Walgreens, CVS, dan Rite Aid – Apa yang Harus Diketahui Investor RE

Ada 3 rantai toko obat besar di AS: Walgreens, CVS, dan Rite Aid. Berikut adalah beberapa statistik utama tentang 3 rantai toko obat utama pada 2012:

1 Walgreens menempati urutan pertama dengan kapitalisasi pasar $ 28,51 Miliar, $ 72,2 Miliar pada pendapatan total 2011 ($ 45,1 miliar dari pendapatan resep), dan peringkat S & P A. Menurut Walgreens, 75% penduduk AS hidup dalam 3 mil dari tokonya. Pada April 2010, ia mengakuisisi 258 toko obat Duane Reade di wilayah New York Metropolitan yang membawa total 7841 toko obat Walgreens beroperasi pada Februari 2012, termasuk 137 apotek di-tempat di rumah sakit.

2 CVS peringkat kedua dengan kapitalisasi pasar $ 56,56 Miliar, $ 107,1 Miliar dalam pendapatan ($ 40,5 Miliar dari pendapatan resep CVS dan $ 16,1 miliar dari pendapatan pesanan resep Surat Caremark), dan peringkat S & P BBB +. Pada 31 Desember 2011, CVS mengoperasikan 7.404 toko obat.

3 Bantuan Ritus peringkat ketiga (keempat, di belakang Walmart dalam hal pendapatan resep) dengan kapitalisasi pasar $ 1,49 Miliar, $ 26,1 Miliar dalam pendapatan ($ 17,1 miliar dari pendapatan resep), mengoperasikan 4714 toko obat pada Februari 2011 dan memiliki peringkat S & P B-.

Investor membeli properti yang ditempati oleh rantai toko obat ini karena alasan berikut:

1. Bisnis toko obat sangat resesi-sensitif. Orang-orang membutuhkan obat ketika mereka sakit, terlepas dari keadaan ekonomi. Orang kaya dan miskin di AS memiliki akses ke obat-obatan. Beberapa bahkan berpendapat bahwa masyarakat berpenghasilan rendah menggunakan lebih banyak obat karena obat gratis atau murah yang ditawarkan oleh program bantuan pemerintah. Jadi para penyewa harus melakukan dengan baik selama waktu yang sulit dan memiliki uang untuk membayar sewa kepada tuan tanah.

2. Bisnis toko obat memiliki prospek yang bagus di AS:

· Orang-orang hidup lebih lama dan membutuhkan lebih banyak obat untuk mempertahankan umur panjang, mis. Actonel untuk osteoporosis, Aricept untuk gejala Alzheimer. Orang yang lebih tua cenderung menggunakan lebih banyak obat daripada yang lebih muda karena mereka sering memiliki lebih banyak masalah medis. Ketika 78 juta baby boomer semakin mendekati usia pensiun mulai tahun 2008, rantai toko obat mengantisipasi permintaan akan obat meningkat dalam 20 tahun mendatang.

· Pasar obat terus berkembang karena populasi AS terus tumbuh. Semakin banyak orang Amerika menderita berbagai penyakit. Jumlah orang Amerika menderita alergi musiman dua kali lipat dalam 15 tahun terakhir menjadi 37 juta orang per majalah Fortune. Mereka menghabiskan $ 5,4 Miliar pada 2009 untuk obat-obatan alergi. Karena balon garis pinggang mereka (75% orang Amerika diperkirakan kelebihan berat badan atau obesitas pada tahun 2020), lebih banyak orang Amerika didiagnosis menderita diabetes, bersama dengan kolesterol tinggi pada usia yang lebih muda dan lebih muda. Selain itu, dokter juga menyarankan untuk mengobati berbagai penyakit lebih cepat daripada kemudian karena pemahaman yang lebih baik tentang penyakit. Misalnya, dokter sekarang meresepkan obat antiretroviral untuk pasien segera setelah terinfeksi virus HIV daripada menunggu infeksi menjadi AIDS. Lebih banyak dokter menggabungkan insulin dengan obat-obatan oral untuk mengobati Diabetes tipe-2 daripada hanya obat-obatan oral saja. Semua faktor ini meningkatkan ukuran pasar obat.

· Kemajuan dalam rekayasa genetika telah memperkenalkan berbagai alat uji DNA genetik baru yang memungkinkan diagnosis genetika kerentanan terhadap penyakit dan gangguan yang diturunkan. Tes genetik saat ini adalah segmen pertumbuhan tertinggi dalam industri diagnostik. Beberapa tes genetik ini mungkin akan berubah menjadi alat uji langsung-ke-konsumen yang tersedia di toko obat dalam waktu dekat. Setelah persetujuan FDA, produk-produk baru ini berpotensi mendatangkan pemasukan tambahan untuk toko obat.

· Menggunakan metode baru menjahit molekul yang disebut struktur berbasis desain; perusahaan obat datang dengan obat baru yang mungkin tidak mereka temukan sebaliknya, mis. Xalkori oleh Pfizer untuk mengobati kanker paru-paru.

· Bagian dari RUU Reformasi Perawatan Kesehatan pada 23 Maret 2010 memberikan jaminan asuransi kepada sekitar 33 juta lebih orang Amerika. Ini adalah hadiah yang bagus untuk industri toko obat.

· Ada obat baru untuk mengobati penyakit yang sebelumnya tidak dapat diobati, dan penyakit baru, misalnya Viagra untuk ketidakbahagiaan pria, Avastin untuk kanker usus besar, Herceptin untuk kanker payudara,. Obat-obatan baru sangat mahal, misalnya Pasokan Avastin selama satu tahun berharga sekitar $ 55.000. Eli Lilly telah menjual sekitar $ 4,8 miliar Zyprexa pada tahun 2007 untuk skizofrenia dan sebagian besar orang belum pernah mendengar tentang obat ini.

· Ada obat-obatan yang ada sekarang disetujui untuk mengobati penyakit baru dan dengan demikian meningkatkan pendapatan penjualan mereka. Sebagai contoh, Lyrica awalnya ditujukan untuk mengobati rasa sakit yang disebabkan oleh kerusakan saraf pada penderita diabetes. Sekarang disetujui oleh FDA untuk mengobati Fibromyalgia yang mempengaruhi 5,8 juta orang Amerika per WebMD.

· Kemajuan besar dalam penelitian genetika, biologi, dan sel punca diharapkan menghasilkan kelas obat baru untuk mengobati diabetes, Parkinson dan berbagai kelainan genetik langka. Misalnya, obat baru Ilaris dari Novartis menargetkan penyebab genetik dari kelainan bawaan yang hanya ada 7000 kasus yang diketahui di seluruh dunia. Namun, Novartis berharap untuk secara bertahap memperluas obat-obatannya menjadi obat blockbuster untuk gangguan yang lebih umum yang disebabkan oleh genetika serupa.

· Teknologi dan kehidupan modern memperkenalkan dan membutuhkan produk baru, mis. alat tes kehamilan, Lamisil untuk kuku kaki yang lebih jernih, Latisse untuk bulu mata yang lebih panjang & tebal, Propecia untuk rambut rontok pada pria, Premarin untuk gejala menopause, monitor diabetes, sikat gigi elektronik, lensa kontak, pembersih lensa, pil diet, vitamin, pil KB , IUD, suplemen nutrisi, dan pil penurun kolesterol (orang Amerika menghabiskan hampir $ 26 miliar pada 2006 hanya untuk obat Kolesterol per IMS Health, perusahaan konsultan berbasis di Connecticut yang memantau penjualan obat-obatan.)

· Sebelum pelanggan dapat pergi ke toko obat atau counter farmasi, mereka harus melewati cokelat, soda, kamera digital, jam tangan, mainan, boneka, bir dan anggur, kosmetik, video game, bunga, wewangian, dan kartu ucapan. Toko obat berharap Anda menggunakan layanan foto satu jam di sana. Toko-toko juga membawa barang musiman, misalnya Kostum Halloween, dan merchandise "Seperti yang Terlihat di TV", mis. Shamwow. Akibatnya, pelanggan membeli lebih dari resep dan obat-obatan mereka di toko obat ini. CVS melaporkan bahwa penjualan non-farmasi mewakili 30% dari total penjualan perusahaan pada bulan Januari 2007. Angka untuk Walgreens adalah 34% dan 37% untuk Rite Aid. Banyak lokasi farmasi di toko-toko kenyamanan terutama yang berada di daerah perumahan atau pedesaan. Jadi Walgreens berharap pelanggan juga mengambil WD-40, dan obeng di toko-tokonya, bukan di Home Depot; Nasi Jasmine Thailand, dan saus ikan untuk menghindari perjalanan ke Safeway atau Kroger Supermarket. Selama masa resesi, penjualan barang-barang non-obat ini turun karena pelanggan membeli apa yang mereka butuhkan dan bukan yang mereka inginkan. Walgreens mencoba untuk mengurangi jumlah item dengan 4000. Ini juga memperkenalkan label pribadi sendiri yang memiliki margin keuntungan yang lebih tinggi.

· Ada lebih banyak lagi obat-obatan generik di pasaran karena sejumlah film laris merek terkenal kehilangan hak paten mereka selama 20 tahun, mis. Lipitor (obat terlaris di dunia untuk menurunkan kolesterol) pada tahun 2010, Viagra (Anda tahu untuk apa) pada 2012. Toko obat lebih suka menjual obat generik ke pelanggan karena margin keuntungan lebih tinggi daripada obat-obatan bermerek.

· Banyak orang kecanduan pembunuh rasa sakit, misalnya Hydrocodone / Oxycodone. Per DEA pada tahun 2012, ada 1,5 juta orang Amerika kecanduan kokain tetapi 7 juta kecanduan obat resep.

· Penulis ini memperkirakan bahwa setidaknya 10% dari obat resep yang tidak digunakan sama sekali tidak digunakan dan duduk diam di lemari obat. Mereka akhirnya kedaluwarsa dan dibuang.

3. Perusahaan-perusahaan ini menandatangani sewa NNN jangka panjang, dijamin oleh aset perusahaan mereka. Hal ini membuat investasi dalam properti yang mendasarinya berisiko cukup rendah, terutama untuk Walgreens dengan peringkat S & P "A". Bahkan, properti ini kadang-kadang disebut sebagai properti tingkat investasi. Setelah rantai toko obat menandatangani sewa, mereka membayar sewa segera dan tepat waktu. Penulis ini tidak mengetahui adanya properti yang disewa oleh salah satu rantai toko obat ini di mana penyewa gagal membayar sewa. Bahkan ketika toko ditutup karena penjualan yang lemah (Walgreens menutup 119 toko pada tahun 2007), perusahaan-perusahaan ini dapat menyewakan properti kepada perusahaan lain, misalnya Memajukan Suku Cadang Mobil dan terus membayar sewa pada sewa master.

· Sewa Walgreens tipikal terdiri dari 20-25 tahun jangka waktu primer ditambah 8-10 opsi lima tahun. Selama jangka waktu dan opsi utama, tidak akan ada kenaikan sewa di sebagian besar sewa. Ini adalah kerugian utama investasi di toko obat Walgreens.

· Sewa CVS yang khas terdiri dari 20-25 tahun jangka waktu primer ditambah 4-5 opsi lima tahun. Sewa biasanya datar selama jangka waktu utama dan kemudian ada kenaikan sewa 2,5% -10% dalam setiap opsi 5 tahun.

· Sewa Bantuan Rite tipikal terdiri dari 20-25 tahun jangka waktu primer ditambah 4-8 opsi lima tahun. Sewa sering memiliki kenaikan sewa setiap 5-10 tahun.

Risiko Investasi

Meskipun bisnis farmasi pada umumnya tidak sensitif terhadap resesi, ada risiko yang terlibat dalam investasi Anda:

1) Kelemahan utama tentang investasi di apotek adalah ada sedikit atau tidak ada gundukan sewa untuk waktu yang lama, mis. 20-50 tahun, terutama untuk Walgreens. Jadi, sewa dikurangi secara efektif setelah inflasi diperhitungkan. Ini adalah salah satu alasan utama properti ini tidak menarik bagi investor yang lebih muda, terutama ketika tingkat kapitalisasi rendah.

2) 3 jaringan toko obat sekarang memiliki pesaing baru yang tangguh, Walmart. Walmart menjual obat resep di lebih dari 4000 Walmart, Sam's Club, dan toko Pasar Lingkungan di 49 negara bagian. Pada 2012, Walmart adalah pengecer obat terbesar ketiga dengan $ 17,4 miliar dalam penjualan resep, tepat di depan Rite Aid dengan $ 17,1 miliar dalam penjualan resep. Raksasa ritel ini diketahui meluncurkan pada 2006 program obat resep umum $ 4 yang dipublikasikan besar-besaran yang sekarang menjual 350 obat generik untuk pasokan 30 hari. Jumlah obat yang sebenarnya lebih sedikit karena obat dengan kekuatan yang berbeda dihitung sebagai obat yang berbeda. Misalnya, Metformin 500 mg, 850 mg, dan 1000 mg dihitung sebagai 3 obat. Walmart mungkin hanya menghasilkan sedikit keuntungan dari obat-obatan ini jika ada. Namun, kampanye pemasaran – diciptakan oleh Bill Simon, Presiden dan CEO Walmart AS, menghasilkan banyak publisitas untuk Walmart. Walmart berharap dapat menarik pelanggan ke tokonya dengan resep lain yang memiliki margin keuntungan lebih tinggi. Dalam survei tak ilmiah hanya dengan satu resep nama merek Lyrica, penulis ini menemukan harga terendah di Costco, harga tertinggi di Walgreens dan Walmart di tengah. Rantai obat lain mencoba melawan Walmart dengan cara yang berbeda. Sasaran sekarang menawarkan 350 obat generik yang sama seharga $ 4 untuk persediaan 30 hari. Walgreens memiliki klub obat resep dengan biaya keanggotaan yang menawarkan 1.400 obat generik hanya dengan $ 1 / minggu. CVS mengatakan akan cocok dengan semua penawaran dari para pesaingnya.

3) Koresponden Kepala Bisnis Rick Newman dari US World & News Report meramalkan bahwa Rite Aid mungkin tidak akan bertahan pada tahun 2009. Rite Aid masih ada di sekitar tahun 2012. Prediksi tersebut sepertinya menghilang pada tahun 2012 sebagai Rite Aid karena ia dapat membiayai kembali jangka panjang istilah hutang dan pendapatan penjualan telah meningkat.

4) Obat-obatan juga dijual di ribuan supermarket, toko Target, dan gudang Costco. Namun, tidak ada jendela drive-through di toko-toko ini atau Walmart untuk dengan mudah menurunkan resep dan mengambil obat-obatan. Pelanggan tidak akan dapat mengambil resep mereka saat jam makan siang atau setelah pukul 19:00 di toko Target atau supermarket. Mereka harus memiliki keanggotaan untuk membeli obat-obatan di Costco. Orang lain mungkin tidak mengisi resep mereka di Walmart karena mereka tidak ingin berbaur dengan pelanggan khas Walmart yang berada di kelompok berpenghasilan rendah. Dan beberapa baby boomer tidak ingin resep mereka terisi di Target atau Walmart karena tidak ada kursi yang nyaman bagi mereka untuk duduk dan menunggu obat-obatan mereka.

5) Bisnis ritel obat hingga tingkat tertentu dikendalikan oleh Pharmacy Benefits Managers (PBMs). Pelanggan biasanya mendapatkan cakupan resep dari perusahaan asuransi kesehatan mereka, mis. Blue Cross. PBM ini mengelola manfaat resep atas nama perusahaan asuransi. Pada tahun 2012 Walgreens kehilangan kontrak senilai lebih dari $ 5 Miliar dengan Express Scripts, sebuah PBM besar. Pendapatan Walgreen segera jatuh pada kuartal pertama 2012 karena pelanggan Express Scripts tidak dapat mengisi resep mereka di Walgreens. PBM juga dalam bisnis ritel obat-obatan melalui pesanan pos yang tidak memerlukan penyewaan ruang ritel yang mahal. Pesanan surat resep saat ini menangkap lebih dari 20% pangsa pasar dari total pendapatan yang diresepkan. Jika pelanggan mengubah kebiasaan pembelian resep mereka ke pesanan pos (tidak ada bukti pada tahun 2012), itu bisa berdampak negatif terhadap bisnis rantai toko obat.

6) Banyak sewa di daerah dengan angin topan dan tornado adalah sewa NNN dengan pengecualian atap dan struktur. Jadi jika atapnya rusak, Anda harus membayar biaya.

7) Penyewa dapat pindah ke lokasi baru di jalan atau di seberang jalan ketika sewa berakhir. Risiko ini tinggi ketika properti terletak di kota kecil di mana ada penghalang rendah untuk masuk, yaitu banyak lahan kosong & dapat dikembangkan.

8) Penyewa dapat meminta konsesi sewa untuk meningkatkan keuntungannya selama masa-masa sulit. Kemungkinan lebih tinggi jika penyewa adalah Rite Aid dan jika toko memiliki pendapatan penjualan rendah dan / atau lebih tinggi dari sewa pasar.

9) Semakin banyak orang Amerika berjalan menjauh dari resep mereka, terutama obat-obatan bermerek paling mahal. Ini mungkin berdampak negatif pada pendapatan penjualan dan laba dari toko obat dan akibatnya dapat menyebabkan penutupan toko obat. Menurut Wolters Kluwer Pharma Solution, perusahaan data layanan kesehatan, hampir 1 dari 10 resep baru untuk obat-obatan bermerek ditinggalkan oleh orang-orang dengan rencana kesehatan komersial pada tahun 2010. Ini naik 88% dibandingkan 4 tahun yang lalu tepat sebelum resesi dimulai. Tren ini didorong sebagian oleh rekan-rekan yang lebih tinggi dan lebih tinggi untuk obat-obatan bermerek karena para majikan menggeser lebih banyak biaya asuransi kepada para karyawannya.

Di antara 3 rantai toko obat, Walgreens dan apotek CVS pada umumnya memiliki lokasi terbaik di persimpangan utama sementara Rite Aid memiliki kurang dari lokasi premium. Walgreens cenderung hanya mempekerjakan lulusan teratas dari sekolah farmasi sementara Rite Aid mengendap dengan lulusan bawah untuk menghemat biaya. Jika memungkinkan, semua rantai toko obat mencoba untuk mengisi resep dengan obat generik yang memiliki margin keuntungan lebih tinggi.

1) Walgreens: perusahaan ini didirikan pada tahun 1901 oleh Charles Walgreen, Sr. di Chicago. Sementara perusahaan telah ada selama lebih dari 100 tahun, kebanyakan toko hanya berumur 5-10 tahun. Ini adalah perusahaan yang dikelola terbaik di antara tiga rantai toko obat dan juga di antara perusahaan publik yang paling dikagumi di AS. Perusahaan telah dijalankan oleh eksekutif dengan rekam jejak yang terbukti dan mempekerjakan lulusan terbaik dari universitas. Karena kekuatan keuangannya yang unggul – peringkat S & P A– dan lokasi premium yang tidak dapat diganti, properti dengan sewa dari Walgreens mendapatkan harga tertinggi per kaki persegi dan / atau nilai batas terendah di antara 3 rantai toko obat. Selain itu, Walgreens mendapat sewa datar atau kenaikan sewa yang sangat rendah selama 20 hingga 60 tahun. Tingkat topi sering berada di kisaran 5% hingga 6,5% pada tahun 2012. Investor yang membeli Walgreens cenderung lebih dewasa, yaitu mendekati usia pensiun. Mereka mencari investasi yang aman di mana lebih penting untuk mendapatkan cek sewa daripada mendapatkan apresiasi. Mereka sering membandingkan laba atas investasi Walgreens mereka dengan imbal hasil yang lebih rendah dari obligasi treasury AS atau Sertifikat Deposito dari bank. Walgreens membuka banyak toko baru pada tahun 2008 dan 2009 dan dengan demikian Anda melihat banyak toko Walgreens baru untuk dijual. Ini akan memperlambat ekspansi ini pada tahun 2010 dan seterusnya dan fokus pada renovasi toko yang ada.

2) CVS Pharmacy: CVS Corporation didirikan pada tahun 1963 di Lowell, MA oleh Stanley Goldstein, Sidney Goldstein, dan Ralph Hoagland. Nama CVS adalah singkatan dari "Toko Nilai Konsumen". Pada 2009, CVS memiliki sekitar 6300 toko di AS, sebagian besar melalui akuisisi. Pada 2004, CVS membeli 1.200 Eckerd Drugstores di Texas dan Florida. Pada tahun 2006, CVS membeli 700 toko obat Savon dan Osco sebagian besar di California Selatan. Dan pada tahun 2008, CVS mengakuisisi 521 toko Longs Drugs di California, Hawaii, Nevada, dan Arizona dengan harga $ 2.9B dolar. Akuisisi Long Drugs tampaknya bagus karena CVS tidak memiliki toko di Northern CA dan Arizona. Selain itu, harganya juga termasuk real estat. Ini juga membeli Caremark, salah satu PBM terbesar dan mengubah nama perusahaan menjadi CVS Caremark. Ketika CVS membeli 1.200 toko Eckerd, ia membentuk entitas tunggal LLC (Perseroan Terbatas) untuk memiliki setiap toko Eckerd. Setiap LLC menandatangani sewa dengan pemilik properti. Dalam hal terjadi default, pemilik hanya dapat secara legal pergi setelah aset LLC dan bukan dari aset lain milik CVS. Meskipun pemilik kehilangan jaminan keamanan dari aset perusahaan CVS, penulis ini tidak mengetahui adanya insiden ketika CVS menutup toko dan tidak membayar sewa.

3) Rite-Aid: Rite Aid didirikan oleh Alex Grass (ia baru saja meninggal pada 27 Agustus 2009 pada usia 82) dan membuka toko pertamanya pada tahun 1962 sebagai "Pusat Diskon Thrif D" di Scranton, Pennsylvania. Ini resmi dimasukkan sebagai Rite Aid Corporation dan go public pada tahun 1968. Pada saat Alex Grassstep diturunkan sebagai ketua perusahaan dan chief executive officer pada tahun 1995, Rite Aid adalah jaringan toko obat terbesar di negara itu dalam hal total toko dan No. 2 dalam hal pendapatan. Putranya, Martin Grass, mengambil alih tetapi digulingkan pada 1999 karena pernyataan berlebihan tentang penghasilan Rite Aid di akhir 1990-an. Rite Aid sekarang adalah yang paling lemah secara finansial di antara 3 rantai toko obat. Pada tahun 2007, Rite-Aid mengakuisisi sekitar 1.850 toko obat Brooks dan Eckerd, sebagian besar di sepanjang pantai Timur untuk mengejar Walgreens dan CVS. Dalam prosesnya, ia menambahkan utang jangka panjang yang sangat besar dan merupakan rantai toko obat yang paling banyak ditimbang berdasarkan nilai pasarnya. Integrasi Brooks dan Eckerd tampaknya tidak berjalan dengan baik. Pendapatan dari beberapa toko ini turun sebanyak 20% setelah mereka mengubah tanda itu menjadi Rite Aid. Pada tahun 2009, Rite-Aid memiliki lebih dari 4900 toko dan lebih dari $ 26 Miliar pendapatan. Angka-angka turun pada 2010 menjadi 4780 toko dan $ 25,53 miliar pendapatan. Pada 21 Januari 2009, Moody's Investor Services menurunkan Rite Aid dari "Caa1" menjadi "Caa2", delapan tingkat di bawah tingkat investasi. Kedua peringkat itu "sampah" yang menunjukkan risiko kredit sangat tinggi. Rite Aid menghubungi sejumlah tuan tanahnya pada tahun 2009 mencoba mendapatkan konsesi sewa untuk meningkatkan laba. Pada bulan Juni 2009, Rite Aid berhasil menyelesaikan refinancing $ 1,9 Miliar dari utangnya. Pada 2012, Rite Aid mendapat manfaat dari masalah kontrak Walgreens dengan Express Scripts. Penjualan toko yang sama meningkat 2,2%, 3,2%, dan 3,6% untuk Januari, Februari dan Maret 2012, masing-masing. Rite Aid masih kehilangan uang dalam tahun fiskal 2012 yang berakhir pada 3 Maret 2012. Namun, kehilangan kurang, $ 0,43 per saham pada tahun 2012 dibandingkan $ 0,64 per saham pada tahun fiskal 2011. Perusahaan mengharapkan prospek yang lebih baik di tahun fiskal 2013.

Hal yang perlu dipertimbangkan ketika berinvestasi di apotek

Jika Anda tertarik berinvestasi di properti yang disewa oleh jaringan toko obat, berikut beberapa hal yang perlu dipertimbangkan:

1. Jika Anda menginginkan investasi berisiko rendah, pergilah ke Walgreens. Di daerah yang stabil atau tumbuh, tingkat keamanannya sama apakah properti itu di California di mana Anda mendapatkan topi 5,5% atau Texas di mana Anda bisa mendapatkan batas 6,5%. Jadi, tidak ada keuntungan yang signifikan untuk berinvestasi di properti di California karena nilai properti didasarkan terutama pada tarif tutup. Pada tahun 2012, tarif topi yang ditawarkan untuk Walgreens tampaknya turun dari 7,5% -8,4% pada 2009 menjadi 5,5% -6,5% untuk toko-toko baru.

2. Jika Anda bersedia mengambil lebih banyak risiko, pergilah dengan Rite-Aid. Beberapa properti di luar California mungkin menawarkan hingga 9% batas kapitalisasi pada tahun 2012. Namun, di antara 3 rantai obat, Rite Aid memiliki 10,5% kemungkinan mengalami kekurangan di tahun 2010. Haruskah ini menyatakan kebangkrutan, Rite Aid memiliki opsi untuk memilih lokasi mana yang harus dibuka dan lokasi mana untuk mengakhiri sewa. Untuk meminimalkan risiko bahwa toko ditutup, pilih lokasi dengan penjualan yang kuat dan rasio sewa rendah terhadap pendapatan.

3. Pembiayaan harus menjadi pertimbangan penting. Sementara tingkat topi lebih rendah untuk Walgreens daripada Rite Aid, Anda akan bisa mendapatkan harga dan persyaratan terbaik untuk Walgreens.

4. Jika Anda bukan investor konservatif atau pengambil risiko, Anda mungkin ingin mempertimbangkan apotek CVS. Ini memiliki peringkat kredit BBB + S & P. Cap rate-nya lebih tinggi dari Walgreens tetapi lebih rendah dari Rite Aid. Beberapa sewa mungkin menawarkan gundukan sewa yang lebih baik. Di sisi lain, beberapa CVS sewa, terutama untuk properti di daerah-daerah topan, misalnya Florida tidak benar-benar sewa NNN di mana tuan tanah bertanggung jawab atas atap dan strukturnya. Jadi, pastikan Anda menyesuaikan tingkat cap sesuai. Beberapa lokasi CVS ada di tempat Minuteclinic dikelola oleh perawat terdaftar. Karena ide klinik ini diperkenalkan baru-baru ini, tidak jelas memiliki klinik di dalam CVS adalah plus atau minus ke garis bawah toko.

5. Semua 3 rantai toko obat memiliki persyaratan serupa. Mereka semua menginginkan properti yang sangat terlihat, berdiri sendiri, persegi panjang sekitar 10.000 – 14.500 SF pada lahan seluas 1,5 – 2 hektar, lebih disukai di sudut dengan sekitar 75 – 80 ruang parkir di lokasi lalu lintas yang tumbuh dan tinggi. Mereka semua membutuhkan properti untuk memiliki drive-through. Oleh karena itu, Anda harus menghindari membeli properti inline, yaitu tidak berdiri sendiri dan properti tanpa jendela drive-through. Ada kemungkinan bahwa toko obat ini mungkin tidak ingin memperbarui sewa kecuali jika properti tersebut terletak di daerah padat penduduk tanpa lahan kosong di dekatnya. Selain itu, jika Anda memperoleh properti yang tidak memenuhi persyaratan baru, misalnya drive-through, Anda mungkin memiliki masalah mendapatkan pembiayaan karena pemberi pinjaman menyadari persyaratan ini.

6. Jika apotek dibuka 24 jam sehari, itu di lokasi yang lebih baik. Rantai toko obat tidak membuka toko 24 jam sehari kecuali lokasi menarik pelanggan.

7. Banyak properti mungkin memiliki persentase sewa, yaitu pemilik dapat memperoleh tambahan sewa ketika pendapatan tahunan toko melebihi angka tertentu, mis. $ 5 Jt Namun, pendapatan yang digunakan untuk menghitung persentase sewa sering mengecualikan daftar item sepanjang-halaman, mis. anggur dan soda, produk tembakau, barang yang dijual setelah jam 10 malam, obat-obatan yang dibayar oleh program pemerintah. Pendapatan penjualan yang dikecualikan dapat menyumbang sebanyak 70% dari pendapatan kotor toko. Akibatnya, penulis ini hanya melihat 2 toko di mana pemilik dapat mengumpulkan tambahan persentase sewa. Toko dengan persentase sewa diperlukan untuk melaporkan penjualan tahunannya kepada pemilik bangunan. Sebagai investor, Anda ingin berinvestasi di toko dengan penjualan kotor yang kuat, mis. lebih dari $ 500 per kaki persegi per tahun. Selain itu, Anda juga ingin memeriksa rasio sewa terhadap pendapatan. Jika angkanya dalam kisaran 2-4%, toko kemungkinan akan sangat menguntungkan sehingga peluang toko ditutup sangat rendah.

8. Tidak peduli seberapa bagus para penyewa, hindari berinvestasi dalam penurunan, mis. Detroit dan / atau daerah berpenghasilan rendah atau kota-kota kecil dengan kurang dari 30.000 penduduk dalam jarak 5 mil. Di kota kecil, itu mungkin satu-satunya toko obat di kota dan menangkap sebagian besar pangsa pasar. Namun, jika pesaing membuka lokasi baru di area tersebut, pendapatan dapat sangat terpengaruh. Selain itu, penyewa dapat selalu pindah ke lokasi baru di jalan ketika sewa berakhir karena ada penghalang rendah untuk masuk di kota kecil. Properti ini mudah dibeli sekarang dan susah dijual nantinya. Ketika pasar kredit ketat, Anda mungkin memiliki masalah menemukan pemberi pinjaman untuk membiayai properti ini.

9. Banyak properti memiliki pinjaman yang sudah ada yang harus diasumsikan oleh pembeli. Jika Anda memiliki 1.031 pertukaran, pikirkan dua kali tentang membeli properti ini. Anda harus benar-benar memahami persyaratan pinjaman pinjaman dari pemberi pinjaman sebelum bergerak maju. Jika Anda gagal untuk mengasumsikan pinjaman yang ada (dengan asumsi pinjaman yang ada jauh lebih sulit daripada mendapatkan pinjaman baru), Anda mungkin kehabisan waktu untuk pertukaran 1031 dan mungkin bertanggung jawab untuk membayar capital gain.

10. Dengan sedikit pengecualian, rantai toko obat tidak memiliki toko yang mereka tempati karena beberapa alasan. Berikut beberapa diantaranya:

– Mereka tahu bisnis farmasi tetapi tidak tahu real estat. Investor saham juga tidak ingin Walgreens menjadi perusahaan investasi real estat.

– Memiliki real estat akan mengharuskan mereka untuk membawa banyak hutang jangka panjang yang bukan ide cemerlang untuk perusahaan yang diperdagangkan secara publik.

11. Sekitar 10% dari properti toko obat dijual dan biasanya apotek CVS memerlukan jumlah ekuitas yang sangat sedikit untuk dibeli, mis. 10% dari harga pembelian. Namun, Anda diminta untuk mengasumsikan pinjaman yang telah diamortisasi sepenuhnya dengan arus kas nol. Artinya, semua uang sewa yang dibayarkan oleh penyewa harus digunakan untuk membayar pinjaman. Tingkat topi mungkin dalam kisaran 7-9%, dan suku bunga pinjaman bisa menarik dalam kisaran 5,5% hingga 6%. Oleh karena itu, investor membayar pinjaman dalam 10 hingga 20 tahun. Namun, Anda tidak memiliki arus kas positif. Ini mengharuskan Anda untuk datang dengan uang tunai di luar untuk membayar pajak penghasilan atas keuntungan sewa (perbedaan antara sewa dan bunga kredit). Semakin lama Anda memiliki properti, semakin banyak uang tunai di luar Anda akan perlu membayar pajak penghasilan karena bunga hipotek akan semakin berkurang menjelang akhir. Jadi siapa yang akan membeli properti semacam ini?

– Para investor yang memiliki kerugian besar dari properti investasi lainnya. Dengan memperoleh properti aliran kas nol ini, mereka dapat mengimbangi pendapatan dari penyewa toko obat terhadap kerugian dari properti investasi lainnya. Misalnya, properti memiliki $ 105.000 dari keuntungan sewa setahun, dan investor juga memiliki kerugian $ 100.000 dari properti lain. Akibatnya, gabungan laba kena pajak hanya $ 5.000.

– Para investor yang kurang informasi yang gagal untuk mempertimbangkan bahwa mereka harus mengumpulkan uang tambahan untuk membayar pajak penghasilan.

Keluar dari Kotak Berpikir

Jika Anda memberi terlalu banyak bobot pada peringkat S & P dari para penyewa, Anda mungkin akhirnya mengambil banyak risiko atau melewatkan peluang yang baik.

  1. Lokasi yang baik harus menjadi kunci dalam keputusan Anda tentang toko obat mana yang akan berinvestasi. Sering dikatakan bisnis yang buruk harus dilakukan dengan baik di lokasi yang bagus sementara penyewa terbaik akan gagal di lokasi yang buruk. Toko Walgreens yang ditutup kemudian (ya, Walgreens menutup 119 toko pada tahun 2007) masih merupakan investasi yang buruk meskipun Walgreens terus membayar sewa tepat waktu. Jadi, Anda tidak ingin berinvestasi secara buta di toko obat hanya karena memiliki tanda Walgreens di gedung.
  2. Tidak ada perusahaan yang cukup gila untuk menutup lokasi yang menguntungkan. Tidak perlu ilmu roket untuk memahami bahwa perusahaan yang lemah secara finansial seperti Rite Aid akan berusaha semaksimal mungkin untuk menjaga pembukaan lokasi yang menguntungkan. Di sisi lain, Walgreens yang kuat secara finansial akan membutuhkan pembenaran untuk menjaga lokasi yang tidak menguntungkan terbuka. Jadi bagaimana Anda menentukan apakah lokasi toko obat menguntungkan atau tidak jika penyewa tidak diharuskan mengungkapkan pernyataan untung & ruginya? Jawabannya adalah Anda tidak bisa. Namun, Anda dapat membuat tebakan berdasarkan pada pendapatan kotor tahunan toko yang sering dilaporkan kepada pemilik seperti yang dipersyaratkan oleh persentase klausa dalam sewa. Dengan pendapatan kotor, Anda dapat menentukan rasio sewa terhadap pendapatan. Semakin rendah rasionya, semakin besar kemungkinan toko tersebut menguntungkan. Misalnya, jika sewa pokok tahunan adalah $ 250.000 sementara pendapatan kotor toko adalah $ 5 juta, maka rasio sewa terhadap pendapatan adalah 5%. Sebagai aturan praktis, sulit untuk menghasilkan keuntungan jika rasio ini lebih dari 8%. Jadi jika Anda melihat Rite Aid dengan rasio sewa 3% untuk pendapatan maka Anda tahu kemungkinan lokasi yang sangat menguntungkan. Dalam acara Rite Aid menyatakan kebangkrutan, itu akan membuat lokasi ini tetap terbuka dan terus membayar sewa. Jika Anda melihat toko obat Rite Aid dengan rasio sewa 3% untuk pendapatan menawarkan batas 10%, kemungkinan itu adalah investasi berisiko rendah dengan pengembalian yang baik dan penyewa akan cenderung memperbarui sewa. Kelemahan jaminan perusahaan dari Rite Aid mungkin tidak begitu penting dan risiko memiliki Rite Aid sebagai penyewa tidak terlalu signifikan.
  3. Toko obat dengan sewa 25 tahun baru cenderung menjual dengan topi yang lebih rendah, mis. Batas 6-7% pada toko baru versus batas 8,0-8,5% di lokasi yang sudah ditentukan dengan 5-10 tahun tersisa di sewa. Ini karena investor takut bahwa penyewa tidak memperbaharui sewa. Sayangnya, pemberi pinjaman juga memiliki ketakutan yang sama! Akibatnya, banyak pemberi pinjaman tidak akan membiayai toko obat dengan 2-3 tahun tersisa di sewa. Fakta bahwa toko obat dengan sewa baru memiliki premium pada harga berarti mereka memiliki potensi penyusutan 20% (membeli baru pada 6% tutup dan menjual pada 7,5% tutup ketika sewa memiliki 8 tahun lagi). Beberapa investor tidak akan mempertimbangkan berinvestasi di toko obat dengan 5-10 tahun tersisa di sewa. Mereka mungkin mengabaikan fakta bahwa toko yang didirikan mungkin berada di lokasi yang tak tergantikan dengan penjualan yang sangat kuat. Penyewa tidak punya pilihan lain selain memperbarui sewa.

Berbelanja dengan Nyaman dan Aman di Toko Perhiasan Online

Belanja online bukan konsep baru lagi karena jutaan orang membeli berbagai produk dan layanan di internet, setiap hari. Beberapa dekade yang lalu, banyak yang berpikir bahwa tidak aman membeli apa pun di internet karena takut mereka akan kehilangan uang mereka. Mereka hanya digunakan untuk menelusuri produk dan layanan atau menemukan lebih banyak informasi tentang mereka dan kemudian pergi dan membelinya secara fisik. Setelah beberapa kali toko online mendapatkan kepercayaan dari pelanggan mereka dan mendorong mereka untuk membeli produk dan layanan mereka dengan mengunjungi toko online mereka. Ini akan memberi Anda gambaran tentang kerepotan yang dihadapi oleh toko perhiasan online, awalnya. Hal-hal tidak berubah dalam sehari; butuh beberapa tahun untuk mendapatkan kepercayaan pembeli daring. Toko perhiasan online sangat diiklankan tentang layanan dan produk mereka. Beberapa bahkan memikat pelanggan dengan memberi mereka diskon besar. Pembeli online masih khawatir tentang pembelian mereka sampai mereka melakukan pembelian pertama di toko perhiasan ini.

Anda tahu dengan baik bahwa perhiasan emas sangat mahal dan seseorang harus membayar banyak uang untuk membelinya. Untuk merasakan belanja online, pertama-tama Anda perlu mengunjungi toko perhiasan online. Anda tidak perlu terkejut melihat banyaknya koleksi perhiasan emas yang tersedia di toko perhiasan online karena mereka tidak memiliki batasan tampilan dan ruang penyimpanan. Ini adalah salah satu kemudahan utama untuk beroperasi online. Tidak hanya itu, toko online menyimpan uang dalam jumlah besar yang jika tidak mereka akan habiskan untuk berbagai fasilitas infrastruktur, staf dan manfaat staf lainnya seperti asuransi kesehatan, dana Provident, cuti dan banyak lagi. Sebagai pelanggan, Anda mendapatkan lebih banyak pilihan ketika datang ke belanja perhiasan. Anda mendapatkan kesempatan untuk melihat sejumlah besar permata tanpa mengganggu penjual atau sesama pelanggan dan mendapatkan semua informasi tentang permata yang Anda pilih termasuk harga, kualitas, dan desain. Ini juga bisa termasuk rincian diskon jika ada.

Terlepas dari apakah Anda berbelanja online atau offline, Anda harus waspada untuk menghindari kecurangan. Maka ketika Anda berbelanja di toko online, pastikan bahwa mereka memiliki merek bersertifikat yang disebut SSL. Ini berarti transaksi Anda dan detail rahasia tetap berada di tangan yang aman. Juga, cari tahu apakah toko perhiasan yang Anda hadapi menjual barang-barang asli yang dihargai dengan benar. Biasanya toko perhiasan semacam itu menjual batu permata dan permata bersertifikat internasional dalam berbagai tingkat kemurnian dan berat. Untuk mengetahui apakah Anda mendapat manfaat dari pembelian, Anda selalu dapat membandingkan harga perhiasan yang ingin Anda beli. Yang paling penting dari semua, Anda dapat membeli perhiasan favorit Anda dari kenyamanan rumah Anda melalui belanja online.

Kita harus memeriksa keaslian poof dari toko online dengan memeriksa apakah itu berisi "Https" di bilah URL, ini menampilkan sertifikat kemurnian emas dan berlian global yang menonjol dan meninjau aktivitas dll. Maka hanya satu yang harus memutuskan tentang toko untuk membeli secara online. Karena ada banyak toko perhiasan online sekarang-a-hari, tetapi tidak semuanya adalah pemain yang serius. Pemain-pemain yang serius dapat diidentifikasi oleh pandangan situs web, keramahan pengguna, faktor kegunaan situs web, jumlah item yang dipajang, siklus pembaruan situs dan aliran pengunjung setiap hari dll. Situs yang baik selalu memperbarui informasi, gambar, rincian stok, ulasan pembeli dll secara teratur. Itu memberi kita ruang untuk melihat koleksi desain terbaru dan luas, membandingkan harga dengan pesaing dan kemampuan untuk menghapus keraguan dengan pengguna layanan pelanggan melalui obrolan online secara instan. Mode pembayaran juga sangat penting dalam proses pemilihan toko yang sesuai. Karena kekhawatiran publik dan suasana hati, sekarang toko perhiasan online India sudah mulai menerima pembayaran tunai (COD). Di sini pelanggan membayar uang kepada kurir setelah membuka kantung dan memverifikasi barang.

Perbedaan Utama Antara Toko Eceran Online dan Offline

Saat harus menjalankan bisnis, Anda perlu memikirkan jenis bisnis apa yang ingin Anda mulai. Ada dua jenis bisnis yang dapat Anda lakukan, bisnis online dan offline. Manakah yang Anda pilih? Meskipun ada banyak hal yang sama antara keduanya, ada juga banyak perbedaan, beberapa di antaranya besar. Di bawah ini adalah beberapa perbedaan utama yang dapat Anda harapkan ketika memilih mana yang ingin Anda mulai.

1 Risiko – Risiko di toko offline adalah Anda harus mengeluarkan lebih banyak uang hanya untuk mengisi toko. Tetapi dengan toko online, Anda tidak memiliki masalah karena Anda dapat dengan mudah mendaftarkan barang untuk dijual bahkan jika Anda tidak memilikinya. Apa yang tidak dipahami orang adalah bahwa dengan toko offline Anda harus menyimpan semua barang yang disimpan karena ketika pembeli membeli barang yang mereka inginkan saat itu dan di sana, tidak seperti toko online. Karena Anda dapat membayangkan biaya untuk memiliki semua barang yang Anda jual akan benar-benar bertambah, itulah sebabnya banyak orang akan memulai toko online dan kemudian pindah ke lokasi offline begitu laba mulai mengalir masuk.

2 Kompetisi – Persaingan adalah bagian besar dari industri apa pun, terutama ritel. Perbedaan utama persaingan online dan offline sangat sederhana, toko ritel online memiliki waktu lebih mudah untuk mencoba melayani orang-orang tertentu karena mereka dapat menargetkan kata kunci kompetisi rendah tertentu yang akan membuat mereka lebih mungkin ditemukan di mesin pencari. Dengan bisnis offline mereka memiliki waktu yang lebih sulit ditemukan karena mereka biasanya melawan toko-toko yang lebih mapan seperti; Walmart, Target, K-Mart, ShopKo, Costco, dan banyak lainnya. Ketika memulai bisnis Anda adalah bijaksana untuk mencari tahu siapa pesaing Anda dan jenis bisnis apa yang akan lebih baik untuk memulai pada awalnya.

3 Profitabilitas – Ini adalah sesuatu yang tidak dipikirkan banyak orang karena satu alasan mereka tidak berpikir sejauh itu. Jika Anda memiliki toko offline maka Anda benar-benar hanya dapat melayani pasar lokal Anda kecuali Anda memperluas dan membuka lebih banyak toko. Jadi untuk mencari tahu berapa banyak orang yang dapat menjual produk kepada Anda, Anda hanya perlu tahu siapa target pasar Anda dan kemudian menemukan berapa banyak orang di sana dalam kelompok dan usia itu dan membaginya menjadi dua, itu adalah jumlah orang yang Anda kemungkinan besar akan bisa menjual ke. Sekarang di dunia online, jumlah Anda kemungkinan besar sekitar 50 hingga 1000 kali jumlah itu. Seperti yang Anda bayangkan bisnis online jika dilakukan dengan benar jauh lebih menguntungkan.

Jika Anda dapat meneliti ketiga hal ini dan mencari tahu jenis toko yang Anda inginkan, maka Anda akan segera mendapatkan uang dengan sangat cepat. Jika Anda masih tidak yakin tentang rencana bisnis Anda, klik di sini untuk lebih lanjut ide untuk menghasilkan uang dari toko Anda.

Cardio – Ketuk ke Toko Lemak Anda dan Mulai Membakar Lemak!

Catatan: Ini untuk mereka yang ingin menurunkan kelebihan berat badan.

Hanya sesuatu yang cepat yang ingin saya bagikan karena saya yakin banyak orang masih berjuang dengan berat badan bahkan setelah menambahkan lotsa cardio ke latihan rutin mereka. Tentu saja, rencana weightloss yang direncanakan dengan hati-hati yang melibatkan pengurangan kalori cardio + akan menghasilkan penurunan berat badan, tetapi ada cara-cara yang sebenarnya dapat meningkatkan proses ini dan membakar lebih banyak lemak tubuh sebagai gantinya. Secara pribadi, tubuh saya merespon lebih baik ketika saya berlatih yang berikut.

Kita semua ingin membakar lemak ketika kita berolahraga, kan? Tapi bagaimana kalau aku memberitahumu itu Sumber energi yang disukai tubuh Anda tidak gemuk, tapi glikogen? (Glikogen disimpan di hati dan otot dan melepaskan glukosa (gula) ke dalam darah ketika tubuh Anda membutuhkan energi. Glikogen adalah SUMBER PRIMER dari bahan bakar yang tersimpan di dalam tubuh). Jadi bagaimana Anda menggunakan kardio Anda lebih banyak untuk membakar lemak daripada membakar glikogen?

Caranya adalah, jika Anda benar-benar ingin tubuh Anda lebih banyak menyadap ke toko lemak Anda daripada glikogen untuk energi selama cardio Anda, dapatkan kardio Anda di pagi hari, perut kosong, atau tepat setelah latihan beban.

Alasannya?

Cardio pertama di pagi hari dengan perut kosong akan menyadap lebih banyak ke dalam lemak tubuh Anda karena tubuh Anda cukup banyak dalam keadaan 'lapar' karena Anda tidur semalaman tanpa makanan. Dan latihan beban menggunakan glikogen yang tersimpan sehingga tubuh Anda terpaksa bergantung pada lemak yang disimpan untuk energi ketika Anda mendapatkan cardio Anda. Ingatlah bahwa meskipun FAT adalah cara tubuh Anda menyimpan energi, itu BUKAN sumber bahan bakar pilihan tubuh Anda. Tubuh Anda akan selalu memilih toko glikogen yang tersedia saat tersedia.

Anda harus 'memaksa' tubuh Anda untuk benar-benar menggali toko-toko energinya. Ya kedengarannya gila .. tapi coba saja .. ini bekerja untukku. Pemanasan 15 menit di mesin cardio sebelum latihan beban baik-baik saja … tapi saya tidak akan habis-habisan dan buang badan saya di cardio sebelum saya memukul beban. Simpan itu untuk waktu yang lebih tepat.

Bakar, sayang! Membakar!

Menganalisis Munculnya Toko Perhiasan di Durgapur dan Masa Depannya yang Berkembang

Perhiasan adalah sesuatu yang disukai setiap orang. Tradisi mengenakan perhiasan sangat tua dan dengan perubahan ruang dan waktu, definisi perhiasan juga telah berevolusi. Dari sudut pandang ekonomi, bisnis perhiasan adalah bisnis yang sangat penting untuk dipertahankan di pasar persaingan yang selalu berubah.

Dengan perubahan dalam fase perancangan perhiasan modern, definisi pandai emas telah digantikan oleh perancang busana terampil yang saat ini dianggap sebagai profesional tersibuk di pasar. Kini, toko perhiasan juga melayani pelanggan secara online, menawarkan rentang eksklusif dan berbagai diskon musiman.

Pasar perhiasan di Durgapur terkonsentrasi dengan berbagai pedagang ornamen besar dan menengah sehingga ada skenario yang berlaku dalam persaingan kejam. Beberapa toko sangat tua sementara beberapa masih baru, mencoba untuk menangkap daftar preferensi pelanggan di kota. Toko-toko di kota ini menawarkan berbagai desain perhiasan kepada pelanggan yang merupakan produksi mereka sendiri yang juga menampilkan koleksi dari banyak pengecer bermerek lainnya di layar mereka. Toko-toko perhiasan di Durgapur juga menawarkan fasilitas merancang potongan untuk klien mereka berdasarkan pesanan pembuatan masing-masing.

Seseorang dapat menemukan banyak koleksi tradisional maupun modern di toko-toko ini. Karena berbagai pengaruh lintas budaya di kota, banyak desain dan pola kerja yang unik dapat diperhatikan dalam ornamen ini. Rumah-rumah perhiasan besar menggunakan teknologi modern bersama para ahli untuk mendesain berbagai ornamen. Dengan kemajuan teknologi dalam pencetakan 3D, proses manufaktur menjadi lebih mudah. Sebagian besar toko-toko ini juga menyediakan solusi astrologi kepada pelanggan yang membutuhkan. Teknik solusi astrologi ini juga menghasilkan lebih banyak basis klien untuk toko-toko ini hanya jika pelanggan mengembangkan rasa keyakinan dan rasa hormat terhadap ahli astrologi tertentu.

Tidak hanya untuk memenuhi tren fashion yang berubah dari pecinta perhiasan, bisnis ini menawarkan kesempatan kerja ke sebagian besar populasi yang terus berkembang di Ruhr of India. Mulai dari tukang emas terampil hingga perancang mode modern, astrolog, dan banyak orang lain secara langsung atau sebagian mendapatkan roti dan mentega dari sektor ini.

Pengagum perhiasan dari negara tetangga kita seperti Bihar, Jharkhand, dan Orissa dan bahkan dari negara tetangga kita seperti Bangladesh mengunjungi dalam jumlah besar ke toko perhiasan di Durgapur untuk berbelanja dan menyaksikan koleksi baru untuk berbagai kesempatan. Festival Bengali seperti Durga Puja, Kali Puja, Diwali dan bulan-bulan pernikahan meningkatkan bisnis besar di sektor perhiasan Durgapur. Beberapa merek terkenal di Durgapur telah menjadi merek konsumen paling tepercaya untuk layanan mereka yang mencakup penjualan perhiasan bertanda BIS, koleksi musiman dan perayaan yang indah, diskon dan penawaran eksklusif, dan layanan pelanggan yang efisien. Beberapa toko ini juga melakukan e-commerce untuk menjangkau pembeli maksimum di seluruh platform yang luas.

Untuk memenuhi selera dan pilihan pelanggan yang selalu berubah, semua toko perhiasan di kota ini berusaha keras untuk menyediakan koleksi terbaru untuk menarik pelanggan maksimum. Tetapi ini bukan satu-satunya cara untuk menarik cukup banyak pelanggan; bagian utamanya adalah membangun kepercayaan di pasar. Niat baik dan ulasan positif dari para pembeli sangat penting ketika seorang pemilik toko perhiasan berpikir untuk memperluas bisnisnya. Sesuai peraturan pemerintah, penjualan perhiasan ciri khas akan wajib untuk setiap ornamen dari 2018, jadi pengecer jujur ​​tidak akan pernah melanggar aturan tertentu karena kasus pelanggaran seperti itu dapat menciptakan citra ketidakpercayaan di antara pembeli.

Dimana dapat membeli Sepatu Lari – Toko Online Brick dan Mortar Vs

Hanya ada dua tempat yang memungkinkan di mana Anda dapat menemukan pilihan sepatu lari berkualitas tinggi. Ini adalah toko batu bata dan mortir atau toko online. Di mana Anda ingin membeli sebenarnya tergantung pada kenyamanan dan preferensi Anda. Namun, Anda juga harus mempertimbangkan pro dan kontra dari setiap opsi. Di bawah ini adalah perbandingan rinci antara bata dan mortir dan belanja online.

Toko Bata dan Mortir

Bata dan mortir mengacu pada bisnis atau perusahaan yang memiliki toko fisik atau outlet untuk operasi. Jika Anda ingin membeli sepatu lari dari toko batu bata dan semen, Anda harus menemukan sepatu yang khusus menjual sepatu lari atau sepatu olahraga di dekat tempat Anda.

KEUNTUNGAN

1. Toko khusus sepatu lari memiliki asisten penjualan yang terlatih dan berpengetahuan luas yang dapat membantu Anda menemukan jenis sepatu lari yang tepat untuk kaki Anda.

2. Anda dapat menyesuaikan dan memeriksa sepatu sendiri. Dengan cara ini, Anda akan dapat mencobanya dan memeriksa apakah sepatu terasa nyaman dan pas sempurna dengan kaki Anda.

3. Jika Anda segera membutuhkan sepasang sepatu baru, Anda dapat dengan mudah membeli satu di toko batu bata dan mortir. Anda tidak perlu menunggu beberapa hari pengiriman dan kompromi rejimen harian Anda.

KEUNGGULAN

1. Toko-toko batu bata dan mortir memiliki pilihan yang sangat terbatas. Mereka juga dengan mudah kehabisan stok. Desain dan warna tertentu yang Anda inginkan mungkin tidak tersedia di toko lokal Anda.

2. Beberapa toko terletak sangat jauh dari tempat Anda. Anda harus melakukan perjalanan beberapa jam dan menanggung lalu lintas yang padat terutama saat berbelanja di musim puncak. Ini mungkin menghabiskan banyak waktu Anda dari jadwal sibuk Anda.

Toko Online

Belanja online adalah metode membeli barang atau produk langsung dari pengecer secara real-time melalui Internet. Tidak memiliki toko fisik, tetapi situs web tempat semua transaksi terjadi.

KEUNTUNGAN

1. Anda dapat membeli sepatu olahraga hanya dengan beberapa klik saja di rumah. Ini adalah pilihan terbaik bagi mereka yang sangat sibuk untuk mampir ke toko batu bata dan mortir.

2. Ada beberapa toko online yang mengkhususkan diri dalam penjualan sepatu lari. Anda dapat memiliki akses ke berbagai pilihan sepatu olahraga dari berbagai merek, model, desain dan warna.

3. Anda dapat menemukan penawaran hebat untuk menjalankan sepatu di Internet. Ada toko yang menjual sepatu setengah dengan harga aslinya. Karena mereka tidak harus membayar sewa ruang, produk mereka dijual dengan harga yang jauh lebih rendah daripada toko batu bata dan mortir.

KEUNGGULAN

1. Anda tidak dapat mencoba sepatu dan memeriksa kerusakan kecuali sudah tiba di depan pintu rumah Anda. Jika tidak cocok, Anda harus mengembalikannya lagi dan mengirimkan ukuran berikutnya.

2. Anda harus menunggu setidaknya beberapa hari untuk mendapatkan barang Anda. Beberapa produk mengalami kerusakan saat dalam perjalanan, terutama jika tidak dikemas dengan benar.

Cara Menghasilkan Uang dengan Cepat dengan Mengambil dan Mengembalikan Keranjang Belanja

Apakah Anda mencari cara untuk menghasilkan uang dengan cepat? Jika Anda memiliki kendaraan utilitas besar, seperti truk pick-up, Anda dapat mengambil dan mengembalikan keranjang belanja untuk hadiah uang tunai.

Sebagian besar toko eceran, ragam, dan department store menengah ke besar memiliki stok gerobak belanja. Mereka dibeli oleh toko, tentu saja, sehingga pelanggan dapat menggunakannya saat berbelanja di toko mereka.

Belanja buggies mahal. Biaya rata-rata untuk pengecer hanya satu antara 75 dan 100 dolar. Yang besar seperti yang Anda temukan di toko-toko grosir dan klub dapat berjalan hingga 200 dolar atau lebih.

Sebagian besar toko ritel memiliki lusinan; toko-toko besar-besar yang sibuk bahkan mungkin memiliki ratusan dari mereka. Membeli cukup banyak dari mereka untuk memenuhi permintaan toko dan tingkat lalu lintas membutuhkan pengeluaran uang tunai yang signifikan.

Oleh karena itu, demi kepentingan terbaik pengecer untuk melindungi investasi itu. Sebagian besar pengecer berupaya sebaik mungkin untuk memastikan bahwa gerobak tetap berada di properti toko. Namun, pencurian buggy belanja terlalu umum. Toko rata-rata kehilangan sekitar $ 8.000 $ 10.000 per tahun untuk masalah ini.

Karena mereka begitu mahal untuk dibeli, banyak pemilik toko dan perusahaan ritel membayar hadiah uang tunai untuk mengembalikan gerobak mereka yang telah dicuri (atau "dipinjam") dan tidak dikembalikan. Hadiah uang tunai biasanya berkisar dari 25 hingga 50 dolar per kereta.

Berikut ini cara Anda dapat mengambil dan mengembalikan kereta tersebut dengan uang tunai: hubungi pengecer di wilayah Anda yang memiliki kereta belanja. Cari tahu apakah mereka membayar untuk gerobak yang dikembalikan. Banyak yang melakukannya, tetapi tidak akan memberikan hadiah uang tunai kepada sembarang orang. (Pemilik toko tidak ingin publik menyalahgunakan sistem hadiah dengan mencuri gerobak sendiri untuk mendapatkan hadiah.) Biasanya Anda harus menandatangani kontrak cash-for-retrieval.

Anda harus menyediakan beberapa bentuk identifikasi, biasanya lisensi pengemudi ditambah satu item lain (seperti Jaminan Sosial atau kartu kredit). Anda mungkin harus menandatangani surat pernyataan melepaskan tanggung jawab penyimpanan kewajiban jika terjadi sesuatu yang tidak terduga.

Anda dapat membuat perjanjian dengan salah satu atau semua pengecer di wilayah Anda. Semakin banyak kontrak yang Anda miliki, semakin banyak uang yang dapat Anda hasilkan.

Jika Anda sudah tinggal di kota Anda untuk waktu yang lama, Anda mungkin pernah melihat situs dump umum untuk kereta belanja curian. Kunjungi area ini secara teratur. Selain itu, biasakan untuk tetap membuka mata setiap kali Anda bepergian dan berkeliling kota. Anda mungkin akan melihat keranjang belanja yang dibuang secara teratur. Anda dapat mengambil ini dan mengembalikannya ketika Anda menemukan mereka, atau menyimpannya di rumah sampai Anda memiliki beberapa dari mereka.

 Kasino Online: Dampak dan Kontribusi terhadap Perekonomian Dunia

Perjudian daring besar. Bukan hanya besar, besar juga. Dalam ekonomi di mana resesi telah menggigit sebagian besar bisnis dan mencekik orang lain, kasino online dan bahkan para pembuat taruhan jalanan; sedang berkembang. Kasino online pertama dibuka pada tahun 1995, dan dalam dasawarsa terakhir fenomena tersebut telah meledak menjadi sesuatu yang sangat luar biasa.

Meskipun publisitas buruk, ekonomi yang buruk dan berbagai hambatan oleh pemerintah, industri ini telah tumbuh melampaui harapan masyarakat. Sulit juga melihat waktu ketika mereka tidak ada. Panduan kasino online memiliki sejumlah besar informasi tentang tempat terbaik untuk bertaruh, dan merupakan panduan hebat untuk kasino online terbaik.

Berikut adalah 5 alasan utama kami mengapa mereka bagus untuk bisnis dan bagus untuk ekonomi.

1) Tidak Ada Kode Pakaian:

Salah satu alasan utama orang menjauh dari kasino biasa adalah suasananya. Harus mengikuti aturan berbusana ketat, menunggu dalam antrean dan aturan umum seputar pengalaman kasino membuat orang kehilangan banyak waktu. Mampu bermain online sama ketatnya dengan duduk di rumah Anda dan menonton TV.

2) Bonus Bonus:

Operator online biasanya akan menawarkan bonus uang tunai untuk mendaftar. Ada beberapa bisnis high street yang membayar Anda untuk berjalan di pintu depan. Masih ada lebih sedikit yang memberi Anda berputar gratis, menarik hadiah bulanan, dan rak gratis lainnya. Termasuk voucher untuk toko-toko high street.

3) Lokasi, Lokasi, Lokasi:

Beberapa orang suka bermain game kasino setiap hari. Jika Anda perlu pergi ke lokasi fisik ini tidak mungkin. Dengan kasino online, Anda dapat bermain dengan laptop dan koneksi internet di mana pun di dunia. Ini benar-benar cara paling mudah untuk bermain gim kasino.

4) Faktor Menyenangkan:

Kasino online menyenangkan … periode. Anda dapat beristirahat, minum, merokok. Semua hal ini tidak diizinkan di banyak kasino dan lebih banyak lagi sampai Anda masih dapat mengobrol dengan pemain lain, menonton TV di latar belakang. Matikan laptop selama satu jam saat Anda memasak, lalu mulai lagi. Anda mendapatkan semua manfaat dari sebuah kasino dengan tidak ada kekurangannya.

5) Kehidupan Pribadi

Beberapa penjudi pro mengatakan bahwa dapat menguji sistem baru tanpa mata pencongkel adalah salah satu dari sekian banyak keuntungan dari perjudian online. Tapi bagi banyak orang, itu hanya kemampuan untuk bermain game tanpa orang lain menyikut Anda atau suara. Beberapa orang tidak suka berada di sekitar orang lain. Ini hanya beberapa alasan mengapa pemandu kasino online mengatakan bahwa kasino online adalah industri boom yang baru. Ekonomi di sekitar bisnis ini juga besar, perusahaan-perusahaan ini semua membutuhkan karyawan, desainer web, coders, pengacara, dan akuntan. Belum lagi fakta bahwa orang memenangkan banyak uang setiap hari, cukup untuk membayar mobil; dan dalam beberapa kasus cukup untuk melunasi hipotek.

Itulah yang Anda sebut dampak.

Deposit dan Penarikan Uang Untuk Kasino Online

Mendepositkan Uang

Mendepositkan uang untuk kasino online sangat sederhana. Cukup deposit uang melalui kartu kredit / debit Anda. Kebanyakan kasino online lebih memilih Visa.

Anda juga dapat menggunakan alternatif untuk kartu kredit yang mirip dengan PayPal. Yang paling populer adalah SolidDebitCard.com, InstaDebit.com, dan UseMyWallet.com.

Jika Anda tinggal di luar Amerika Serikat, Anda juga dapat menggunakan Neteller atau sejumlah perusahaan lain.

Semua perusahaan ini mirip dengan PayPal kecuali mereka memungkinkan Anda untuk menggunakan uang deposit Anda untuk bermain kasino online.

Penarikan Uang

Ada sejumlah opsi untuk menarik kemenangan Anda.

1. Dengan cek – sering kali ada biaya jika Anda ingin uang Anda dengan cek. Di mana saja dari $ 15 – $ 30. Seringkali ada jumlah penarikan minimum (biasanya $ 50). Anda harus menunggu cek melalui pos sehingga mungkin perlu waktu seminggu hingga beberapa minggu.

2. Alternatif untuk Kartu Kredit – seperti yang disebutkan di atas, SolidDebitCard, InstaDebit, UseMyWallet dan Neteller semuanya memungkinkan Anda untuk menarik kemenangan kasino Anda ke akun itu. Maka Anda cukup menyetor uang itu ke rekening bank Anda.

Saya lebih memilih SolidDebitCard karena Anda akan menerima kartu yang sebenarnya di surat yang akan memungkinkan Anda mengakses uang itu dari ATM manapun. Ini tidak lebih dari kartu debit prabayar. Ini aman dan aman karena tidak terkait dengan rekening bank.

Jika Anda menarik uang Anda dari kasino ke SolidDebitCard Anda, kemungkinan akan ada biaya transfer kecil (biasanya sekitar 3%). ATM yang Anda tarik dari mungkin juga membebankan biaya.

3. Transfer Kawat – Kasino online juga dapat mentransfer uang secara langsung ke rekening bank Anda. Mungkin ada biaya kecil tetapi saya juga melihat kasino online memberi Anda bonus 10% jika Anda menggunakan transfer kawat.

Tips Untuk Bergabung dengan Judi Online dan Kasino Online

Jika Anda suka berjudi, Anda bisa menyimpan banyak uang melalui perjudian internet. Bayangkan berapa banyak lagi dana judi yang Anda inginkan jika Anda memutuskan untuk tidak terbang ke Vegas? Perjudian internet menguras pengeluaran perjalanan Anda dan melemparkan Anda langsung ke dalam permainan. Ada banyak kasino online terkemuka yang ditemukan secara online, dan ada informasi bermanfaat untuk perjudian internet yang akan membantu Anda dalam memutuskan game mana yang ingin Anda coba.

Sebelum Anda memulai game internet online, Anda harus berpikir tentang apa game internet tertentu yang ingin Anda ikuti. Ada situs perjudian internet tipe kasino konvensional yang melayani pecinta poker, slot, dan bingo. Anda dapat menemukan hampir semua game yang Anda inginkan untuk memenuhi kebutuhan game internet Anda.

Kasino berbasis online yang menjalankan operasi jujur ​​dan transparan yang dilengkapi dengan sistem perjudian daring yang sangat aman harus ada dalam daftar pilihan Anda. Prasyarat terbaik untuk perjudian internet adalah bergabung dengan situs web perjudian yang kebijakannya diarahkan untuk mempertahankan hubungan jangka panjang dan dekat dengan klien mereka. Apakah tidak bermanfaat untuk memiliki situs yang akan ada untuk melayani keinginan Anda untuk perjudian internet untuk waktu yang lama?

Beberapa kasino online hadir dengan fitur-fitur canggih seperti fasilitas untuk menelusuri sejarah keuangan dan game. Sejarah akan memungkinkan Anda untuk meninjau semua taruhan yang pernah Anda tempatkan di situs dengan detail spesifik. Anda dapat, misalnya, mencari tahu transaksi spesifik Anda untuk memasukkan waktu yang tepat, jumlah pasti yang Anda pertaruhkan, dan hasil permainan yang terperinci. Kasino online dengan fasilitas semacam ini juga dapat memberi Anda info tentang setoran dan penarikan Anda, dan menjadikan data Anda dapat diakses setiap kali Anda terhubung ke internet.

Ada satu set permainan yang tersedia secara online, mulai dari situs untuk bermain bingo hingga poker dan slot dan permainan kasino konvensional seperti roulette dan blackjack. Dengan variasi ini, Anda akan benar-benar mencari game yang paling cocok untuk Anda.