Walgreens, CVS, dan Rite Aid – Apa yang Harus Diketahui Investor RE

Ada 3 rantai toko obat besar di AS: Walgreens, CVS, dan Rite Aid. Berikut adalah beberapa statistik utama tentang 3 rantai toko obat utama pada 2012:

1 Walgreens menempati urutan pertama dengan kapitalisasi pasar $ 28,51 Miliar, $ 72,2 Miliar pada pendapatan total 2011 ($ 45,1 miliar dari pendapatan resep), dan peringkat S & P A. Menurut Walgreens, 75% penduduk AS hidup dalam 3 mil dari tokonya. Pada April 2010, ia mengakuisisi 258 toko obat Duane Reade di wilayah New York Metropolitan yang membawa total 7841 toko obat Walgreens beroperasi pada Februari 2012, termasuk 137 apotek di-tempat di rumah sakit.

2 CVS peringkat kedua dengan kapitalisasi pasar $ 56,56 Miliar, $ 107,1 Miliar dalam pendapatan ($ 40,5 Miliar dari pendapatan resep CVS dan $ 16,1 miliar dari pendapatan pesanan resep Surat Caremark), dan peringkat S & P BBB +. Pada 31 Desember 2011, CVS mengoperasikan 7.404 toko obat.

3 Bantuan Ritus peringkat ketiga (keempat, di belakang Walmart dalam hal pendapatan resep) dengan kapitalisasi pasar $ 1,49 Miliar, $ 26,1 Miliar dalam pendapatan ($ 17,1 miliar dari pendapatan resep), mengoperasikan 4714 toko obat pada Februari 2011 dan memiliki peringkat S & P B-.

Investor membeli properti yang ditempati oleh rantai toko obat ini karena alasan berikut:

1. Bisnis toko obat sangat resesi-sensitif. Orang-orang membutuhkan obat ketika mereka sakit, terlepas dari keadaan ekonomi. Orang kaya dan miskin di AS memiliki akses ke obat-obatan. Beberapa bahkan berpendapat bahwa masyarakat berpenghasilan rendah menggunakan lebih banyak obat karena obat gratis atau murah yang ditawarkan oleh program bantuan pemerintah. Jadi para penyewa harus melakukan dengan baik selama waktu yang sulit dan memiliki uang untuk membayar sewa kepada tuan tanah.

2. Bisnis toko obat memiliki prospek yang bagus di AS:

· Orang-orang hidup lebih lama dan membutuhkan lebih banyak obat untuk mempertahankan umur panjang, mis. Actonel untuk osteoporosis, Aricept untuk gejala Alzheimer. Orang yang lebih tua cenderung menggunakan lebih banyak obat daripada yang lebih muda karena mereka sering memiliki lebih banyak masalah medis. Ketika 78 juta baby boomer semakin mendekati usia pensiun mulai tahun 2008, rantai toko obat mengantisipasi permintaan akan obat meningkat dalam 20 tahun mendatang.

· Pasar obat terus berkembang karena populasi AS terus tumbuh. Semakin banyak orang Amerika menderita berbagai penyakit. Jumlah orang Amerika menderita alergi musiman dua kali lipat dalam 15 tahun terakhir menjadi 37 juta orang per majalah Fortune. Mereka menghabiskan $ 5,4 Miliar pada 2009 untuk obat-obatan alergi. Karena balon garis pinggang mereka (75% orang Amerika diperkirakan kelebihan berat badan atau obesitas pada tahun 2020), lebih banyak orang Amerika didiagnosis menderita diabetes, bersama dengan kolesterol tinggi pada usia yang lebih muda dan lebih muda. Selain itu, dokter juga menyarankan untuk mengobati berbagai penyakit lebih cepat daripada kemudian karena pemahaman yang lebih baik tentang penyakit. Misalnya, dokter sekarang meresepkan obat antiretroviral untuk pasien segera setelah terinfeksi virus HIV daripada menunggu infeksi menjadi AIDS. Lebih banyak dokter menggabungkan insulin dengan obat-obatan oral untuk mengobati Diabetes tipe-2 daripada hanya obat-obatan oral saja. Semua faktor ini meningkatkan ukuran pasar obat.

· Kemajuan dalam rekayasa genetika telah memperkenalkan berbagai alat uji DNA genetik baru yang memungkinkan diagnosis genetika kerentanan terhadap penyakit dan gangguan yang diturunkan. Tes genetik saat ini adalah segmen pertumbuhan tertinggi dalam industri diagnostik. Beberapa tes genetik ini mungkin akan berubah menjadi alat uji langsung-ke-konsumen yang tersedia di toko obat dalam waktu dekat. Setelah persetujuan FDA, produk-produk baru ini berpotensi mendatangkan pemasukan tambahan untuk toko obat.

· Menggunakan metode baru menjahit molekul yang disebut struktur berbasis desain; perusahaan obat datang dengan obat baru yang mungkin tidak mereka temukan sebaliknya, mis. Xalkori oleh Pfizer untuk mengobati kanker paru-paru.

· Bagian dari RUU Reformasi Perawatan Kesehatan pada 23 Maret 2010 memberikan jaminan asuransi kepada sekitar 33 juta lebih orang Amerika. Ini adalah hadiah yang bagus untuk industri toko obat.

· Ada obat baru untuk mengobati penyakit yang sebelumnya tidak dapat diobati, dan penyakit baru, misalnya Viagra untuk ketidakbahagiaan pria, Avastin untuk kanker usus besar, Herceptin untuk kanker payudara,. Obat-obatan baru sangat mahal, misalnya Pasokan Avastin selama satu tahun berharga sekitar $ 55.000. Eli Lilly telah menjual sekitar $ 4,8 miliar Zyprexa pada tahun 2007 untuk skizofrenia dan sebagian besar orang belum pernah mendengar tentang obat ini.

· Ada obat-obatan yang ada sekarang disetujui untuk mengobati penyakit baru dan dengan demikian meningkatkan pendapatan penjualan mereka. Sebagai contoh, Lyrica awalnya ditujukan untuk mengobati rasa sakit yang disebabkan oleh kerusakan saraf pada penderita diabetes. Sekarang disetujui oleh FDA untuk mengobati Fibromyalgia yang mempengaruhi 5,8 juta orang Amerika per WebMD.

· Kemajuan besar dalam penelitian genetika, biologi, dan sel punca diharapkan menghasilkan kelas obat baru untuk mengobati diabetes, Parkinson dan berbagai kelainan genetik langka. Misalnya, obat baru Ilaris dari Novartis menargetkan penyebab genetik dari kelainan bawaan yang hanya ada 7000 kasus yang diketahui di seluruh dunia. Namun, Novartis berharap untuk secara bertahap memperluas obat-obatannya menjadi obat blockbuster untuk gangguan yang lebih umum yang disebabkan oleh genetika serupa.

· Teknologi dan kehidupan modern memperkenalkan dan membutuhkan produk baru, mis. alat tes kehamilan, Lamisil untuk kuku kaki yang lebih jernih, Latisse untuk bulu mata yang lebih panjang & tebal, Propecia untuk rambut rontok pada pria, Premarin untuk gejala menopause, monitor diabetes, sikat gigi elektronik, lensa kontak, pembersih lensa, pil diet, vitamin, pil KB , IUD, suplemen nutrisi, dan pil penurun kolesterol (orang Amerika menghabiskan hampir $ 26 miliar pada 2006 hanya untuk obat Kolesterol per IMS Health, perusahaan konsultan berbasis di Connecticut yang memantau penjualan obat-obatan.)

· Sebelum pelanggan dapat pergi ke toko obat atau counter farmasi, mereka harus melewati cokelat, soda, kamera digital, jam tangan, mainan, boneka, bir dan anggur, kosmetik, video game, bunga, wewangian, dan kartu ucapan. Toko obat berharap Anda menggunakan layanan foto satu jam di sana. Toko-toko juga membawa barang musiman, misalnya Kostum Halloween, dan merchandise "Seperti yang Terlihat di TV", mis. Shamwow. Akibatnya, pelanggan membeli lebih dari resep dan obat-obatan mereka di toko obat ini. CVS melaporkan bahwa penjualan non-farmasi mewakili 30% dari total penjualan perusahaan pada bulan Januari 2007. Angka untuk Walgreens adalah 34% dan 37% untuk Rite Aid. Banyak lokasi farmasi di toko-toko kenyamanan terutama yang berada di daerah perumahan atau pedesaan. Jadi Walgreens berharap pelanggan juga mengambil WD-40, dan obeng di toko-tokonya, bukan di Home Depot; Nasi Jasmine Thailand, dan saus ikan untuk menghindari perjalanan ke Safeway atau Kroger Supermarket. Selama masa resesi, penjualan barang-barang non-obat ini turun karena pelanggan membeli apa yang mereka butuhkan dan bukan yang mereka inginkan. Walgreens mencoba untuk mengurangi jumlah item dengan 4000. Ini juga memperkenalkan label pribadi sendiri yang memiliki margin keuntungan yang lebih tinggi.

· Ada lebih banyak lagi obat-obatan generik di pasaran karena sejumlah film laris merek terkenal kehilangan hak paten mereka selama 20 tahun, mis. Lipitor (obat terlaris di dunia untuk menurunkan kolesterol) pada tahun 2010, Viagra (Anda tahu untuk apa) pada 2012. Toko obat lebih suka menjual obat generik ke pelanggan karena margin keuntungan lebih tinggi daripada obat-obatan bermerek.

· Banyak orang kecanduan pembunuh rasa sakit, misalnya Hydrocodone / Oxycodone. Per DEA pada tahun 2012, ada 1,5 juta orang Amerika kecanduan kokain tetapi 7 juta kecanduan obat resep.

· Penulis ini memperkirakan bahwa setidaknya 10% dari obat resep yang tidak digunakan sama sekali tidak digunakan dan duduk diam di lemari obat. Mereka akhirnya kedaluwarsa dan dibuang.

3. Perusahaan-perusahaan ini menandatangani sewa NNN jangka panjang, dijamin oleh aset perusahaan mereka. Hal ini membuat investasi dalam properti yang mendasarinya berisiko cukup rendah, terutama untuk Walgreens dengan peringkat S & P "A". Bahkan, properti ini kadang-kadang disebut sebagai properti tingkat investasi. Setelah rantai toko obat menandatangani sewa, mereka membayar sewa segera dan tepat waktu. Penulis ini tidak mengetahui adanya properti yang disewa oleh salah satu rantai toko obat ini di mana penyewa gagal membayar sewa. Bahkan ketika toko ditutup karena penjualan yang lemah (Walgreens menutup 119 toko pada tahun 2007), perusahaan-perusahaan ini dapat menyewakan properti kepada perusahaan lain, misalnya Memajukan Suku Cadang Mobil dan terus membayar sewa pada sewa master.

· Sewa Walgreens tipikal terdiri dari 20-25 tahun jangka waktu primer ditambah 8-10 opsi lima tahun. Selama jangka waktu dan opsi utama, tidak akan ada kenaikan sewa di sebagian besar sewa. Ini adalah kerugian utama investasi di toko obat Walgreens.

· Sewa CVS yang khas terdiri dari 20-25 tahun jangka waktu primer ditambah 4-5 opsi lima tahun. Sewa biasanya datar selama jangka waktu utama dan kemudian ada kenaikan sewa 2,5% -10% dalam setiap opsi 5 tahun.

· Sewa Bantuan Rite tipikal terdiri dari 20-25 tahun jangka waktu primer ditambah 4-8 opsi lima tahun. Sewa sering memiliki kenaikan sewa setiap 5-10 tahun.

Risiko Investasi

Meskipun bisnis farmasi pada umumnya tidak sensitif terhadap resesi, ada risiko yang terlibat dalam investasi Anda:

1) Kelemahan utama tentang investasi di apotek adalah ada sedikit atau tidak ada gundukan sewa untuk waktu yang lama, mis. 20-50 tahun, terutama untuk Walgreens. Jadi, sewa dikurangi secara efektif setelah inflasi diperhitungkan. Ini adalah salah satu alasan utama properti ini tidak menarik bagi investor yang lebih muda, terutama ketika tingkat kapitalisasi rendah.

2) 3 jaringan toko obat sekarang memiliki pesaing baru yang tangguh, Walmart. Walmart menjual obat resep di lebih dari 4000 Walmart, Sam's Club, dan toko Pasar Lingkungan di 49 negara bagian. Pada 2012, Walmart adalah pengecer obat terbesar ketiga dengan $ 17,4 miliar dalam penjualan resep, tepat di depan Rite Aid dengan $ 17,1 miliar dalam penjualan resep. Raksasa ritel ini diketahui meluncurkan pada 2006 program obat resep umum $ 4 yang dipublikasikan besar-besaran yang sekarang menjual 350 obat generik untuk pasokan 30 hari. Jumlah obat yang sebenarnya lebih sedikit karena obat dengan kekuatan yang berbeda dihitung sebagai obat yang berbeda. Misalnya, Metformin 500 mg, 850 mg, dan 1000 mg dihitung sebagai 3 obat. Walmart mungkin hanya menghasilkan sedikit keuntungan dari obat-obatan ini jika ada. Namun, kampanye pemasaran – diciptakan oleh Bill Simon, Presiden dan CEO Walmart AS, menghasilkan banyak publisitas untuk Walmart. Walmart berharap dapat menarik pelanggan ke tokonya dengan resep lain yang memiliki margin keuntungan lebih tinggi. Dalam survei tak ilmiah hanya dengan satu resep nama merek Lyrica, penulis ini menemukan harga terendah di Costco, harga tertinggi di Walgreens dan Walmart di tengah. Rantai obat lain mencoba melawan Walmart dengan cara yang berbeda. Sasaran sekarang menawarkan 350 obat generik yang sama seharga $ 4 untuk persediaan 30 hari. Walgreens memiliki klub obat resep dengan biaya keanggotaan yang menawarkan 1.400 obat generik hanya dengan $ 1 / minggu. CVS mengatakan akan cocok dengan semua penawaran dari para pesaingnya.

3) Koresponden Kepala Bisnis Rick Newman dari US World & News Report meramalkan bahwa Rite Aid mungkin tidak akan bertahan pada tahun 2009. Rite Aid masih ada di sekitar tahun 2012. Prediksi tersebut sepertinya menghilang pada tahun 2012 sebagai Rite Aid karena ia dapat membiayai kembali jangka panjang istilah hutang dan pendapatan penjualan telah meningkat.

4) Obat-obatan juga dijual di ribuan supermarket, toko Target, dan gudang Costco. Namun, tidak ada jendela drive-through di toko-toko ini atau Walmart untuk dengan mudah menurunkan resep dan mengambil obat-obatan. Pelanggan tidak akan dapat mengambil resep mereka saat jam makan siang atau setelah pukul 19:00 di toko Target atau supermarket. Mereka harus memiliki keanggotaan untuk membeli obat-obatan di Costco. Orang lain mungkin tidak mengisi resep mereka di Walmart karena mereka tidak ingin berbaur dengan pelanggan khas Walmart yang berada di kelompok berpenghasilan rendah. Dan beberapa baby boomer tidak ingin resep mereka terisi di Target atau Walmart karena tidak ada kursi yang nyaman bagi mereka untuk duduk dan menunggu obat-obatan mereka.

5) Bisnis ritel obat hingga tingkat tertentu dikendalikan oleh Pharmacy Benefits Managers (PBMs). Pelanggan biasanya mendapatkan cakupan resep dari perusahaan asuransi kesehatan mereka, mis. Blue Cross. PBM ini mengelola manfaat resep atas nama perusahaan asuransi. Pada tahun 2012 Walgreens kehilangan kontrak senilai lebih dari $ 5 Miliar dengan Express Scripts, sebuah PBM besar. Pendapatan Walgreen segera jatuh pada kuartal pertama 2012 karena pelanggan Express Scripts tidak dapat mengisi resep mereka di Walgreens. PBM juga dalam bisnis ritel obat-obatan melalui pesanan pos yang tidak memerlukan penyewaan ruang ritel yang mahal. Pesanan surat resep saat ini menangkap lebih dari 20% pangsa pasar dari total pendapatan yang diresepkan. Jika pelanggan mengubah kebiasaan pembelian resep mereka ke pesanan pos (tidak ada bukti pada tahun 2012), itu bisa berdampak negatif terhadap bisnis rantai toko obat.

6) Banyak sewa di daerah dengan angin topan dan tornado adalah sewa NNN dengan pengecualian atap dan struktur. Jadi jika atapnya rusak, Anda harus membayar biaya.

7) Penyewa dapat pindah ke lokasi baru di jalan atau di seberang jalan ketika sewa berakhir. Risiko ini tinggi ketika properti terletak di kota kecil di mana ada penghalang rendah untuk masuk, yaitu banyak lahan kosong & dapat dikembangkan.

8) Penyewa dapat meminta konsesi sewa untuk meningkatkan keuntungannya selama masa-masa sulit. Kemungkinan lebih tinggi jika penyewa adalah Rite Aid dan jika toko memiliki pendapatan penjualan rendah dan / atau lebih tinggi dari sewa pasar.

9) Semakin banyak orang Amerika berjalan menjauh dari resep mereka, terutama obat-obatan bermerek paling mahal. Ini mungkin berdampak negatif pada pendapatan penjualan dan laba dari toko obat dan akibatnya dapat menyebabkan penutupan toko obat. Menurut Wolters Kluwer Pharma Solution, perusahaan data layanan kesehatan, hampir 1 dari 10 resep baru untuk obat-obatan bermerek ditinggalkan oleh orang-orang dengan rencana kesehatan komersial pada tahun 2010. Ini naik 88% dibandingkan 4 tahun yang lalu tepat sebelum resesi dimulai. Tren ini didorong sebagian oleh rekan-rekan yang lebih tinggi dan lebih tinggi untuk obat-obatan bermerek karena para majikan menggeser lebih banyak biaya asuransi kepada para karyawannya.

Di antara 3 rantai toko obat, Walgreens dan apotek CVS pada umumnya memiliki lokasi terbaik di persimpangan utama sementara Rite Aid memiliki kurang dari lokasi premium. Walgreens cenderung hanya mempekerjakan lulusan teratas dari sekolah farmasi sementara Rite Aid mengendap dengan lulusan bawah untuk menghemat biaya. Jika memungkinkan, semua rantai toko obat mencoba untuk mengisi resep dengan obat generik yang memiliki margin keuntungan lebih tinggi.

1) Walgreens: perusahaan ini didirikan pada tahun 1901 oleh Charles Walgreen, Sr. di Chicago. Sementara perusahaan telah ada selama lebih dari 100 tahun, kebanyakan toko hanya berumur 5-10 tahun. Ini adalah perusahaan yang dikelola terbaik di antara tiga rantai toko obat dan juga di antara perusahaan publik yang paling dikagumi di AS. Perusahaan telah dijalankan oleh eksekutif dengan rekam jejak yang terbukti dan mempekerjakan lulusan terbaik dari universitas. Karena kekuatan keuangannya yang unggul – peringkat S & P A– dan lokasi premium yang tidak dapat diganti, properti dengan sewa dari Walgreens mendapatkan harga tertinggi per kaki persegi dan / atau nilai batas terendah di antara 3 rantai toko obat. Selain itu, Walgreens mendapat sewa datar atau kenaikan sewa yang sangat rendah selama 20 hingga 60 tahun. Tingkat topi sering berada di kisaran 5% hingga 6,5% pada tahun 2012. Investor yang membeli Walgreens cenderung lebih dewasa, yaitu mendekati usia pensiun. Mereka mencari investasi yang aman di mana lebih penting untuk mendapatkan cek sewa daripada mendapatkan apresiasi. Mereka sering membandingkan laba atas investasi Walgreens mereka dengan imbal hasil yang lebih rendah dari obligasi treasury AS atau Sertifikat Deposito dari bank. Walgreens membuka banyak toko baru pada tahun 2008 dan 2009 dan dengan demikian Anda melihat banyak toko Walgreens baru untuk dijual. Ini akan memperlambat ekspansi ini pada tahun 2010 dan seterusnya dan fokus pada renovasi toko yang ada.

2) CVS Pharmacy: CVS Corporation didirikan pada tahun 1963 di Lowell, MA oleh Stanley Goldstein, Sidney Goldstein, dan Ralph Hoagland. Nama CVS adalah singkatan dari "Toko Nilai Konsumen". Pada 2009, CVS memiliki sekitar 6300 toko di AS, sebagian besar melalui akuisisi. Pada 2004, CVS membeli 1.200 Eckerd Drugstores di Texas dan Florida. Pada tahun 2006, CVS membeli 700 toko obat Savon dan Osco sebagian besar di California Selatan. Dan pada tahun 2008, CVS mengakuisisi 521 toko Longs Drugs di California, Hawaii, Nevada, dan Arizona dengan harga $ 2.9B dolar. Akuisisi Long Drugs tampaknya bagus karena CVS tidak memiliki toko di Northern CA dan Arizona. Selain itu, harganya juga termasuk real estat. Ini juga membeli Caremark, salah satu PBM terbesar dan mengubah nama perusahaan menjadi CVS Caremark. Ketika CVS membeli 1.200 toko Eckerd, ia membentuk entitas tunggal LLC (Perseroan Terbatas) untuk memiliki setiap toko Eckerd. Setiap LLC menandatangani sewa dengan pemilik properti. Dalam hal terjadi default, pemilik hanya dapat secara legal pergi setelah aset LLC dan bukan dari aset lain milik CVS. Meskipun pemilik kehilangan jaminan keamanan dari aset perusahaan CVS, penulis ini tidak mengetahui adanya insiden ketika CVS menutup toko dan tidak membayar sewa.

3) Rite-Aid: Rite Aid didirikan oleh Alex Grass (ia baru saja meninggal pada 27 Agustus 2009 pada usia 82) dan membuka toko pertamanya pada tahun 1962 sebagai "Pusat Diskon Thrif D" di Scranton, Pennsylvania. Ini resmi dimasukkan sebagai Rite Aid Corporation dan go public pada tahun 1968. Pada saat Alex Grassstep diturunkan sebagai ketua perusahaan dan chief executive officer pada tahun 1995, Rite Aid adalah jaringan toko obat terbesar di negara itu dalam hal total toko dan No. 2 dalam hal pendapatan. Putranya, Martin Grass, mengambil alih tetapi digulingkan pada 1999 karena pernyataan berlebihan tentang penghasilan Rite Aid di akhir 1990-an. Rite Aid sekarang adalah yang paling lemah secara finansial di antara 3 rantai toko obat. Pada tahun 2007, Rite-Aid mengakuisisi sekitar 1.850 toko obat Brooks dan Eckerd, sebagian besar di sepanjang pantai Timur untuk mengejar Walgreens dan CVS. Dalam prosesnya, ia menambahkan utang jangka panjang yang sangat besar dan merupakan rantai toko obat yang paling banyak ditimbang berdasarkan nilai pasarnya. Integrasi Brooks dan Eckerd tampaknya tidak berjalan dengan baik. Pendapatan dari beberapa toko ini turun sebanyak 20% setelah mereka mengubah tanda itu menjadi Rite Aid. Pada tahun 2009, Rite-Aid memiliki lebih dari 4900 toko dan lebih dari $ 26 Miliar pendapatan. Angka-angka turun pada 2010 menjadi 4780 toko dan $ 25,53 miliar pendapatan. Pada 21 Januari 2009, Moody's Investor Services menurunkan Rite Aid dari "Caa1" menjadi "Caa2", delapan tingkat di bawah tingkat investasi. Kedua peringkat itu "sampah" yang menunjukkan risiko kredit sangat tinggi. Rite Aid menghubungi sejumlah tuan tanahnya pada tahun 2009 mencoba mendapatkan konsesi sewa untuk meningkatkan laba. Pada bulan Juni 2009, Rite Aid berhasil menyelesaikan refinancing $ 1,9 Miliar dari utangnya. Pada 2012, Rite Aid mendapat manfaat dari masalah kontrak Walgreens dengan Express Scripts. Penjualan toko yang sama meningkat 2,2%, 3,2%, dan 3,6% untuk Januari, Februari dan Maret 2012, masing-masing. Rite Aid masih kehilangan uang dalam tahun fiskal 2012 yang berakhir pada 3 Maret 2012. Namun, kehilangan kurang, $ 0,43 per saham pada tahun 2012 dibandingkan $ 0,64 per saham pada tahun fiskal 2011. Perusahaan mengharapkan prospek yang lebih baik di tahun fiskal 2013.

Hal yang perlu dipertimbangkan ketika berinvestasi di apotek

Jika Anda tertarik berinvestasi di properti yang disewa oleh jaringan toko obat, berikut beberapa hal yang perlu dipertimbangkan:

1. Jika Anda menginginkan investasi berisiko rendah, pergilah ke Walgreens. Di daerah yang stabil atau tumbuh, tingkat keamanannya sama apakah properti itu di California di mana Anda mendapatkan topi 5,5% atau Texas di mana Anda bisa mendapatkan batas 6,5%. Jadi, tidak ada keuntungan yang signifikan untuk berinvestasi di properti di California karena nilai properti didasarkan terutama pada tarif tutup. Pada tahun 2012, tarif topi yang ditawarkan untuk Walgreens tampaknya turun dari 7,5% -8,4% pada 2009 menjadi 5,5% -6,5% untuk toko-toko baru.

2. Jika Anda bersedia mengambil lebih banyak risiko, pergilah dengan Rite-Aid. Beberapa properti di luar California mungkin menawarkan hingga 9% batas kapitalisasi pada tahun 2012. Namun, di antara 3 rantai obat, Rite Aid memiliki 10,5% kemungkinan mengalami kekurangan di tahun 2010. Haruskah ini menyatakan kebangkrutan, Rite Aid memiliki opsi untuk memilih lokasi mana yang harus dibuka dan lokasi mana untuk mengakhiri sewa. Untuk meminimalkan risiko bahwa toko ditutup, pilih lokasi dengan penjualan yang kuat dan rasio sewa rendah terhadap pendapatan.

3. Pembiayaan harus menjadi pertimbangan penting. Sementara tingkat topi lebih rendah untuk Walgreens daripada Rite Aid, Anda akan bisa mendapatkan harga dan persyaratan terbaik untuk Walgreens.

4. Jika Anda bukan investor konservatif atau pengambil risiko, Anda mungkin ingin mempertimbangkan apotek CVS. Ini memiliki peringkat kredit BBB + S & P. Cap rate-nya lebih tinggi dari Walgreens tetapi lebih rendah dari Rite Aid. Beberapa sewa mungkin menawarkan gundukan sewa yang lebih baik. Di sisi lain, beberapa CVS sewa, terutama untuk properti di daerah-daerah topan, misalnya Florida tidak benar-benar sewa NNN di mana tuan tanah bertanggung jawab atas atap dan strukturnya. Jadi, pastikan Anda menyesuaikan tingkat cap sesuai. Beberapa lokasi CVS ada di tempat Minuteclinic dikelola oleh perawat terdaftar. Karena ide klinik ini diperkenalkan baru-baru ini, tidak jelas memiliki klinik di dalam CVS adalah plus atau minus ke garis bawah toko.

5. Semua 3 rantai toko obat memiliki persyaratan serupa. Mereka semua menginginkan properti yang sangat terlihat, berdiri sendiri, persegi panjang sekitar 10.000 – 14.500 SF pada lahan seluas 1,5 – 2 hektar, lebih disukai di sudut dengan sekitar 75 – 80 ruang parkir di lokasi lalu lintas yang tumbuh dan tinggi. Mereka semua membutuhkan properti untuk memiliki drive-through. Oleh karena itu, Anda harus menghindari membeli properti inline, yaitu tidak berdiri sendiri dan properti tanpa jendela drive-through. Ada kemungkinan bahwa toko obat ini mungkin tidak ingin memperbarui sewa kecuali jika properti tersebut terletak di daerah padat penduduk tanpa lahan kosong di dekatnya. Selain itu, jika Anda memperoleh properti yang tidak memenuhi persyaratan baru, misalnya drive-through, Anda mungkin memiliki masalah mendapatkan pembiayaan karena pemberi pinjaman menyadari persyaratan ini.

6. Jika apotek dibuka 24 jam sehari, itu di lokasi yang lebih baik. Rantai toko obat tidak membuka toko 24 jam sehari kecuali lokasi menarik pelanggan.

7. Banyak properti mungkin memiliki persentase sewa, yaitu pemilik dapat memperoleh tambahan sewa ketika pendapatan tahunan toko melebihi angka tertentu, mis. $ 5 Jt Namun, pendapatan yang digunakan untuk menghitung persentase sewa sering mengecualikan daftar item sepanjang-halaman, mis. anggur dan soda, produk tembakau, barang yang dijual setelah jam 10 malam, obat-obatan yang dibayar oleh program pemerintah. Pendapatan penjualan yang dikecualikan dapat menyumbang sebanyak 70% dari pendapatan kotor toko. Akibatnya, penulis ini hanya melihat 2 toko di mana pemilik dapat mengumpulkan tambahan persentase sewa. Toko dengan persentase sewa diperlukan untuk melaporkan penjualan tahunannya kepada pemilik bangunan. Sebagai investor, Anda ingin berinvestasi di toko dengan penjualan kotor yang kuat, mis. lebih dari $ 500 per kaki persegi per tahun. Selain itu, Anda juga ingin memeriksa rasio sewa terhadap pendapatan. Jika angkanya dalam kisaran 2-4%, toko kemungkinan akan sangat menguntungkan sehingga peluang toko ditutup sangat rendah.

8. Tidak peduli seberapa bagus para penyewa, hindari berinvestasi dalam penurunan, mis. Detroit dan / atau daerah berpenghasilan rendah atau kota-kota kecil dengan kurang dari 30.000 penduduk dalam jarak 5 mil. Di kota kecil, itu mungkin satu-satunya toko obat di kota dan menangkap sebagian besar pangsa pasar. Namun, jika pesaing membuka lokasi baru di area tersebut, pendapatan dapat sangat terpengaruh. Selain itu, penyewa dapat selalu pindah ke lokasi baru di jalan ketika sewa berakhir karena ada penghalang rendah untuk masuk di kota kecil. Properti ini mudah dibeli sekarang dan susah dijual nantinya. Ketika pasar kredit ketat, Anda mungkin memiliki masalah menemukan pemberi pinjaman untuk membiayai properti ini.

9. Banyak properti memiliki pinjaman yang sudah ada yang harus diasumsikan oleh pembeli. Jika Anda memiliki 1.031 pertukaran, pikirkan dua kali tentang membeli properti ini. Anda harus benar-benar memahami persyaratan pinjaman pinjaman dari pemberi pinjaman sebelum bergerak maju. Jika Anda gagal untuk mengasumsikan pinjaman yang ada (dengan asumsi pinjaman yang ada jauh lebih sulit daripada mendapatkan pinjaman baru), Anda mungkin kehabisan waktu untuk pertukaran 1031 dan mungkin bertanggung jawab untuk membayar capital gain.

10. Dengan sedikit pengecualian, rantai toko obat tidak memiliki toko yang mereka tempati karena beberapa alasan. Berikut beberapa diantaranya:

– Mereka tahu bisnis farmasi tetapi tidak tahu real estat. Investor saham juga tidak ingin Walgreens menjadi perusahaan investasi real estat.

– Memiliki real estat akan mengharuskan mereka untuk membawa banyak hutang jangka panjang yang bukan ide cemerlang untuk perusahaan yang diperdagangkan secara publik.

11. Sekitar 10% dari properti toko obat dijual dan biasanya apotek CVS memerlukan jumlah ekuitas yang sangat sedikit untuk dibeli, mis. 10% dari harga pembelian. Namun, Anda diminta untuk mengasumsikan pinjaman yang telah diamortisasi sepenuhnya dengan arus kas nol. Artinya, semua uang sewa yang dibayarkan oleh penyewa harus digunakan untuk membayar pinjaman. Tingkat topi mungkin dalam kisaran 7-9%, dan suku bunga pinjaman bisa menarik dalam kisaran 5,5% hingga 6%. Oleh karena itu, investor membayar pinjaman dalam 10 hingga 20 tahun. Namun, Anda tidak memiliki arus kas positif. Ini mengharuskan Anda untuk datang dengan uang tunai di luar untuk membayar pajak penghasilan atas keuntungan sewa (perbedaan antara sewa dan bunga kredit). Semakin lama Anda memiliki properti, semakin banyak uang tunai di luar Anda akan perlu membayar pajak penghasilan karena bunga hipotek akan semakin berkurang menjelang akhir. Jadi siapa yang akan membeli properti semacam ini?

– Para investor yang memiliki kerugian besar dari properti investasi lainnya. Dengan memperoleh properti aliran kas nol ini, mereka dapat mengimbangi pendapatan dari penyewa toko obat terhadap kerugian dari properti investasi lainnya. Misalnya, properti memiliki $ 105.000 dari keuntungan sewa setahun, dan investor juga memiliki kerugian $ 100.000 dari properti lain. Akibatnya, gabungan laba kena pajak hanya $ 5.000.

– Para investor yang kurang informasi yang gagal untuk mempertimbangkan bahwa mereka harus mengumpulkan uang tambahan untuk membayar pajak penghasilan.

Keluar dari Kotak Berpikir

Jika Anda memberi terlalu banyak bobot pada peringkat S & P dari para penyewa, Anda mungkin akhirnya mengambil banyak risiko atau melewatkan peluang yang baik.

  1. Lokasi yang baik harus menjadi kunci dalam keputusan Anda tentang toko obat mana yang akan berinvestasi. Sering dikatakan bisnis yang buruk harus dilakukan dengan baik di lokasi yang bagus sementara penyewa terbaik akan gagal di lokasi yang buruk. Toko Walgreens yang ditutup kemudian (ya, Walgreens menutup 119 toko pada tahun 2007) masih merupakan investasi yang buruk meskipun Walgreens terus membayar sewa tepat waktu. Jadi, Anda tidak ingin berinvestasi secara buta di toko obat hanya karena memiliki tanda Walgreens di gedung.
  2. Tidak ada perusahaan yang cukup gila untuk menutup lokasi yang menguntungkan. Tidak perlu ilmu roket untuk memahami bahwa perusahaan yang lemah secara finansial seperti Rite Aid akan berusaha semaksimal mungkin untuk menjaga pembukaan lokasi yang menguntungkan. Di sisi lain, Walgreens yang kuat secara finansial akan membutuhkan pembenaran untuk menjaga lokasi yang tidak menguntungkan terbuka. Jadi bagaimana Anda menentukan apakah lokasi toko obat menguntungkan atau tidak jika penyewa tidak diharuskan mengungkapkan pernyataan untung & ruginya? Jawabannya adalah Anda tidak bisa. Namun, Anda dapat membuat tebakan berdasarkan pada pendapatan kotor tahunan toko yang sering dilaporkan kepada pemilik seperti yang dipersyaratkan oleh persentase klausa dalam sewa. Dengan pendapatan kotor, Anda dapat menentukan rasio sewa terhadap pendapatan. Semakin rendah rasionya, semakin besar kemungkinan toko tersebut menguntungkan. Misalnya, jika sewa pokok tahunan adalah $ 250.000 sementara pendapatan kotor toko adalah $ 5 juta, maka rasio sewa terhadap pendapatan adalah 5%. Sebagai aturan praktis, sulit untuk menghasilkan keuntungan jika rasio ini lebih dari 8%. Jadi jika Anda melihat Rite Aid dengan rasio sewa 3% untuk pendapatan maka Anda tahu kemungkinan lokasi yang sangat menguntungkan. Dalam acara Rite Aid menyatakan kebangkrutan, itu akan membuat lokasi ini tetap terbuka dan terus membayar sewa. Jika Anda melihat toko obat Rite Aid dengan rasio sewa 3% untuk pendapatan menawarkan batas 10%, kemungkinan itu adalah investasi berisiko rendah dengan pengembalian yang baik dan penyewa akan cenderung memperbarui sewa. Kelemahan jaminan perusahaan dari Rite Aid mungkin tidak begitu penting dan risiko memiliki Rite Aid sebagai penyewa tidak terlalu signifikan.
  3. Toko obat dengan sewa 25 tahun baru cenderung menjual dengan topi yang lebih rendah, mis. Batas 6-7% pada toko baru versus batas 8,0-8,5% di lokasi yang sudah ditentukan dengan 5-10 tahun tersisa di sewa. Ini karena investor takut bahwa penyewa tidak memperbaharui sewa. Sayangnya, pemberi pinjaman juga memiliki ketakutan yang sama! Akibatnya, banyak pemberi pinjaman tidak akan membiayai toko obat dengan 2-3 tahun tersisa di sewa. Fakta bahwa toko obat dengan sewa baru memiliki premium pada harga berarti mereka memiliki potensi penyusutan 20% (membeli baru pada 6% tutup dan menjual pada 7,5% tutup ketika sewa memiliki 8 tahun lagi). Beberapa investor tidak akan mempertimbangkan berinvestasi di toko obat dengan 5-10 tahun tersisa di sewa. Mereka mungkin mengabaikan fakta bahwa toko yang didirikan mungkin berada di lokasi yang tak tergantikan dengan penjualan yang sangat kuat. Penyewa tidak punya pilihan lain selain memperbarui sewa.

Apa yang Membuat Toko Elektronik Online Pilihan Ideal Untuk Membeli Elektronik?

Tak dapat disangkal, toko elektronik online telah muncul sebagai media terbaik untuk membeli elektronik hari ini. Pernahkah Anda bertanya-tanya mengapa toko-toko ini meraih popularitas besar akhir-akhir ini?

Itu karena fitur canggih dan ramah pengguna yang terkait dengan toko-toko ini. Baik itu laptop, Notebook, ponsel, tablet, mikrofon, kamera digital, camcorder atau produk elektronik lainnya, hanya dengan mengklik mouse.

Mari kita lihat beberapa fitur utama yang bertanggung jawab untuk menjadikan toko-toko ini sebagai pilihan ideal untuk membeli barang elektronik:

Beberapa gateway pembayaran

Fakta bahwa toko elektronik online saat ini mendukung beberapa gateway pembayaran membuat mereka mendapat nilai lebih dari metode belanja tradisional. Toko-toko menerima sejumlah mode pembayaran membuat prosedur pembayaran bebas stres dan mudah. Ini karena konsumen dapat menikmati fasilitas pembayaran melalui gateway pembayaran yang mereka percayai. Beberapa media pembayaran populer yang didukung oleh toko-toko termasuk kartu kredit, cash on delivery, PayPal, kartu debit, dll. PayPal adalah salah satu mode paling andal saat ini karena menuntut biaya transaksi yang rendah.

Navigasi yang user-friendly

Ini adalah fitur penting kedua dari toko online. Berdiri di antrian panjang untuk waktu yang relatif lama membuat seseorang merasa lelah dan membosankan selain menghabiskan banyak waktu. Di sisi lain, metode belanja online yang user-friendly menghemat waktu yang berharga. Mulai dari bebas masalah, cepat waktu pemuatan, aksesibilitas, kemudahan belanja dan navigasi yang mudah digunakan, setiap fitur dirancang untuk menawarkan kenyamanan dan kenyamanan bagi pengguna.

Menjaga informasi pribadi

Keamanan informasi pribadi adalah sesuatu yang paling mengganggu kita saat berbelanja. Para anggota toko sering mengambil nomor telepon pelanggan, alamat dan informasi pribadi lainnya selama waktu checkout. Informasi ini selalu dirahasiakan. Belanja online adalah salah satu media paling aman untuk berbelanja hari ini. Toko online yang andal memastikan bahwa semua informasi yang disediakan oleh pembeli tetap aman dan terjamin. Itu tidak pernah bocor di depan siapa pun dengan alasan apa pun. Dengan kata lain, perlindungan informasi pribadi Anda adalah prioritas terbesar dari anggota toko online.

Kemudahan membandingkan harga dan fitur

Saat ini sebagian besar toko online telah memperkenalkan fitur perbandingan harga yang memungkinkan pembeli membandingkan fitur dan harga berbagai produk yang tersedia dari pabrikan online yang berbeda. Munculnya alat perbandingan online telah memfasilitasi proses belanja untuk sebagian besar dengan membantu menemukan produk dari jenisnya dengan mudah. Proses ini juga membantu dalam memilih produk yang tepat yang termasuk dalam anggaran Anda dan memenuhi persyaratan Anda.

Desain yang bergaya

Situs web yang dikelola oleh toko-toko ini menarik dan menggabungkan konten berkualitas tinggi, gambar yang menarik, dan gambar dan file multimedia.

Harga lebih baik

Hal lain yang menarik semakin banyak individu adalah transaksi murah dan menguntungkan yang disediakan oleh anggota toko online karena produk tersedia untuk Anda langsung dari produsen atau penjual. Tidak ada perantara yang terlibat. Selain menawarkan penawaran murah, anggota toko juga memberikan kupon diskon dan potongan harga kepada pelanggan. Selain itu, pembeli bahkan dapat mengambil hadiah gratis yang menarik pada pembelian berbagai elektronik.

Lebih sedikit peluang belanja yang tidak berguna

Ada sangat sedikit atau tidak ada peluang untuk membeli barang yang tidak berguna secara online. Sebagian besar waktu ketika kita pergi keluar di beberapa mal atau pasar untuk berbelanja, kita akhirnya membeli barang-barang yang hampir tidak kita butuhkan karena keterampilan menjual penjaga toko. Kadang-kadang kita bahkan membuat kompromi karena kurangnya pilihan yang tersedia di toko-toko. Tetapi munculnya belanja online di menempatkan masalah ini berakhir. Toko online menyediakan pelanggan berbagai macam produk dan merek. Tidak hanya ini, mereka bahkan dapat membeli model yang sangat tua dari toko-toko ini. Terkadang Anda juga mendapatkan model yang ditolak oleh gerai ritel.

Ini adalah beberapa alasan penting yang bertanggung jawab untuk menjadikan toko online populer di seluruh bagian dunia.

Apa yang Diharapkan di Toko Perangkat Keras

Selama bertahun-tahun, jumlah toko ritel terus meningkat dan dengan situasi sekarang mereka tidak menunjukkan tanda-tanda berhenti. Ketika Anda berjalan menyusuri jalan, Anda melihat bangunan baru yang sedang dibangun kemudian beberapa blok kemudian Anda melihat sebuah toko yang baru saja dibuka. Toko-toko ini menjual hampir semuanya dari pakaian, sepatu, tas, aksesoris, makanan, dan bahkan kopi. Bahkan, hampir semua yang Anda butuhkan ditemukan di toko-toko ini. Selain itu, Anda tidak perlu khawatir tentang mengemudi selama berjam-jam karena di mana pun Anda berada, akan selalu ada beberapa toko ritel yang berada di sekitar Anda.

Sekarang, jika Anda suka melakukan perbaikan rumah sederhana atau jika Anda suka merenovasi bagian dari rumah Anda maka Anda mungkin menemukan toko ritel ini tidak pantas. Ini memang benar karena toko ritel ini tidak menjual barang yang Anda butuhkan. Ketika datang untuk renovasi, perbaikan, dan proyek-proyek pertukangan lainnya, jangan pergi ke toko ritel bukannya mampir ke toko perangkat keras. Toko utilitas yang didirikan biasanya menjual semua barang yang Anda butuhkan.

Apa barang-barang ini ditemukan di toko perangkat keras?

1. Peralatan dan peralatan – dapatkah Anda bayangkan sebuah toko yang tidak menjual barang-barang ini? Tentu saja, bukan karena semua toko perangkat keras membawa barang-barang ini. Alat-alat seperti obeng, palu, tingkat, kunci pas, dan banyak lagi tersedia. Peralatan seperti mesin pemotong rumput dan traktor ditemukan di toko-toko besar dan mapan.

2. Perlengkapan Pencahayaan – sejumlah toko perangkat keras menjual perlengkapan lampu dan itu termasuk lampu pengganti segala macam. Dari lampu pijar khas Anda, hingga bola lampu neon, dan bahkan lampu halogen, Anda dapat menemukan semua ini di toko jenis ini.

3. Pengencang – ini dapat termasuk mur, baut, sekrup, dan paku. Ketika membangun atau merenovasi akan ada saatnya ketika Anda harus mengamankan dua komponen bersama dan untuk itu Anda akan memerlukan jenis pengikat. Pengencang ini dijual di toko perangkat keras.

Selain apa yang disebutkan, masih ada barang lain yang dijual di toko perangkat keras. Untuk mengetahui lebih banyak tentang barang-barang ini, kunjungi toko terdekat di dekat Anda.

Apa yang Harus Diperhatikan di Toko Furnitur Modern Terbaik

Membeli perabotan modern secara online atau di toko sekarang sama populernya seperti sebelumnya. Tapi sebelum Anda pergi berbelanja, penting untuk meneliti pasar untuk menentukan tempat terbaik untuk menemukan potongan furnitur terbaru dan secara efektif memperbarui interior rumah.

Mari kita lihat beberapa aspek untuk menemukan toko furnitur online atau bata dan mortir terbaik:

Pilihan Mebel: Salah satu aspek utama untuk menemukan toko furnitur yang tepat adalah yang menawarkan berbagai macam potongan furnitur untuk dipilih yang dapat mengakomodasi banyak selera dan anggaran. Ini akan membuat proses membeli furnitur yang tepat yang jauh lebih mudah jika Anda dapat menemukan toko yang menawarkan gaya furnitur yang tepat yang paling Anda minati. Jika mencari online, Anda juga dapat membandingkan harga dari berbagai jenis furniture tersedia dan pergi dengan toko furnitur yang mampu menawarkan gaya yang tepat dengan harga paling efektif biaya.

Ulasan Online atau Testimonial: Cara hebat untuk menemukan toko furnitur berkualitas tinggi adalah pergi online dan mencari komentar dan ulasan positif di samping nama toko furnitur tertentu. Jika Anda dapat membaca komentar pembeli lain pada kualitas potongan furnitur, betapa mudahnya pembelian itu, dan tingkat layanan pelanggan yang ditawarkan maka ini akan memberi kepercayaan mengetahui bahwa Anda akan berbelanja di toko ternama.

Sesuaikan Mebel: Semakin populer untuk memiliki opsi menyesuaikan furnitur untuk membantu mencocokkan gaya atau tampilan tertentu. Opsi yang dapat disesuaikan sangat luas, dengan beberapa opsi umum termasuk kemampuan untuk mengatur dimensi tertentu, memilih kain atau pilihan akhir, memutuskan gaya kaki yang tepat yang Anda inginkan atau memilih gaya lengan yang disukai. Jika Anda mencari sesuatu yang berbeda dengan norma, maka Anda mungkin ingin mempertimbangkan dengan serius ketersediaan furnitur yang dapat disesuaikan.

Pengiriman: Sebuah potongan furnitur ukuran penuh cenderung berukuran besar dan tenang sehingga akan perlu untuk mengirimkannya ke alamat rumah Anda. Dalam beberapa kasus, harga yang dikutip untuk pengiriman furnitur bisa jadi tidak masuk akal sehingga akan sangat menguntungkan untuk mempertimbangkan biaya ini ketika mencari toko yang tepat. Ini sering menguntungkan untuk membandingkan biaya pengiriman dengan beberapa toko furnitur untuk memastikan bahwa Anda akan membayar biaya yang dapat diterima untuk layanan khusus ini.

Apa yang Harus Diperhatikan di Toko Kasur

Kebanyakan orang tidak melakukan penelitian sebelum masuk ke setiap toko tempat mereka berbelanja. Tidak ada yang salah dengan hanya masuk tanpa mengetahui apa yang Anda cari. Jika Anda benar-benar serius tentang belanja Anda, katakanlah untuk kasur, Anda harus melakukan sedikit riset di toko kasur agar Anda tidak membuang banyak waktu Anda. Ada hal-hal yang harus dicari sebelum memilih toko yang menjual kasur. Layanan pelanggan, variasi, kualitas, dan biaya adalah empat bidang yang perlu dipertimbangkan.

Layanan pelanggan selalu menjadi sesuatu yang perlu dipertimbangkan sebelum Anda berbelanja di toko apa pun. Kadang-kadang Anda mungkin harus membeli sesuatu di mana layanan itu buruk, tetapi itu hanya benar-benar perlu terjadi jika barang yang Anda inginkan hanya dapat ditemukan di toko itu, atau toko itu memiliki harga paling rendah, dan itu sepadan. Sebenarnya tidak ada alasan lain selain alasan untuk berurusan dengan seseorang yang tidak menghormati pelanggannya. Bagian dari rasa hormat tidak dilihat dari penampilan. Jika Anda pergi ke toko dan orang-orang penjualan memberi Anda pandangan yang aneh dan mengarahkan Anda ke kasur murah non-merek, silakan berterima kasih kepada mereka dan pergi. Anda mungkin baru saja melakukan pekerjaan rumput sepanjang hari di hari libur Anda dari kantor perusahaan Anda. Dengan menilai berdasarkan penampilan, para penjual itu mungkin kehilangan penjualan dua ribu dolar.

Varietas juga penting ketika mencari toko kasur. Sangat penting bahwa toko tersebut menawarkan cukup variasi untuk memenuhi kebutuhan setiap jenis pelanggan. Anda mungkin bukan tipe yang bisa membeli kasur dua ribu dolar. Mungkin Anda lebih dari lima ratus dolar. Apapun masalahnya, opsi harus tersedia.

Kualitas juga penting karena Anda mempertimbangkan toko kasur. Bahkan di kasur yang lebih murah, harus ada kualitas. Memang benar ada baiknya memiliki beberapa stok yang sangat murah. Ada banyak orang di luar sana yang tidak mampu membayar sama sekali, tetapi mereka membutuhkan tempat tidur sebanyak orang berikutnya. Tidak apa-apa untuk memiliki beberapa stok seperti ini, tetapi kualitas mayoritas harus sangat baik bahkan di bawah untuk kasur menengah-of-the-road.

Biaya adalah bagian utama dari perjalanan belanja kebanyakan orang. Beberapa orang melakukan apa saja untuk menemukan kesepakatan. Tidak ada yang salah dengan ini. Ketika Anda pergi ke toko-toko kasur, Anda mungkin akan melihat berbagai harga, tetapi harus selalu ada satu atau dua penjualan berjalan. Harga pada kasur tidak boleh setinggi mungkin, tetapi orang seharusnya tidak mengharapkan toko normal untuk memilikinya dengan harga grosir juga. Keseimbangan itu bagus.

Carilah toko kasur dengan layanan pelanggan yang baik, variasi, kualitas, dan biaya rendah sehingga Anda dapat menemukan kasur yang Anda butuhkan. Meluangkan waktu untuk melakukan penelitian sebelumnya akan menyederhanakan perjalanan belanja Anda.

Apa Perbedaan Antara Toko Ponsel Perusahaan Cell Phone Vs Authorized Cell Phone?

Pernahkah Anda bertanya-tanya apa perbedaannya antara toko AT & T, Verizon, T-Mobile, Sprint, dll di mal lokal Anda? Saya telah bepergian ke negara dan memahami bahwa beberapa pasar tidak jenuh mungkin hanya memiliki 1 toko ponsel per carrier (atau kurang) di setiap mal tetapi untuk sebagian besar biasanya ada minimal 2, saya telah melihat hingga 8, dari maskapai yang sama di mal yang sama!

Mengapa ada operator yang melakukan hal semacam itu? Mengapa satu kios, kereta, atau toko online memiliki transaksi yang berbeda? Apa perbedaan antara toko AT & T ini dan yang itu, antara toko Verizon ini dan yang itu, dll.?

Saya akan membantu menjawab apa perbedaannya antara Toko Ponsel Perusahaan Cell vs Toko Ponsel Resmi?

Perbedaan # 1 – Ada dua jenis toko ritel. Salah satunya adalah toko perusahaan yang sebenarnya yang dimiliki dan dioperasikan oleh perusahaan operator dan karyawan itu. Yang kedua adalah pengecer resmi atau dealer yang merupakan entitas bisnis terpisah dari operator yang sebenarnya. Pada saat yang sama pengecer resmi (reseller) disetujui oleh operator yang sebenarnya untuk menjual layanan & produknya.

Perbedaan # 2 – Telepon # 1 berharga $ 100 di toko ini vs $ 50 di toko ini. Toko milik perusahaan untuk sebagian besar konsisten di seluruh papan dengan harga dan rencana telepon. Pada saat yang sama pengecer resmi dapat mengubah harga dalam batas perjanjian dengan operator dan dengan P & L perusahaan untuk apa yang akan masuk akal. Anda sering dapat menemukan penawaran yang lebih baik di toko pengecer resmi tetapi hal yang sama dapat dikatakan untuk toko milik operator juga.

Perbedaan # 3 – Tidak ada kontrak sekunder vs kontrak sekunder? Apa itu kontrak sekunder? Kontrak sekunder adalah kontrak yang digunakan sebagian besar pengecer resmi untuk membantu menghalangi dan mengamankan diskon yang telah mereka berikan kepada pelanggan. Contoh: Telepon yang dijual seharga $ 100 kemungkinan besar akan mengeluarkan biaya pengecer $ 50 – $ 200 lebih banyak dari harga jual. Percaya atau tidak itu benar. Rata-rata mungkin biaya pengecer $ 100 lebih dari harga jual ke konsumen. Di sinilah kontrak sekunder masuk. Jika konsumen membatalkan layanan mereka dengan operator sebelum hari-hari minimum yang diperlukan (periode vesting) bagi perusahaan untuk mendapatkan komisi dari operator, mereka akan kalah tidak hanya dari komisi mereka dari operator tetapi biaya telepon juga. Haruskah ini membuat Anda takut konsumen untuk membeli dari pengecer resmi? Menurut saya, TIDAK. Satu-satunya alasan yang harus menakut-nakuti konsumen adalah jika mereka berencana untuk membatalkan layanan mereka dan tidak mengembalikan ponsel dalam masa tenggang yang diberikan.

Apakah toko perusahaan lebih terlatih daripada pengecer resmi? Menurut pengalaman saya, itu tergantung pada toko dan karyawan yang sebenarnya. Saya telah melihatnya pergi dua arah.

Secara teori, kedua gerai yang dioperasikan oleh operator dan pengecer resmi hidup berdampingan dan harus saling menghormati satu sama lain. Dalam prakteknya, saya telah melihat keduanya saling bersahabat dan memotong tenggorokan di antara keduanya. Jadi jika kebetulan Anda berbelanja di sekitar dan mengunjungi perusahaan yang dimiliki serta dealer resmi, pastikan Anda pergi dengan perut Anda dan membeli dari siapa Anda merasa paling nyaman.

Pikiran utama saat membeli: Beli dari penjual yang memenuhi syarat Anda yang terbaik. Artinya, menanyakan pertanyaan yang tepat untuk membantu Anda sesuai dengan rencana dan telepon yang benar. Jika mereka tidak menanyakan pertanyaan dasar … tetaplah berbelanja!

Semoga artikel ini membantu Anda.

Apa yang Membuat Aplikasi Anda Nomor 1 di App Store

Artikel ini berbicara tentang ide-ide terbaik untuk pengembangan aplikasi dan mitos populer pengembangan aplikasi satu juta dolar. Ide adalah segalanya! Meskipun kebijakan konvensional ini benar dalam setiap aspek bisnis, Anda juga perlu mengetahui bahwa beberapa ide terbaik yang digabungkan dengan fitur bercahaya dapat memberi Anda aplikasi seluler No.1 berikutnya. Yang Anda butuhkan adalah untuk mendapatkan ide itu menjadi kenyataan menyebarkan praktik-praktik pembangunan terbaik yang mencari bantuan dari mitra tepercaya.

Jadi, untuk membuat Anda pergi untuk aplikasi satu juta dolar yang akan memerintah toko aplikasi, berikut beberapa ide dan strategi permainan kata-kata.

Aplikasi berkualitas tinggi

Ini jelas tetapi masih layak disebut. Toko-toko aplikasi adalah seperti pasar biasa di mana toko-toko dengan hanya produk-produk hebat dapat menarik pengunjung maksimum. Untuk mendapatkan minat dari pengguna ponsel, yang paling Anda butuhkan adalah tampilan hebat serta aplikasi berkualitas tinggi. Untuk mendapatkan meterai persetujuan dari toko resmi seperti Google Play Store dan Apple App Store, buat aplikasi Anda hebat dengan tujuan yang menjanjikan dan fitur menarik.

Menjadikan aplikasi universal

Cara lain untuk menunjukkan bahwa aplikasi Anda dengan penuh dedikasi menawarkan pengalaman tanpa cela kepada pengguna membuatnya bekerja di semua platform seluler: iOS 0r Android dan di semua perangkat. Jadikan universal sebagai aplikasi universal yang selaras dengan model bisnis spesifik Apple dan Android. Ini menandakan bahwa aplikasi Anda berusaha mengembangkan hubungan persahabatan dengan pengguna dari semua grup dan karenanya mendapatkan pengakuan di toko dengan cepat.

Menggunakan fitur terbaru atau yang sedang tren

Pikirkan tentang fitur-fitur yang akan membuat aplikasi Anda menarik pada posisi pertama dan membiarkan Anda menarik perhatian utama dari pemirsa. Salah satu cara sederhana untuk berdiri keluar dari yang lain adalah menggabungkan teknologi yang sedang membuat putaran. Saat ini, beberapa fitur yang sedang tren untuk ruang aplikasi seluler adalah sentuhan 3D, AR, AI atau chatbots, penyimpanan cloud, perangkat yang dapat dikenakan, IoT, dll.

Pasang peluang bagi pengguna untuk memberikan peringkat dan ulasan

Mendapatkan lebih banyak ulasan dan peringkat positif di toko aplikasi akan mendorong lebih banyak pengguna ke aplikasi Anda dan meningkatkan unduhan. Namun, bagaimana cara mendapatkan peringkat dan ulasan yang lebih positif untuk aplikasi Anda? Manfaatkan pesan push setelah 5 hingga 10 sesi di titik yang tepat, yaitu setelah pembayaran atau penyelesaian sasaran. Ini mendorong pengguna untuk menilai dan meninjau dan dengan cukup ulasan positif, algoritma app store akan mendorong aplikasi Anda ke hasil teratas.

Lokalisasi adalah kuncinya

Satu-satunya cara agar aplikasi Anda diperhatikan oleh audiens yang lebih besar menjadikannya lebih ceruk. Dengan demikian, Anda perlu melokalisasi dan membuatnya dapat diakses oleh pengguna di luar perbatasan nasional. Pelokalan memberikan beberapa keunggulan tertinggi dengan menjadikan aplikasi Anda sebagai fenomena global dan dengan demikian meningkatkan nilai aplikasi untuk pelanggan.

Tidak peduli berapa banyak Anda atau mitra pengembangan Anda telah bekerja keras untuk aplikasi yang dirancang dengan baik dan bisnis, jika Anda tidak membawa beberapa fitur yang tidak ada duanya dengan ide mengemudi, itu tidak akan mendapatkan pengakuan di toko aplikasi. Namun, mengikuti cara-cara yang melekat ini pasti akan menempatkan Anda di jalan yang sukses dan membiarkan aplikasi Anda naik ke grafik popularitas.

Toko Apa Menjual Penis Enlarging Pumps – Di mana Anda Dapat Menemukan Mereka Dengan Investasi Minimal Waktu

Jadi, berapa banyak toko yang Anda kunjungi mencari pompa pembesaran penis? Anda mungkin harus mengunjungi beberapa sebelum Anda menemukan toko apa yang menjualnya.

Anda mungkin terkejut mengetahui bahwa Anda hanya dapat menemukan perangkat ini di beberapa tempat.

Lokasi ritel termudah untuk menemukannya adalah toko dewasa. Anda tidak akan melihat mereka di apotek atau supermarket.

Apa yang Diharapkan Dengan Pompa Penis

Mereka akan memberi Anda dorongan sementara dalam ukuran. Mereka tidak akan memperbesar penis Anda secara permanen. Tidak hanya itu, Anda berisiko secara permanen melukai diri sendiri dengan menggunakan ini jika Anda menggunakannya secara tidak benar.

Jadi Apa Pilihan Lain Anda?

Untuk itu, Anda lebih baik melihat ke dalam extender. Alat medis ini secara bertahap memperpanjang anggota Anda. Kebanyakan pria mendapatkan satu atau dua inci setelah tiga bulan penggunaan. Anda harus memakainya selama 6 hingga 8 jam sehari, tetapi cara ini sangat efektif untuk menjadi lebih besar.

Ini lebih mahal daripada pompa. Anda harus mengharapkan untuk membayar lebih dari $ 300 untuk perangkat berkualitas. Dengan cara ini, Anda yakin tidak merusak penis Anda dan Anda akan mendapatkan hasil terbaik.

Anda dapat menemukan extender di toko dewasa. Anda juga dapat menemukannya secara daring. Secara daring, Anda cenderung menemukan versi terjamin yang dijual oleh pabrikan mereka. Ini bisa menjadi pilihan yang baik, karena perangkat tidak berfungsi untuk Anda, Anda dapat mengirimnya kembali.

Alternatif lain adalah pil penis atau minyak topikal yang dapat membantu ereksi Anda.

Apa Toko Jual Penis Enlarging Pills – Cara Cari Suplemen Dalam Waktu Tersingkat

Toko apa yang menjual pil penis membesar? Jika Anda telah mencari suplemen ini, Anda mungkin telah belajar bahwa tidak semua toko membawa ini. Anda harus melakukan penggalian sedikit sebelum Anda menemukan satu yang melakukannya.

Anda dapat menemukannya di gerai ritel. Biasanya, mereka berada di bagian kesehatan laki-laki di apotek. Mereka biasanya dijual dengan nama peningkatan laki-laki. Anda harus membaca label dengan hati-hati. Beberapa dari mereka hanya akan menjadi multivitamin, beberapa akan untuk disfungsi ereksi, dan beberapa akan untuk meningkatkan ukuran. Carilah bahan-bahan seperti ginkgo biloba dan gulma kambing horny. Ini meningkatkan aliran darah, yang merupakan cara utama pil memperbesar penis bekerja.

Membeli Mereka Di Toko Apakah Memiliki Sisi Turun

Satu-satunya masalah dengan menemukan mereka di toko adalah Anda memiliki lebih sedikit pilihan. Anda juga akan mengharapkan untuk membayar harga lebih tinggi. Namun, kemungkinannya rendah bahwa siapa pun akan mencuri nomor kartu kredit Anda. Hal terburuk yang bisa terjadi saat Anda berakhir dengan pil yang tidak berfungsi.

Port Panggilan Pertama Anda Harus Online

Anda juga dapat menemukan pil ini secara online. Namun, Anda harus berhati-hati dengan siapa Anda membelinya. Pastikan Anda membeli dari produsen yang sah. Anda selalu dapat memeriksa perusahaan dengan Better Business Bureau. Juga, jangan pernah membeli dari email spam. Ini biasanya hanya upaya untuk mendapatkan nomor kartu kredit Anda.

Ada beberapa keuntungan untuk membeli secara online. Harga umumnya lebih rendah. Juga, banyak produsen akan menawarkan jaminan uang kembali. Anda sering dapat menemukan uji coba gratis jika Anda melihat cukup keras.

Jadi, toko apa yang menjual pil pembesaran penis? Anda dapat menemukan keduanya secara online dan di toko obat ritel besar. Pastikan Anda memeriksa daftar bahan sebelum Anda membeli.

Apa itu Kasino Online?

Kasino online juga dikenal sebagai kasino virtual. Ini adalah kasino di mana Anda dapat memainkan game yang sama yang Anda mainkan di kasino nyata, tetapi online. Jadi dalam istilah lain, Anda tidak harus berdandan dan pergi ke kasino untuk bermain, tetapi Anda dapat tinggal di rumah dengan santai menikmati bir atau koktail dan bermain sebanyak yang Anda inginkan. Kasino ini juga tersedia 24/7, yang berarti Anda dapat bermain kapan saja. Yang Anda butuhkan hanyalah visa atau metode pembayaran lainnya yang dianggap benar oleh provider, Anda juga harus berusia lebih dari 18 tahun dan Anda siap untuk pergi.

Apa perbedaan kategori yang ditemukan di kasino online? Nah, Anda dapat menemukan hampir semua hal di kasino online, menjadi slot, atau permainan meja, sebut saja, dan mereka memilikinya. Biasanya, ini diklasifikasikan ke dalam kategori berikut:

· Slot – permainan seperti poker virtual, dan permainan slot normal yang Anda temukan di kasino

· Gores – gores permainan yang merupakan replika sempurna dari kartu awal yang Anda beli dari bilik lotere

· Permainan meja – Roulette, Blackjack, Poker, dll.

· Kasino langsung – di sini Anda terhubung melalui webcam dengan kasino hidup di mana Anda memiliki konfrontasi langsung dengan dealer, biasanya menjadi seorang wanita. Layanan chatting juga tersedia di sebagian besar kasino hidup

· Permainan – Permainan yang terlihat seperti slot, ex Hulk, Ironman, scarface dll. Berbagai penyedia game-game ini adalah GTS, NetEnt dll

· Jackpot – Slot dengan jackpot yang sangat tinggi

Sebagian besar penyedia kasino menawarkan bonus dan freespins kepada klien sebagai insentif untuk menyetor lebih banyak uang. Bonus ini dilengkapi dengan persyaratan taruhan (untuk kasino, biasanya itu adalah 35 kali jumlah yang diberikan). Setelah kriteria taruhan dipertemukan, uang dapat ditarik.

Apa itu persyaratan taruhan? Persyaratan Taruhan adalah perhitungan yang ditetapkan oleh penyedia kasino kepada pelanggan di mana pelanggan harus memainkan persyaratan taruhan agar dapat menarik uangnya. Mari kita ambil contoh, sehingga kita dapat memahami lebih lanjut apa persyaratan bertaruh:

Anda memiliki tawaran bonus 100% hingga $ 100 dan Anda mengambil paket lengkap, karena itu Anda menyetorkan $ 100 dan diberi $ 200 secara total untuk bermain. Persyaratan Taruhan diatur oleh penyedia adalah 20 kali. Oleh karena itu untuk dapat mencairkan uang Anda, Anda harus bermain taruhan 200 X 20 kali ($ 4.000). Setelah nomor ini tercapai, Anda dapat mencairkan uang Anda.

Biasanya, penyedia mengatur dompet terpisah untuk kasino, karena mereka akan menawarkan bonus pada kasino, mereka tidak ingin pelanggan untuk memainkan uang bonus di sportsbook atau poker. Oleh karena itu, dompet terpisah digunakan. Tapi Anda dapat mentransfer uang yang Anda setorkan kapan saja ke dan dari dompet. Ini juga diperlukan, karena persyaratan taruhan untuk taruhan sportsbook biasanya 3 kali hingga 5 kali.

Jadi, nikmati adrenalin saat bermain game online dan menangkan. satu hal lagi yang tidak boleh dilupakan, selalu gunakan manajemen uang sebagai pilihan pertama Anda. Jangan pernah bermain lebih dari 5 – 10% dari bank Anda, jika tidak, Anda akan membuat perusahaan taruhan lebih mudah kaya.