa proses pembelian online Anda sukses

  • Cari ulasan yang andal

Sangat menyedihkan mengetahui bahwa beberapa toko online tidak mengirim ulasan pelanggan secara teratur. Beberapa bahkan tidak membuat ulasan sama sekali. Namun ini seharusnya tidak menyurutkan Anda. Jelajahi internet untuk toko-toko yang memposting ulasan pelanggan yang andal.

  • Periksa detail kontak

Tidak ada yang sama frustrasinya dengan membeli perabot kamar mandi dari penjual asing. Ini mungkin berarti bahwa furnitur akan memakan waktu lama untuk mencapai Anda atau Anda mungkin tidak akan pernah menerimanya. Hindari skenario yang mengecewakan seperti itu; beli dari toko online di negara Anda. Satu-satunya cara untuk memastikan bahwa produsen atau penjual yang berbasis di negara Anda adalah untuk memeriksa rincian kontak.

  • Lihat kebijakan pengembalian

Toko daring asli memiliki kebijakan pengembalian. Ini berfungsi sebagai jaminan bahwa Anda dapat mengirim kembali barang ke penjual hanya jika mereka tidak sesuai dengan kebutuhan Anda. Meskipun kebanyakan orang memeriksa dimensi sebelum memesan, pada saat itu sangat sulit untuk memilih furnitur kamar mandi yang sempurna. Oleh karena itu, Anda harus sadar bahwa membeli barang bukanlah komitmen yang solid. Itu hanya menjadi komitmen yang kuat ketika itu sesuai dengan kebutuhan yang Anda inginkan.

  • Bayar dengan aman

Ketika membeli furnitur online pastikan Anda memeriksa opsi pembayaran secara menyeluruh. Jika Anda tidak nyaman memberikan informasi kartu kredit dan debit Anda, Anda dapat memilih untuk metode pembayaran aman lainnya.

  • Jangan terburu-buru

Anda pasti akan membuat banyak kesalahan pembelian jika Anda terburu-buru. Pikirkan dulu prosesnya. Punya ide furnitur kamar mandi ideal Anda sebelum memesan.

Hal-hal di Toko Obat

Pernahkah Anda bertanya-tanya jenis barang apa yang dapat Anda beli di toko obat? Bisakah semua orang berbelanja di toko obat atau Anda memerlukan lisensi khusus seperti dokter? Pertanyaan-pertanyaan ini normal untuk ditanyakan karena tidak semua orang mengenal seseorang dengan kondisi kronis yang menyebabkan mereka perlu berbelanja di salah satu perusahaan ini.

Siapa pun yang menderita kondisi medis kronis dapat memiliki persediaan yang harus mereka beli dari toko obat. Orang yang mengalami kesulitan bernapas karena mereka menderita asma atau COPD akan mendapatkan pasokan oksigen, nebulizers, dan peralatan bernafas lainnya dari perusahaan-perusahaan ini. Sangat penting bahwa orang memiliki akses ke peralatan yang dapat membuat hidup mereka lebih mudah dan tidak terlalu menyakitkan.

Orang yang menderita diabetes mendapatkan monitor glukosa darah, spuit insulin, gelang identifikasi medis, strip tes glukosa, dan banyak peralatan lain yang diperlukan untuk memantau penyakit mereka dari pedagang ini. Toko medis menjual beberapa barang yang sama yang dijual di apotek, tetapi mereka tidak menjual obat dan mengisi resep kecuali mereka adalah toko kombinasi dengan apotek di dalamnya.

Tongkat, pejalan kaki, dan hal-hal untuk membantu orang yang mengalami kesulitan dengan mobilitas mereka dijual di lokasi-lokasi ini. Mereka juga memiliki kawat gigi, penyangga punggung, penyangga lutut dan kaki, dan kruk. Ini adalah tempat Anda akan pergi untuk membeli kursi roda atau kursi lift untuk seseorang yang membutuhkannya. Ada banyak perangkat berbeda yang membantu orang berjalan, duduk atau berdiri tersedia yang mungkin tidak Anda sadari.

Kebanyakan orang tidak mulai berbelanja di salah satu lokasi ini kecuali mereka memiliki anggota keluarga yang sakit dan dokter menyarankan agar mereka membeli peralatan khusus untuk mengurus kebutuhan orang itu. Kebanyakan polis asuransi untuk kesehatan akan mencakup sebagian besar barang yang Anda beli dari toko-toko ini. Personil toko akan memiliki pengetahuan dan membantu Anda mengajukan klaim pada perusahaan asuransi Anda.

Ada banyak hal di toko-toko ini yang membutuhkan resep, tetapi Anda tidak harus memiliki lisensi khusus untuk berbelanja di dalamnya. Jika barang tersebut memerlukan resep, personel toko akan memberi tahu Anda. Anda dapat berbelanja dan menemukan lokasi yang mengantarkan barang ke rumah Anda untuk mempermudah Anda. Sebagian besar barang di toko obat adalah hal-hal yang membuat hidup orang yang sakit lebih mudah ditanggung.

Mengurangi Penipuan di Toko Eceran

Manajer toko ritel sering berpikir bahwa mereka melakukan pekerjaan yang sangat baik untuk mengurangi risiko pencurian dan penipuan jika memiliki perangkat keamanan di pintu masuk toko untuk mendeteksi pencurian barang dagangan, pembeli rahasia untuk mengamati pelanggan, dan kamera keamanan menyediakan pengawasan konstan atau setidaknya pencegahan pencurian lantai. Sayangnya para manajer ini mencari cara yang salah. Kebanyakan penipuan dan pencurian ritel tidak berasal dari pelanggan tetapi dengan karyawan.

Bertahun-tahun yang lalu adik saya adalah asisten manajer untuk salah satu toko di jaringan toko obat ritel nasional. Dia dan manajer telah memperhatikan perubahan yang tidak biasa dalam hubungan antara penjualan dan biaya persediaan dan peningkatan yang lebih tinggi dari yang diperkirakan dalam jumlah penyusutan (pencurian) inventaris. Dia bertanya apakah saya bisa mampir ke toko untuk mengunjungi dia dan manajer tentang pengamatan mereka. Saya meninggalkan rumah lebih awal, membungkuk di kedai kopi untuk minum secangkir Joe dan menarik ke tempat parkir sekitar 30 menit sebelum toko dibuka. Saya terkejut melihat pelanggan masuk dan keluar dari toko jadi saya masuk dan membeli koran. Seorang asisten manajer menjalankan mesin kasir dan saya menyebutkan bahwa saya terkejut menemukan toko itu buka begitu cepat. Dia menjelaskan bahwa perusahaan telah mengubah jam operasi tetapi mereka tidak menerima tanda-tanda baru untuk pintu depan. Saya mengucapkan terima kasih atas pelayanannya yang luar biasa dan kembali ke mobil saya untuk menunggu.

Ketika saudara laki-laki saya, asisten manajer lainnya, dan manajer toko tiba, kami berbicara selama beberapa menit di tempat parkir dan kemudian kembali ke belakang untuk mencari di tempat sampah. Di sana, tepat di atas, kami menemukan kaset sampai pagi. Asisten manajer yang lain telah membuka toko satu jam penuh lebih awal, membuat penjualan selama satu jam, mengantongi uang tunai, membuang kaset sampai pada waktu pembukaan resmi dan memulai pekerjaan baru. Ini sudah berlangsung selama sekitar tiga bulan, sejak asisten manajer menawarkan untuk membuka toko setiap hari, "berikan bantuan kepada manajer". Kerugian selama periode tiga bulan mencapai sekitar $ 13.000. Bukan bonus tiga bulan yang buruk untuk "membantu" manajer.

Penipuan karyawan yang paling umum yang saya amati meliputi hal-hal berikut:

– Daftarkan mode pelatihan penipuan,

– Under-ring, penipuan up-charge,

– Pengembalian uang palsu,

– Penipuan kupon / diskon,

– Penipuan pembatalan penjualan, dan

– Penipuan penyesuaian harga.

Daftar Mode Pelatihan Penipuan – Banyak cash register yang memiliki mode pelatihan. Ini memungkinkan manajer melatih karyawan baru tanpa transaksi dicatat sebagai penjualan aktual. Fungsi kasir biasanya, tampilan pelanggan berfungsi dengan tepat. Namun penjualannya tidak tercatat. Seorang manajer yang menempatkan mesin kas dalam mode pelatihan akan dapat berjalan dengan ribuan dolar penjualan yang tidak tercatat setiap hari. Manajer bahkan tidak perlu menjalankan mesin kasir, yang bisa diserahkan kepada karyawan lain yang tidak curiga.

Under-ring, Up-charge Fraud – Penipuan ini terjadi ketika seorang karyawan gagal menelepon semua barang atau membebani pelanggan. Karyawan mengantongi selisih antara jumlah yang dibayar oleh pelanggan dan jumlah yang kurang tercatat. Meskipun ini adalah penipuan termudah untuk dilakukan dan yang paling sulit bagi manajer untuk dideteksi, itu juga dapat dideteksi oleh pelanggan yang memperhatikan dengan teliti pada tampilan pelanggan pada mesin kasir.

Pengembalian Dana Penipuan – Pencurian uang tunai dapat ditutup dengan slip pengembalian uang. Seorang karyawan yang telah mencuri dari kasir menyiapkan slip pembayaran untuk menutupi uang tunai yang diambil. Penipuan ini mudah untuk mencegah jika semua pengembalian uang harus didukung oleh tanda tangan pelanggan yang ditandatangani atau jika slip pengembalian harus ditandatangani oleh kasir dan manajer pada saat pengembalian uang.

Penipuan Kupon / diskon – Penipuan kupon / diskon serupa dengan pengembalian uang palsu. Seorang kasir, daripada menggunakan slip pengembalian uang untuk menutupi pencurian uang tunai, membuat kupon atau diskon berlebihan. Kebanyakan sistem tempat penjualan memiliki kunci diskon untuk diskon, kupon, penjualan khusus, dan promosi. Peninjauan rekaman sampai dengan mata yang mengarah ke aktivitas penjualan yang sangat rendah dan aktivitas diskon yang lebih tinggi daripada yang diharapkan biasanya akan mendeteksi masalah ini.

Penipuan Pelanggaran Penjualan – Sebagian besar register penjualan dilengkapi dengan tombol pembatalan yang memungkinkan kasir membatalkan item dari penjualan tanpa membatalkan seluruh penjualan. Kasir dapat menggunakan fitur ini untuk mencuri ketika pelanggan membayar jumlah penuh untuk penjualan dan menerima perubahan yang sesuai setelah barang-barang telah dibatalkan. Kasir mengantongi perbedaannya. Sejumlah besar pembatalan item pada kaset sampai dengan digabungkan dengan lebih rendah dari total penjualan rata-rata dapat menunjukkan jenis penipuan ini.

Penipuan Penyesuaian Harga – Harga suatu barang dalam sistem akuntansi harus sama dengan harga barang yang sama seperti yang dihitung oleh cash register. Namun, kecuali sistem point-of-sale terintegrasi dengan sistem akuntansi seorang manajer dengan akses ke sistem akuntansi dan pengetahuan tentang bagaimana mengubah harga dapat menurunkan harga dalam sistem akuntansi dan kemudian mengantongi selisih antara hingga pendapatan dan pendapatan sebagai dicatat dalam sistem akuntansi. Penipuan serupa dapat dilakukan jika seorang manajer dapat menyesuaikan tarif pajak penjualan dengan sebagian kecil dari persentase. Misalnya, jika tarif pajak penjualan 7,5 persen dan manajer mengkodekan sistem untuk membebankan 7,6 persen, 0,1 persen tambahan dapat diambil skim setiap bulan sebelum pajak penjualan dibayarkan kepada negara. Sementara 0,1 persen tidak 'tampak seperti banyak, dan sebagian besar pelanggan bahkan tidak menyadarinya, itu bisa mencapai sejumlah besar uang selama satu tahun. Asumsikan bahwa penjualan rata-rata hanya $ 50, dan 1.000 penjualan terjadi per hari. Selama setahun overcharge pecahan akan berjumlah sekitar $ 18.000 per tahun.

Mendeteksi Penipuan Karyawan Ritel

Berikut ini adalah bendera merah umum yang perlu diwaspadai oleh manajer ritel. Meskipun kehadiran satu atau lebih bendera merah tidak membuktikan penipuan, itu seharusnya menimbulkan kekhawatiran dan menghasilkan penyelidikan tambahan. Bendera merah yang saya gunakan adalah:

– Meningkatkan biaya persediaan dengan mengurangi aktivitas penjualan

– Lebih rendah dari penjualan rata-rata per kasir

– Meningkatkan biaya tanpa peningkatan penjualan yang sesuai

– Jumlah transaksi lebih rendah per kasir

– Meningkatkan biaya personil (penggajian) dengan penjualan konstan atau menurun

– Dokumentasi tidak ada untuk mendukung pengembalian uang dan pengembalian.

Teknik yang dapat digunakan untuk mencegah penipuan ritel meliputi:

– Audit aktivitas register yang sering

– Penggunaan rentang aktivitas yang diterima (penjualan, jumlah transaksi, jumlah pengembalian uang, jumlah pembatalan, pengembalian uang, dan jumlah pembatalan) ditambah dengan laporan pengecualian yang mengidentifikasi aktivitas di luar rentang yang diharapkan.

– Penggunaan prosedur yang dirancang dengan baik untuk kasir dan penanganan uang tunai.

– Pelatihan yang tepat dan pengawasan kasir untuk memastikan kepatuhan dengan kebijakan dan prosedur yang ditetapkan.

Penipuan dan penyalahgunaan pekerjaan oleh karyawan seharusnya tidak diterima sebagai biaya normal dalam melakukan bisnis. Manajer ritel harus menyadari metode penipuan yang digunakan oleh karyawan dan kemudian merancang kontrol dan prosedur pengawasan untuk mengurangi risiko penipuan dan untuk mendeteksi kejadiannya.

Cara Menyimpan Uang di Toko Pakaian Online Diskon

Tidak semua orang menemukan kegembiraan belanja internet. Tidak hanya dapat menghemat waktu, tetapi juga uang. Jika Anda belum menyadari nilai belanja di toko pakaian diskon online, maka Anda pasti tidak tahu apa yang Anda lewatkan.

Berikut 5 keuntungan berbelanja di web untuk pakaian:

1. Hindari stres dan frustrasi yang terkait dengan pembelian di toko batu bata dan mortir. Tidak ada yang lebih buruk daripada pergi ke toko dan harus memilih barang-barang basi yang telah dipetik melalui lusinan kali dan kemudian menunggu dalam antrean panjang hanya untuk menyelesaikan pembelian Anda yang telah didevaluasi.

2. Berbagai macam barang online yang luar biasa menakjubkan. Dan kemampuan yang cepat dan mudah digunakan pengguna untuk mencari seluruh persediaan persediaan toko tidak ternilai harganya. Anda dapat menemukan informasi tentang aksesori favorit Anda dengan mengklik pada item dengan mouse Anda untuk mengungkapkan opsi warna yang berbeda, ukuran yang berbeda dan kadang-kadang jumlah yang tersisa dalam stok. Dan semua ini dapat diperoleh dalam hitungan detik bersantai di kursi favorit Anda di rumah atau di tempat kerja. Jika Anda akan mencoba melakukan ini di mal setempat, Anda akan menghabiskan seluruh sore.

3. Hemat bensin dan lindungi bumi. Salah satu manfaat paling penting dari belanja toko pakaian diskon online adalah kontribusi terhadap lingkungan dan dompet Anda. Emisi rumah hijau yang disebabkan oleh ton polutan dari pipa knalpot mobil yang memanaskan bumi dengan kecepatan yang luar biasa. Ini menghancurkan planet kita yang indah dan harga gas yang tinggi menghancurkan rekening bank kita. Dengan berbelanja online, Anda melindungi lingkungan, menghemat banyak uang bensin dan karena itu, Anda dapat membeli lebih banyak pakaian favorit Anda.

4. Manfaat lain adalah Anda dapat berbelanja ketika itu nyaman bagi Anda, bahkan jika jam 3 pagi di pagi hari. Toko internet teratas Anda selalu terbuka dan mereka akan menyambut Anda dengan tangan terbuka 24 jam sehari. Dan yang terbaik adalah Anda tidak akan pernah harus menunggu orang penjualan.

5. Dan kemudian, tentu saja, ada manfaat harganya. Pengecer internet tidak hanya menawarkan diskon reguler mereka, tetapi mereka juga memiliki penjualan yang luar biasa. Dan penjualan khusus ini hanya diadakan di web. Anda tidak akan menemukan ini di tempat lain.

Ada satu kesalahpahaman tentang diskon toko pakaian online yang perlu dibersihkan. Mereka tidak membawa pakaian yang Anda akan malu pakai atau ketinggalan jaman. Pengecer ini selalu membawa pakaian yang stylish, elok dan bagian dari tren saat ini. Dan yang paling penting, Anda bisa memakai gaya terbaru untuk lebih sedikit dan tidak ada yang lebih bijak! Sekarang itu keren!

Membeli Mebel Rumah Secara Online Dari Toko Mebel Amerika

Membeli dari toko furnitur Amerika tidak hanya menjadi patriotik, tetapi masuk akal, terutama jika Anda membeli furnitur rumah online. Bahkan jika tidak, furnitur yang dibuat di Amerika dari kayu keras padat seperti maple, cherry, hickory, dan Oak dari perusahaan seperti Nichols & Stone, Cambridge Mills, dan Simply Amish memiliki kualitas tinggi di mana pun Anda membelinya.

Jadi mengapa Amerika, dan mengapa tidak mengimpor perabotan Inggris yang bagus atau desain klasik Perancis untuk rumah Anda? Beberapa akan lebih memilih ini tentu saja, tetapi sulit untuk mengalahkan soliditas furnitur Amerika yang dibuat menggunakan teknik pertukangan tradisional dengan kayu tradisional Amerika. Ambil seperempat pohon ek, misalnya.

Ini berasal dari pohon yang sama seperti pohon oak biasa, tetapi papan itu digergaji secara radial ke dalam lingkaran tahunan. Jika Anda membayangkan jari-jari yang diambil dari pusat penampang batang ke kulit kayu, papan biasa dipotong melintasi jari-jari itu sementara papan kayu gergajian seperempatnya memotong jari-jarinya. Ini lebih mahal karena Anda mendapatkan lebih sedikit papan seperti itu, tetapi butirannya bahkan dan papan kayu yang dihasilkan kurang bertanggung jawab terhadap lungsin.

Banyak produsen furnitur dan pembuat kabinet Amerika mempekerjakan seperempat gergajian kayu ek untuk perabotan mereka. Kayu khusus Amerika lainnya adalah kenari hitam Amerika. Ini adalah kenari sejati, tidak seperti kenari Afrika yang merupakan spesies mahoni. Jadi membeli furnitur Amerika berarti Anda juga membeli kayu Amerika yang berkelanjutan, yang baik untuk lingkungan.

Kualitas hasil karya

Ketika Anda membeli dari perusahaan furnitur Amerika seperti Cambridge Mills, Nichols & Stone, American Craftsman atau Simply Amish, Anda membeli pengalaman dan keahlian. Produk mereka dibuat dengan menggunakan sambungan yang tepat, tidak hanya direkatkan dan disatukan seperti terlalu banyak furnitur rumah saat ini.

Ya, lem dan sekrup mungkin muncul dengan struktur yang solid awalnya, tapi berapa lama itu akan bertahan? Tidak hanya itu, tetapi jika mereka memotong sudut dengan konstruksi dasar di mana lagi mereka memotong sudut? Apakah kayu mereka dikeringkan dengan benar dan dibumbui, atau akan mulai melengkung dalam beberapa bulan? Apakah tempat duduk di sofa Anda telah dilapisi dengan benar, dengan mata air yang diikat dengan baik dan anyaman yang kuat, atau akan mulai berjatuhan setelah beberapa tahun? Atau sebenarnya hanya busa!

Kualitas pengerjaan yang Anda dapatkan dari banyak toko furnitur Amerika tidak ada duanya – atau bisa jadi yang terburuk. Terserah Anda untuk memilih furnitur Anda dari toko furnitur Amerika yang terkenal yang terkenal karena kualitas dan standar pengerjaan mereka. Toko-toko seperti yang disebutkan di atas, atau Southwood, Stickley, Sherrill, dan The Custom Shoppe – semua orang Amerika dan semuanya sangat dihormati.

Membeli Furniture Rumah Online

Banyak pabrikan furnitur terbaik Amerika mengkhususkan diri dalam pekerjaan mereka. Itu menggambarkan bahwa pengrajin yang dapat menghasilkan meja dan kursi yang indah mungkin tidak begitu bagus di baju besi atau tempat tidur. Master upholsterer dapat membuat sofa sebagai hal yang paling nyaman yang Anda duduki, tetapi tidak tahu cara menghasilkan perabot kantor rumah fungsional berkualitas tinggi.

Ketika membeli perabot rumah, Anda mungkin tidak hanya ingin membeli perabotan untuk satu ruangan – mungkin Anda menginginkan berbagai potongan, yang mungkin melibatkan perjalanan ke beberapa toko furnitur atau bahkan beberapa pusat perbelanjaan. Itu sangat memakan waktu, dan kita tidak memiliki waktu luang tanpa batas di tangan kita.

Di sinilah membeli furnitur rumah online sangat masuk akal. Banyak toko furnitur rumah online menawarkan produk dari sejumlah perusahaan furnitur Amerika yang berbeda. Anda dapat memilih furnitur Anda dari berbagai gaya dan juga memilih perusahaan yang berspesialisasi dalam jenis furnitur yang Anda cari. Misalnya, Anda dapat membeli tempat tidur sleigh yang indah dari Simply Amish dan kasur dari Jamison, keduanya dipasarkan di situs web furnitur online yang sama.

Anda juga bisa menggunakan salah satu layanan penyesuaian. Banyak perusahaan furnitur rumah online menawarkan perencana ruang online. Custom Shoppe adalah contoh sempurna. Anda memasukkan dimensi ruangan Anda, tidak peduli seberapa tidak teratur, dan rencana ruang kosong muncul di layar Anda. Anda kemudian dapat menambahkan representasi skala berbagai potongan furnitur, sehingga Anda dapat mengetahui dengan tepat bagaimana dan di mana setiap bagian akan cocok.

Anda dapat memilih sectional Anda secara online agar sesuai dengan bentuk ruangan Anda. Masalah dengan sectional adalah memilih komponen yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda. Dengan menggabungkan perencana ruangan dengan berbagai produk sectional perusahaan, Anda dapat membeli furnitur rumah online yang memanfaatkan ruang yang tersedia untuk Anda – termasuk sudut. Membeli furnitur rumah online dari toko furnitur Amerika masuk akal, dan ada banyak online yang dapat Anda gunakan.

Beli Cincin Pernikahan Berkualitas Dari Toko Perhiasan Bersertifikat

Berada dalam cinta benar-benar membahagiakan. Tidak ada yang lebih indah dari cinta di dunia ini. Faktanya, bumi adalah tempat yang bagus untuk hidup karena begitu banyak cinta di atmosfer. Pecinta di seluruh dunia membuat cinta mereka berkilauan lebih banyak dengan memberikan setiap cincin pertunangan berharga berharga atau cincin pernikahan tergantung pada kesempatan tersebut. Tetapi ada juga kekasih yang tidak mampu membeli cincin pertunangan mahal untuk seseorang yang spesial. Mereka ingin memberi hadiah berlian tetapi karena anggaran mereka terbatas, mereka tidak dapat melakukan hal ini. Untuk pasangan seperti itu, ada kabar baik. Ada banyak toko perhiasan online bersertifikat yang menawarkan cincin pertunangan diskon berkualitas dengan harga terjangkau. Sebagian besar situs ini percaya melayani kebutuhan perhiasan bagian pembeli yang memiliki anggaran ketat. Toko perhiasan ini juga memastikan pelanggan bahwa cincin pertunangan diskon tidak berarti kualitas biasa. Faktanya adalah bahwa kualitas tidak pernah dikompromikan dan semua cincin pertunangan diskon dianggap sebagai lambang kemewahan.

Hal terbaik yang terjadi pada pasangan adalah pernikahan mereka. Ini adalah perjalanan menuju tujuan. Selama perjalanan yang luar biasa ini, pasangan ini menikmati banyak momen yang membahagiakan. Anda juga dapat membuat satu memori yang tahan lama dengan memberikan cincin pernikahan yang berharga kepada seseorang yang spesial. Upacara pernikahan benar-benar sebuah upacara khusus di mana orang-orang tidak keberatan menghabiskan sejumlah besar uang untuk cincin kawin karena barang-barang tak ternilai ini menambah lebih banyak glamour dan gaya untuk acara ini. Anda dapat memberikan cincin kawin berlian berkilauan, cincin kawin emas, cincin kawin platinum, dan banyak lagi.

Anda dapat membeli semua perhiasan Anda dari toko perhiasan online bersertifikat. Tidak ada yang perlu dikhawatirkan ketika Anda berbelanja di toko perhiasan online. Situs-situs ini aman dan terlindungi. Ini memberikan kerumitan belanja gratis. Ada peningkatan besar dalam jumlah pelanggan yang berbelanja di toko perhiasan tersebut. Masuk ke toko perhiasan online bersertifikat dan telusuri semua barang-barang perhiasan dengan hati-hati dan kemudian belilah perhiasan favorit Anda dengan harga yang benar-benar Anda mampu. Anda dapat menemukan berbagai jenis perhiasan dalam berbagai gaya, desain, pengaturan, logam dan bentuk yang dapat dengan mudah sesuai dengan selera dan anggaran Anda. Sangat mudah untuk mencari item di situs ini. Anda dapat berbelanja berdasarkan kategori, material, kisaran harga, ketersediaan, variasi dan jenis kelamin. Semua situs ini juga memberikan diskon yang baik dan berbagai penawaran menarik kepada pembeli sepanjang tahun. Hal terbaik tentang belanja online adalah Anda dapat membeli barang-barang Anda dari kemewahan kamar tidur Anda. Anda juga tidak lelah saat berbelanja dan juga memiliki banyak waktu untuk melihat semua produk yang dipajang.

Untuk mengakhiri dengan itu dapat dikatakan bahwa toko perhiasan online adalah tempat yang tepat untuk membeli cincin pertunangan diskon, cincin kawin dan perhiasan lainnya dengan harga terjangkau. Anda dapat dengan aman membeli barang-barang Anda dan itu akan mencapai rumah Anda dalam jangka waktu yang diberikan.

Bagaimana Pengecer Besar Harus Melindungi Merek Mereka Saat Mereka Menutup 100s Toko?

Sektor ritel tampaknya tidak bisa bertindak bersama, mereka mencoba untuk menjadikan kita semua pelanggan setia dan kemudian mengirim spam ke inbox ke neraka. Mereka berpura-pura peduli, tetapi memberi kami layanan buruk saat berada di toko mereka, itu jika kami bahkan dapat menemukan seseorang untuk membantu kami. Mereka menawarkan kupon diskon tetapi kita tidak dapat menemukannya ketika kita pergi berbelanja, Free Rain Check, mereka berkata, baik, itu tidak cukup baik. Kemudian ketika mereka akhirnya menurunkan harga pada barang-barang impor Cina yang murah, kami mengetahui bahwa itu hanya karena mereka menutup pintu mereka dan menjual "data pelanggan setia" mereka kepada pesaing tanpa izin kami dan prosesnya dimulai lagi – kapan akan pengecer kotak ini belajar – mungkin ketika mereka semua pergi?

USA Today memiliki artikel yang menarik dan menakutkan yang membahas masa depan ritel bata dan semen yang berjudul; "Macy memotong 6.200 pekerjaan, mengidentifikasi 68 toko yang akan ditutup," diterbitkan pada tanggal 4 Januari 2017 yang menyatakan;

"Ikon ritel Macy's mengatakan dalam rilis bahwa itu membuat" perubahan pada cara toko dioperasikan dan mengurangi infrastruktur lapangan mengingat penjualan toko yang berkurang dan perilaku pelanggan yang berubah. "

Perusahaan mengharapkan untuk mendaftarkan biaya sekitar $ 250 juta pada kuartal keempat 2016 yang sebelumnya tidak termasuk dalam panduan pendapatannya. "

Jika Anda akan mengingat Macy's menutup 100 toko kembali pada akhir Agustus / September 2016.

Mungkin itu lebih dari masalah atau melindungi ekuitas pemegang saham dan laba kuartalan. Ada artikel yang menarik di Reuters pada 20 Januari 2017 berjudul; "Departemen AS menyimpan perahu profitabilitas tetap bahkan sebagai penjualan slide," ditulis oleh Nandita Bose dan Siddharth Cavale (Chicago Correspondents) yang menyatakan: "Rantai toko swalayan AS, terpukul oleh penjualan yang melambat selama lebih dari dua tahun, telah menggunakan PHK, penutupan toko dan pengurangan untuk mempertahankan satu aspek stabilitas: margin keuntungan. "

Tentu, saya mengerti, mereka ingin menghasilkan lebih banyak uang, lebih banyak keuntungan, mempekerjakan lebih sedikit orang dan bekerja paruh waktu untuk menghindari mandat ObamaCare yang tidak terkendali. Dan tetap saja, saya menyadari bahwa Industri Ritel tidak perlu lagi meminta maaf atas perilaku mereka dan menginjak-injak basis pelanggan mereka, bagaimanapun juga mereka memiliki propaganda dan tim PR mereka sendiri untuk mengubah pikiran massa tanpa pikiran mereka dengan data massa pelanggan setia mereka.

Jika hal-hal tidak berubah di sektor ritel, maka orang-orang seperti Amazon akan makan siang mereka dan kemudian memberikan pengganti melalui pesanan sandwich online yang disampaikan oleh drone. Dan percayalah, itu sudah terjadi – pikirkan ini.